臺灣博碩士論文加值系統

都市，主要是由人、建築、社經關係與自然環境構成，這些元素凝聚後逐一發展成為不同型態的都市，而每個都市都受到不同時空、環境背景下有著不同風格、特色以及城市的紋路。而都市在展現其風采的同時，政府的政策亦是不可忽視的一環；都市計劃為都市長遠發展的規劃圖，對於大臺中地區，因應都市發展以及建立完整的市政建設及健全的公共設施的急切需要，於1989、1996以及2005分別進行都市計劃的實行，而此一連串的都市計劃平衡了臺中市西北向軸線及西、南屯的發展，並在原有的結構下於空間、人口及使用用途上逐步調整。
臺中市第七期市地重劃區由臺中市新市政中心專用區、新市政中心專用區西側以及新市政中心專用區南側三個區域共同構成，本論文以新市政中心專用區的商業用不動產為研究主題，其研究結果顯示，於新市政中心專用區的商業用不動產而言，可創造共計4,667,679.74萬的經濟活動利潤，換算之後，共計56,223.56坪的商業用不動產，每坪可獲得83.02萬的利潤；且上述之利潤金額未包含新市政中心專用區南側及西側之土地使用別開發所衍生之經濟效益。
臺中市除了現行的新市政府往西屯區遷移之外，延續第七期市地重劃區開放，而有「單元二重劃區」共計186.3公頃，運用本論文推估於新市政中心專用區的商業用不動產每坪可獲得83.02萬的利潤於交九轉運站之經濟效益評估，預估共可以5,682,500萬；由交九轉運站的推估經濟效益，再次應證都市計劃的規劃及實行所帶來的土地開發及產業推動，其總經濟規模之結果數倍於投資成本；因此，政府推動正確的都市計劃確實有助於經濟之發展。

A city is the result of interactions among its residents, buildings, socio-economic relationship and natural environment. These elements give characteristics to each city. Under the influence of different time and environment, each city develops its own style, characteristics and texture. Government policy is an indispensable part as well. Urban planning is the blueprint for long-term development of a city. Taichung City implemented urban planning in 1989, 1996 and 2005 to accommodate the need of urban development and establishment of comprehensive public infrastructure. These series of plans balanced development along west-north axis and in Xitun and Nantn and made adjustments to space and population use.
7th Redevelopment Zone of Taichung City is composed of Taichung New Municipal Administration Area, and west and south side of New Municipal Administration Area. This study focused on commercial real estate in Taichung New Municipal Administration Area and findings indicated that 56,223.56 pings (around 185863 m2) of commercial real estate in this area will bring an approximate of NTD 46.68 billion of economic profit. In other words, 1 ping contributes NTD 830,200 of profit. These numbers have yet to include the economic benefit brought by the development of west and south side of New Municipal Administration Area.
Relocation of Taichung City Hall to Xitun District and the continuation of 7th Redevelopment Zone free up to 186.3 hectares of “Unit 2 Redevelopment Area” (U2RA). According to the model used in this study, U2RA will bring NTD 56.82 billion of economic profit. This proves that the benefits of land development and industry promotion brought by urban planning are several times higher than investment costs. Thus, well-planned and executed urban planning does boost economic development of a city.

第一章 緒論 1
第一節 研究背景及動機 2
第二節 研究目的 6
第三節 研究範圍與限制 7
第二章 文獻探討 8
第一節 住宅區與商業區 8
第二節 辦公室、住宅與住辦混合 11
第三節 都市計劃 12
第四節 土地開發 15
第三章 研究方法 18
第一節 研究流程 18
第二節 研究方法 19
第四章 現況資料及經濟效益分析 22
第一節 臺中市發展願景及空間轉換 22
第二節 臺中市第七期市地重劃區之發展歷程 26
第三節 臺中市新市政中心重劃區之發展歷程 28
第四節 調查個案模型 38
第五節 整體效益分析 41
第五章 結論與未來研究方向 42
第一節 結論 42
第二節 未來研究方向 43
文獻 44

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