(3.237.97.64) 您好!臺灣時間:2021/03/09 10:08
字體大小: 字級放大   字級縮小   預設字形  
回查詢結果

詳目顯示:::

我願授權國圖
: 
twitterline
研究生:邱雅郡
研究生(外文):Ya-Chun, Chiu
論文名稱:公寓大廈管理條例與民法物權分管契約關係之研究
論文名稱(外文):The Relationship`s Research of Condominium Management Law and the Part of Rights in Rem of the Civil Law in Charge of the Contractual
指導教授:黃宗樂黃宗樂引用關係陳榮隆陳榮隆引用關係
指導教授(外文):Zong-Le, HuangJung-Lung, Chen
口試委員:吳光明黃宏全
口試委員(外文):Kuang-Ming, WuHong-Quan, Huang
口試日期:2011-01-26
學位類別:碩士
校院名稱:國立臺北大學
系所名稱:法律學系一般生組
學門:法律學門
學類:一般法律學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2011
畢業學年度:99
語文別:中文
論文頁數:202
中文關鍵詞:公寓大廈管理條例分管契約區分所有專有部分共用部分
外文關鍵詞:Apartment building management Ordinancein charge of the contractualDifferentiates allUses in common the partAppropriation part
相關次數:
  • 被引用被引用:4
  • 點閱點閱:874
  • 評分評分:系統版面圖檔系統版面圖檔系統版面圖檔系統版面圖檔系統版面圖檔
  • 下載下載:0
  • 收藏至我的研究室書目清單書目收藏:1
公寓大廈,學說上稱為「區分所有建築物」,其問題可分兩大方面:所有關係與管理關係。其中,所有關係為管理關係之基礎,而所有關係又可分成三大部分:專有部分、共用部分及其基地。專有部分為區分所有建築物之核心,共用部分則交織其中,形成錯綜複雜之區分所有,因共用部分有稱共同部分、共有部分,本文為統一用語而以共用部分稱之。是以,區分所有建築物複雜異常,有別於傳統之物權客體,則本論文即以此為研究對象,冀由最根本之課題著手,專注於專有部分及共同部分之研究,而將論文題目定為「公寓大廈管理條例與民法物權分管契約關係之研究」,裨利公寓大廈管理條例之正確認識與應用,使相鄰住戶間之權利義務,適得其所,進而創造植基於公平正義之祥和社會。
本研究並以參酌外國立法例及我國立修法沿革,作為引文,並另行整理國內外學者文獻加以討論,希冀藉此達到區分所有制度之完整。
區分所有權創設之內容,學說上分別有最狹義說、狹義說、廣義說及最廣義說,然不論採取何說對於區分所有人團體之權利義務或管理事務之進行均無影響,因專有部分之所有人,亦必擁有共用部分及基地之應有部分持分權,而依二部分之所有權,區分所有人互相間自成一團體,所有人自得以其成員來行使權利。民國99年5月26日之物權所有權通則之修法,並使我國區分所有制度及分管契約更趨明確。

