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研究生:廖淑慧
論文名稱:「一生一屋」措施對新成屋房產市場景氣影響之研究-以新北市為例
論文名稱(外文):The effect of 「One House for Life」 policy on real estate of new housing-the case of New Taipei City
指導教授:黃智聰黃智聰引用關係
學位類別:碩士
校院名稱:國立政治大學
系所名稱:行政管理碩士學程
學門:社會及行為科學學門
學類:公共行政學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2011
畢業學年度:99
語文別:中文
論文頁數:87
中文關鍵詞:一生一屋土地增值稅自用住宅用地優惠稅率
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土地所有權人出售自用住宅用地者,其漲價總數額可申請適用10%優惠稅率課徵土地增值稅,並以一次為限,為土地稅法第34條第1至4項原有規定。政府為考量民眾換屋需求,減輕換屋者增值稅負擔,落實一生一屋之受惠原則,並促進房市交易熱絡,刺激房地產市場,修正土地稅法第34條增訂第五項,對已適用過一生一次優惠稅率後,再次出售自用住宅用地,符合規定條件時,得重覆再行適用10%之優惠稅率,而不受一生一次之限制,此即「一生一屋」之新增規定。
影響房地產景氣之因素有很多,房地產包括新成屋與中古屋之交易,而中古屋市場交易資料不易取得,本研究採以建築執照核准樓地板面積之資料代表新成屋之房屋市場景氣,以瞭解「一生一屋」之措施規定自2010年1月1日起施行後之影響,以2005年2月起至2010年12月止共71個月之相關資料進行分析。
實證結果,發現一生一屋措施與新成屋之房屋市場景氣之關係出現負向影響,因一生一屋措施乃為使持有自用住宅用地之土地所有權人必須先行出售,才得適用自用優惠稅率,因而該措施的立即效果是促使中古屋的房屋交易,而非新成屋。且由於一生一屋措施對土地所有權人適用自用住宅用地優惠稅率設立諸多限制條件,雖能符合租稅公平、防止租稅優惠的濫用,但相對地亦降低了自用住宅房地產之自由交易。因此產生2010年實施一生一屋措施後,新成屋房地產交易的面積反而減少的現象。

第一章 緒論 .................................. 1
第一節 研究背景 .......................... 1
第二節 研究動機與目的 ........................ 3
第三節 研究架構與流程 ........................ 6
第二章 文獻回顧 .............................. 8
第一節 土地增值稅之課稅理論與租稅原則 ...... 8
第二節 自用住宅用地相關文獻 ............... 15
第三節 土地增值稅制度改革對房地產景氣影響 .... 19
第三章 臺灣地區自用住宅之增值稅現制 .......... 28
第一節 土地增值稅沿革及自用住宅相關法規 ......... 28
第二節 自用住宅租稅優惠制度概況 ................ 33
第三節 現行自用住宅用地增值稅優惠現制之檢討 ..... 44
第四章 研究設計 ........................... 56
第一節 實證模型 .......................... 56
第二節 變數選取與資料來源說明 ................. 58
第三節 變數假設與說明 ........................ 61
第五章 實證結果分析與檢驗 .................... 66
第一節 敍述性統計 ........................ 66
第二節 實證結果分析 .......................... 69
第三節 實證模型正確性之檢驗 ............... 74
第六章 結論與政策建議 ........................ 78
第一節 結論 ............................. 78
第二節 政策建議 ......................... 81
參考文獻 .................................... 82

一、中文部分
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二、英文部分
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三、網站部分
行政院主計處:http://www.dgbas.gov.tw/
財政部財稅資料中心:http://www.fdc.gov.tw/
臺北縣政府主計處:http://www.bas.tpc.gov.tw/
臺灣證劵交易所網站:http://www.twse.com.tw

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