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研究生:蔡榮訓
研究生(外文):Jung-Hsun Tsai
論文名稱:都市閒置物業再利用案例評估之研究
論文名稱(外文):An Assessment Study on Constructing Adaptive Reuse ofVacant Spaces in the City
指導教授:蕭良豪蕭良豪引用關係
學位類別:碩士
校院名稱:清雲科技大學
系所名稱:空間資訊與防災研究所
學門:環境保護學門
學類:環境防災學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2011
畢業學年度:99
語文別:中文
論文頁數:89
中文關鍵詞:層級分析法德爾菲問卷快速決策法閒置空間
外文關鍵詞:Analytic Hierarchy ProcessDelphi Hierarchy ProcessQuick Strategic DecisionVacant Spaces
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近年都市中精華地段愈來愈多,因建築時間的不同其空間規劃的使用方式也隨著生活機能而改變,造成許多建築空間設計不良逐漸被淘汰進而形成閒置的狀態。本研究以快速決策觀念將不符合投資成本與效益之案例進行剔除後,再將過去相關研究整理評估閒置空間之影響因子,並利用德爾菲問卷進行專家訪談將評估指標進行篩選,爾後再以AHP問卷建立各項評估指標之權重,以此評估架構進行案例研討與驗證,試給予投資評估完整之結論與建議。

In recent years, there are amounts of essence land in the city, but the design of the building is not enough for using as time goes by. It lets a lot of spaces be vacant spaces in the city. This study uses quick strategic decision to filter out some cases that is valuable for investment and then we try to use Delphi hierarchy process to filter out the important factor of recycling evaluating.
Finally this study tries to give some important conclusion and suggest evaluating the vacant soaces in the city.


中文摘要 i
英文摘要 ii
誌謝 iii
目錄 iv
表目錄 vi
圖目錄 vii
第一章 緒論 1
1.1研究動機與目的 1
1.2研究範圍 2
1.3 研究方法與內容 5
1.4研究流程 7
第二章 文獻回顧 8
2.1都市閒置空間之定義與成因 8
2.1.1 閒置空間之定義 8
2.1.2 閒置空間形成之原因 12
2.1.3 都市更新之相關法規 15
2.2 閒置空間再利用策略 19
2.2.1 閒置空間再利用誘因 19
2.2.2 政府現有獎勵方式 21
2.3 閒置空間再利用方式 23
2.3.1 公營公有閒置空間開發模式 24
2.3.2 民間參與公有閒置空間開發模式 25
2.3.3 閒置空間自辦開發模式 28
2.3.4 台北市維修整建維修案例 31
2.3 閒置空間再利用之影響因素 33
2.3.1土地價值之因素分析 34
2.3.2 建築物再利用價值性分析 36
2.3.3 當地政府提供資源概況 38
2.3.4 地方居民認同感評估 39
第三章 閒置空間再利用評估架構之建構 40
3.1 決策分析方法 40
3.1.1 層級分析法之層級與要素 41
3.1.2 層級分析法之權重與計算 44
3.1.3 層級分析法之進行步驟 45
3.2德爾菲法問卷設計 49
3.2.1 德爾菲法起源與特色 49
3.2.2 德爾菲法步驟與流程 49
3.2.3 德爾菲法使用限制 51
3.3閒置空間再利用評估模式架構建立 52
3.3.1 閒置空間再利用評估流程 52
3.3.2 快速決策分析法 53
3.3.3 重點評估項目選定 55
3.3.4 閒置空間再利用評估架構及權重 57
第四章 案例研討 67
4.1 再利用成本與投資獲益計算 67
4.1.1 再利用之成本計算 67
4.1.2 投資獲益計算 69
4.2 案例背景說明 71
4.2.1 中壢市老街溪兩側地區都市更新計劃 71
4.2.2 試評估案例基本資料 73
4.3試評估結果 76
4.3.1 風險與獲益評估比較 77
4.3.2 AHP權重評分結果 79
第五章 結論與建議 82
5.1結論 82
5.2建議 82
參考文獻 86