Apartment building, the doctrine known as "distinguish between all buildings", the problem can be divided into two main areas: all the relationships and manage relationships. Where all relationships is the foundation of relationship management, and all relationships may be divided into three parts: the proprietary part, the shared parts and bases. Proprietary parts to distinguish between the core of all buildings, share some of the interwoven, forming intricate distinguish all, sharing some common, shared portions, to uniform language to share some of this article. Is to, separating all the buildings complex exceptions, different from traditional property rights object, this thesis on this subject, the most fundamental issues, focusing on proprietary parts of the common parts of the study, and the title as "apartment building regulations and civil law right in rem in charge of the contractual relationship between research," lift Lee Mansion of correct understanding and application of the regulations, an adjacent tenants ' rights and obligations between, well, thereby creating plant based on a fair, just and peaceful society.
In this study, and to consider in the light of actual conditions of foreign legislation and legislative amendments, as citations, and scholars at home and abroad and further finishing documents to be discussed, hoping to take this to achieve differentiated system of all complete.
Creation of shared ownership of the content, respectively, the theory's most narrow said said, narrow, broad said and broadest sense says, so regardless of what to say for distinction between rights and obligations of all groups and management services are not affected, due to proprietary part owner, will have shared parts and bases should be part of decentralization, and ownership in accordance with the second part, distinguishing between each other for all groups, self with its members to exercise the rights of all. On May 26, 99, amending the law of the General principles of property ownership, and to more clearly distinguish between all the systems in China and in charge of contracts.
第一章 緒論………………………………………………………………………………………………….….1
第一節 研究動機……………………………………………………………………………………………..1
第二節 研究目的及方法..……………………………………………………………………….……….2
第三節 研究範圍……………………………………………………………………………………………..3
第二章 公寓大廈區分所有權之相關理論………………………………………………………….4
第一節 區分所有權之立法………………………………………………………………………………4
第一項 外國立法例(專法部分)……………………………………………………………….5
第二項 外國立法例(民法部分)…………………………………………………….…….….13
第三項 我國立法狀況──公寓大廈管理條例之概說………………………………15
第二節 區分所有權之意義……..………………………………………………………………………28
第三節 區分所有權與物權基本理論之關係………………….………………………………33
第一項 物權法定主義………………………………………………………………………………33
第二項 一物一權主義……………………………………………………………………………..…..41
第三章 區分所有權之理論基礎……………………………………………………………………..53
第一節 前言……………………………………………………………………………………………….…..53
第一項 專有部分區分所有權之成立要件…………………………………………………..53
第一款 構造上獨立性…………………………………………………………………….………54
第二款 使用上獨立性……………………………………………………………………….……56
第三款 區分所有之意思…………………………………………………………………….……58
第二節 區分所有建築物之產權構造……………………………………………………….……64
第一項 專有部分………………………………………………………………………………………..64
第一款 專有部分之範圍……………………………………………………………………….…65
第二款 專有部分之分類…………………………………………………………….……………68
第三款 專有部分之相互關係……………………………………………………………....…70
第二項 共用部分………………………………………………………………………………………..73
第一款 共用部分之分類…………………………………………………………………….……74
第二款 共用部分之性質…………………………………………………………………….……76
第三款 共用部分之專用使用權………………………………………………………………78
第三項 區分所有建築物與基地之關係……………………………………………………84
第三節 小結………………………………………………………………………………………………….86
第四章 公寓大廈管理條例與分管契約之關係……………………………………………….89
第一節 前言…………………………………………………………………………………………………..89
第二節 民法物權所規範之分管契約…………………………………………….……………..89
第一項 管理內容………………………………………………………………………………………..89
第二項 管理方法之確定方式………………………………………………………..……….……92
第三節 公寓大廈管理條例之分管契約—專用使用權……………………..…………105
第一項 讓售契約……………………………………………………………………………………..105
第二項 規約…………….………………………………………………………………………………112
第三項 集會之決議……………………………………….………………………………….……118
第四節 專用使用權對第三人之效力……………………………………………………………119
第一項 第一時期:最高法院48年台上自第1065號判例………………………119
第二項 第二時期:司法院大法官會議第349號解釋………………….…………120
第三項 第三時期:公寓大廈管理條例第24條………………………………………122
第五節 專用使用權之消滅………………………………………………………………………..…124
第六節 小結……………………………………………………………………………………………..…..125
第五章 結論……………………..………………………………………………………………………….126
第一節 區分所有權之創設…………………………………………………………………………126
第一項 創設之要件與內容……………………………………………………………………126
第二項 關於專有部分與共用部分……………………………………………..…………127
第二節 共有物之分管契約與專用使用權…………………………………………….…129
第一項 分管契約……………………………………………………………………………………129
第二項 專用使用權之性質……………………………………………………………………129
第三項 專用使用權之主體與客體…………………………………..…………………..130
第四項 專用權之發生與消滅…………………………………………………………..……131
第五項 專用使用權對繼受人之效力……………………………………………………..132
參考文獻………………………………………………………………..………………………………………..133
附錄一、最高法院81年台上字第2570號判決

附錄二、最高法院82年台上字第2284號判決
附錄三、台灣台北地方法院99年度店小字第1195號判決
附錄四、台灣台北地方法院99年度訴字第2443號判決
附錄五、公寓大廈規約範例--溫布頓大廈住戶規約
附錄六、分管契約範例--共有土地分管契約書及分管圖
附錄七、公寓大廈管理條例新舊法條文對照

參考文獻

壹、中文(按作者姓氏首字筆劃順序)
一、書籍
公寓大廈管理條例問與答,內政部營建署編印,1995年2月發行。
尹章華、王惠光、林旺根、張德周、詹文凱、溫豐文合著,公寓大廈管理條例解讀,月旦出版社,1995年8月。
王伯琦,民法總則,正中書局,1975年。
王澤鑑,民法實例研習叢書(第二冊)民法總則,三民書局,1994年8月。
王澤鑑,民法物權,自版,2010年6月,增訂二版。
王澤鑑,民法物權(第一冊)通則.所有權,三民書局,2001年10月修訂版。史尚寬,物權法論,自版,1987年。
史尚寬,民法總則,自版,1990年。
石田文次郎著,印斗如譯,土地總有權史論,中國地政研究所,1970年。
李永然策劃、周武榮主編,公寓大廈住戶之實用權益,永然文化出版,1997年。
吳光明,民法物權新論,新學林出版,2006年。
吳光明,新物權法論,三民書局,2009年8月16日,初版。
辛學祥,民法物權論,商務印書館,1980年。
林永汀,地下室停車位.工業住宅,永然文化出版,1994年。
林永汀,實用公寓大廈管理條例,永汀文化出版,1995年。
林旺根主持研究計劃,公寓大廈管理條例草案之研究,中華民國建築投資商業同業公會全國聯合會,1994年12月。
林根旺、于俊明、陳美華合著,活用公寓法,永汀文化出版,1997年。
胡長清,中國民法總論,臺灣商務印書館,1976年。
洪遜欣,中國民法總則,自版,1976年。
姚瑞光,民法物權論,大中國圖書公司,1989年。
孫森焱,民法債編總論,三民書局,1997年8月修訂十版。
孫森焱教授七十華誕祝壽論文集編輯委員會編輯,邁入廿一世紀的兩岸私法:孫森焱教授七十華誕祝壽論文集,孫森焱教授七十華誕祝壽論文集編輯委員會出版,2004年。
梅仲協,民法要義,三民書局,1963年。
陳春山,物權法講義(第一冊),瑞興圖書公司,1995年。
溫豐文,現代社會與土地所有權理論之發展,五南書局,1984年。
溫豐文,建築物區分所有權之研究,東海法學叢書(三),三民書局,1992年10月版。
溫豐文,土地法,三民書局,1997年9月。
廖文忠,公寓大廈停車空間相關法律問題之研究,司法研究年報第二十一輯第四篇,司法院印行,2001年11月。
劉得寬,民法諸問題與新展望,三民書局,1979年。
鄭玉波編,民法物權論文選輯(上),五南圖書出版公司,1984年。
鄭玉波著,黃宗樂修訂,民法物權,三民書局,2005年修訂十四版。
謝在全,民法物權論(上冊),三民書局,1997年9月修訂版。
戴炎輝,中國法制史,三民書局,1986年。