一、中文部份
1.王鶴松,1998,「BOT計畫-基本架構與成功因素」,《金融研訓季刊》,90,台北,第23-35頁。
2.王惠君,2000,「在各縣市可成為藝文資源之公有閒置空間、土地初步調查與評估報告」,行政院文化建設委員會。
3.王瑞鴻,2004,「民間參與公共建設權利金功能之研究」,碩士論文,國立政治大學財政研究所。
4.方迺中,2005,「都市再生與閒置空間再利用策略之研究」,碩士論文,交通大學。
5.石昭永,2009,「建築物維修整建與合理生命週期之研究-以台南市國民小學為例」,博士論文,成功大學建築學系。
6.江炳坤,1996,「台灣基礎建設:現況、展望與民間投資」,亞太地區基礎建設與公共工程投資興建暨專案融資國際研討會,台北,第1頁。
7.池穎怡,2000,「民間機構參與文化建設整建經營之可行性研究」,碩士論文,國立成功大學建築研究所。
8.朱貴蘭,2009,「區分所有建築物住戶權利保障之研究--以修繕義務為中心」,碩士論文,東海大學法律學系。
9.吳濟華,1994,「推動民間參與都市發展:公私部門協力策略之探討」,《台灣經濟》,第208期,第1-15頁。
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11.吳英明,1996,「公私部門協力關係之研究-兼論都市發展與公私部門聯合開發」,復文圖書出版社,第18-22頁。
12.余德銓、曾沼良、王曦芬,1996,"民間參與公共建設(BOT)運作流程之探討",《營建資訊》,台北,第160頁。
13.吳俊雄,1998,「企業投資可行性評估方法之研究」,碩士論文,東吳大學經濟研究所。
14.吳貞慧,1999,「BOT模式暨風險之探討」,碩士論文,國立中山大學財務管理學研究所。
15.吳秉蓁,2000,「都市更新容積獎勵對開發時機的影響」,碩士論文,政治大學地政研究所。
16.吳慧儀,2000,「都市廊道景觀生態功能評估架構之研究-以台中市東光園道為例」,碩士論文,東海大學景觀學系。
17.李威德,2003,「類神經網路於台股指數價格預測及交易策略之應用」,碩士論文,輔仁大學金融研究所。
18.林振國,2001,「都市路外停車場設置區位評選之研究」,碩士論文,成功大學交通管理學系。
19.林佑璘,2002,「臺北市實施都市更新歷程及影響之研究」,碩士論文,中國文化大學建築及都市計畫研究所。
20.胡芳瓊,1996,「運用公司合夥方式推動市中心再開發之研究-以臺南市西門市場為例 」,碩士論文,成功大學都市計畫研究所。
21.施鴻志、蘇玉守、陳冠位,1999,「國營事業土地開發財務評估案例分析」,臺灣土地金融季刊,第117-140 頁。
22.胡舉芬,2008,「以美麗佳人歐蘭朵之故事文本探討都市高層建築閒置性之研究-以台中市大廣三大樓為例」,碩士論文,朝陽科技大學建築及都市設計研究所。
23.孫千智,2000,「市中心再發展理念與執行機制演變之研究」,碩士論文,國立成功大學研究所。
24.陳俊偉,2004,「商業區域內閒置空間再利用優先順序之研究-以餐飲類、零售類為例」,碩士論文,朝陽科技大學建築及都市設計研究所。
25.陳毅修,2007,「都市更新發展策略之研究- 以臺北縣為例」,碩士論文,中國文化大學市政暨環境規劃系。
26.黃智彥,1997,「公私協力策略推動都市建設之法制化研究」,碩士論文,國立中山大學公共事務研究所。
27.黃家皇,2000,「民間企業從事都市更新可行性評估-以新竹市城隍廟周圍環境為例」,碩士論文,中華大學建築與都市計畫研究所。
28.張立立,2000,「都市再發展評估指標建構之研究」,博士論文,政治大學地政研究所。
29.張谷光,2001,「都市更新地區建築投資財務可行性分析」,碩士論文,中華大學建築與都市計畫學系。
30.黃冠華,2003,「民間參與公有休閒農場整建、經營之可行性研究-以嘉義農場為例」,博士論文,國立成功大學建築研究所。
31.黃永良,2006,「停工閒置建築物所衍生風險之對策研究-以台中市為例」,碩士論文,國立雲林科技大學營建工程系。
32.黃姿蓉,2008,「從都市更新到都市再生的遠景與機制之研究-以高雄市鹽埕區為例」,碩士論文,國立成功大學都市計劃研究所。
33.溫博煌,2003,「臺中市舊市中心區再發展目標與策略之研究-分析階層程式法之應用」,碩士論文,逢甲大學土地管理學系。
34.楊國昌,2005,「北投車站周邊地區都市再生之研究」,碩士論文,中國文化大學市政暨環境規劃系。
35.顏世禮,2008,「物業管理服務品質、顧客需求與顧客滿意度之研究」,碩士論文,逢甲大學國際經營管理。


二、英文部份
1.Baba, N., Inoue, N. & Yan, Y., 2002, "Utilization of Soft Computing Techniques for Constructing Reliable Decision Support Systems for Dealing Stocks", International Joint Conference , Vol.3, pp.2150-2155.
2.Wang, X., Phua, P. K. H. & Lin, W., 2003, "Stock Market Prediction Using Neural Networks: Does Trading Volume Help in Short-Term Prediction? ", the International Joint Conference,Vol.4, pp.2438-2442.


QRCODE
 
 
 
 
 
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               
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