二、期刊
王如玄,建設公司如何因應「公寓大廈管理條例」,月旦法學雜誌,第6期,1995年。
吳啟賓,關於區分所有建築物問題之討探,法令月刊,第46卷第3期。
吳啟賓,公寓大廈共同使用部分法律問題之研究,律師通訊,第181期。
吳博文,區分所有權基本法律問題之探討,東吳法律學報,第7卷第2期。
李永然,公寓大廈管理條例對於建商有那些影響,律師通訊,第193期。
林永汀,論得為自由買賣的地下室停車位(上),軍法專刊,第44卷第3期。
林永汀,公寓、大廈之當事人能力,法令月刊,第38卷第9期。
許獻進,從地下室停車位之登記及銷售方式論其所有權與使用權之衝突,萬國法律,第94期。
郭雨嵐、林立發,試論分管契約之效力—兼評最高法院48年台上字第1065號判例及司法院大法官會議釋字第三四九號解釋,萬國法律,第76期。
陳介源,大廈公寓屋頂平台搭建物之研究,司法官訓練所第二十五期學員論文選集,法務部司法官訓練所編印。
陳榮隆,互動而成之新物權通則及所有權,月旦法學雜誌,第168期。
陳榮隆等,「物權法修正後-土地所有權與擔保物權之變動與檢討」議題討論,台灣法學雜誌,第145期。
陳計男,大廈、公寓的一些法律問題,法令月刊,第28卷第7期。
陳俊樵,論區分所有建築物之管理組織,中興法學,第24期。
溫汶科,建築物之區分所有權,法學叢刊,第96期。
溫豐文,區分所有建築物法律關係之構造,法令月刊,第43卷第9期。
溫豐文,論區分所有建物共用部分之法律性質,法學叢刊,第131期。
溫豐文,空間權之法理,法令月刊,第39卷第3期。
溫豐文,區分所有建築物與基地之關係,法學叢刊,第138期。
溫豐文,建築物區分所有權之立法,法學叢刊,第144期。
溫豐文,台灣集合住宅之管理,法令月刊,第44卷第9期。
溫豐文,論區分所有建物共用部分之專用權,法令月刋,第41卷第6期。
溫豐文,論公寓大廈規約,法令月刊,第47卷第9期。
溫豐文,論區分所有權人會議,法令月刊,第46卷第11期。
溫豐文,區分所有建築物物權構造之解析,月旦法學雜誌,第168期。
溫豐文,論共有物之管理,台灣法學雜誌,第135期。
楊與齡,論分層地上權,法令月刊,第38卷第6期。
楊建華主持,公寓大廈管理條例法律問題座談會,月旦法學雜誌,第3期。
黎淑慧,公寓大廈住戶之權利義務(上),立法院院聞,第31卷第7期。
鈴木祿彌講述,劉得寬譯,日本的建物區分所有法,法學叢刊,第114期。
劉得寬,建築物區分所有者之空間所有權,法學叢刊,第93期。
劉得寬,確保土地使用權以資促進投資抵押,軍法專刊,第40卷第8期。
劉得寬,公寓大廈建築物之區分所有,政大法學評論,第20期。
蔡文燦,大廈公寓法律問題之研究,司法官訓練所第二十八期學員論文選集,法務部司法官訓練所編印。
蔡明誠,停車位所有權及專用權相關問題研討-從最高法院89年台上字第1994號民事判決談起-,台灣本土法學雜誌,第43期。
編輯委員會,公寓大廈管理條例第七條及第八條之檢討,萬國法律,第83期。
J.Bärmann著,戴東雄譯,德國住宅所有權法,台大法學論叢,第13卷第1期。
戴東雄,論建築物區分所有權之理論基礎(Ⅰ),法學叢刊,第114期。
戴東雄,論建築物區分所有權之理論基礎(Ⅱ),法學叢刊,第115期。
戴東雄,公寓大廈管理條例上專有部分與共用部分之理論及屋內漏水之修繕,法學叢刊,第169期。
戴東雄,民法物權編上區分所有權之修正草案,月旦法學雜誌,第49期。
戴東雄,從公寓大廈管理條例草案論建築物區分所有大樓搭蓋屋頂建築物及懸掛廣告牌之法律問題,法令月刊,第45卷第12期。
謝在全,建築物區分所有權要論(上),法令月刊,第53卷第4期。
謝在全,建築物區分所有權要論(下),法令月刊,第53卷第5期。
謝在全,區分所有權若干實務問題之研討,中華法學,第5期。
謝在全,區分所有建築物共用部分之管理—最高法院82年度台上字第1802號民事判決評釋—,高雄律師會訊,第1卷第6期。
謝在全,區分所有權之客體—最高法院81年度台上字第1877號民事判決評釋—,法令月刊,第46卷第7期。
謝在全,物權法定主義,吳東法律學報,第5卷第2期。
謝哲勝,從釋字第349號解釋論隨土地所有權移轉的債權契約,中興法學,第38期。
謝穎青,建物區分所有相關問題之研究,萬國法律,第54期。
謝穎青,對「屋頂平台使用權」性質之商榷,植根雜誌,第5卷第12期。
蘇永欽著,物權法定主義的再思考—從民事財產法的發展與經濟觀點分析,政治大學法律學研究所法律學研究,第7輯。

三、學位論文
王以文,公寓大廈區分所有法律關係之研究,輔仁大學法律研究所碩士論文,1999年1月。
林連科,區分所有建築物與基地法律關係之研究,東海大學法律研究所碩士論文,1995年6月。
林芳生,建築物區分所有權之創設及其專用使用權,東吳大學法律研究所碩士論文,1999年6月。
吳榮昌,區分所有建物共用部分之研究—以專用使用權為中心,東海大學法律研究所碩士論文,1994年6月。
周財欣,論區分所有建築物之專有部分與共同部分—以所有權客體為中心,東吳大學法律學系碩士班乙組碩士論文,1997年9月。
邱萬金,捷運系統工程穿越私人土地下方部分空間權利制度之研究,政治大學地政研究所碩士論文,1987年。
洪士淵,活法、國家法與台灣勞資關係,台灣大學法律學系研究所碩士論文,2002年6月。
莊金昌,住宅分層所有權之比較研究,中國文化大學法律學研究所碩士論文,1984年7月。
陳俊樵,區分所有建築物管理問題之研究,中興大學法律研究所博士論文,1998年7月。
曾金樹,公寓大廈管理之研究,臺灣海洋大學海洋法律研究所碩士學位論文,2004年6月。
黃至義,立體道路設施穿越私人土地空間使用權取得有關問題之研究,政治大學地政研究所碩士論文,1993年1月。
黃肇萍,建築物區分所有權客體之研究,東海大學法律學研究所碩士論文,1993年6月。
黃江穎,區分所有建築物修繕與重建之研究,東海大學法律研究所碩士論文,1993年6月。

貳、日文(按作者姓氏首字筆劃順序)
一、書籍
大澤正男,財產法の基礎的課題,成文堂,1980年。
川島武宜編,注釋民法(7)物権(2),有斐閣,1983年。
水本浩、遠藤浩、丸山英氣編,マンション法建物区所有法,別冊法学ャミナ-基本法コンメンタ-ル,日本評論社,1994年。
丸山英氣,区分所有建物の法律問題—その理論と展開,三省堂,1981年。
丸山英氣編,区分所有法,大成出版社,1988年。
玉田弘毅、森泉章、半田正夫編,建物区分所有権法,一粒社,1979年。
玉田弘毅,注解建物区分所有法(Ⅰ),第一法規出版株式会社,1979年。
玉田弘毅,マンションの法律紛爭,有斐閣,1988年。
玉田弘毅編,マンションの法律1,一粒社,1985年。
舟橋諄一,物権法,有斐閣,1990年。
谷口知平、加藤一郎編,新版.民法演習2(物権),有斐閣,1988年。
我妻榮著.有泉亨補訂,新版物権法(民法講義Ⅱ),岩波書店,1989年。
我妻榮,債権各論(中卷二),岩波書店,1973年。
鈴木祿彌,物権法講義,創文社,1977年。
遠藤浩、林良平、水本浩監修,現代契約法大系第三卷,有斐閣,1986年。
遠藤浩、林良平、水本浩監修,現代契約法大系第四卷,有斐閣,1985年。
篠塚昭次,論爭民法学2,成文堂,1978年。

二、期刊
丸山英氣,空間所有権‧空間利用権,法学ヤミナー,第178號。
玉田弘毅,区分所有権法の基本問題,法律時報,第38卷5號。
玉田弘毅,建物の区分所有に関する若干の考察,私法,第29號。
河村貢,建物の区分所有権について,ビルヂンダ,第13號。

QRCODE
 
 
 
 
 
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               
第一頁 上一頁 下一頁 最後一頁 top
系統版面圖檔 系統版面圖檔