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研究生:謝欣成
研究生(外文):Hsin-cheng Hsieh
論文名稱:區分地上權制度之研究-以徵收及土地立體利用為中心
論文名稱(外文):Expropriation and Three-dimensional Land Use-A Study of Divided Superficies
指導教授:謝志鵬謝志鵬引用關係
指導教授(外文):Chih-Peng Hsieh
學位類別:碩士
校院名稱:國立高雄大學
系所名稱:法律學系碩士班
學門:法律學門
學類:一般法律學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2011
畢業學年度:99
語文別:中文
論文頁數:176
中文關鍵詞:地上權區分地上權空間權容積獎勵容積率徵收公用徵收發展權移轉
外文關鍵詞:Air Rightfloor area ratio bonusfloor area ratioCompulsory Purchaseland expropriation for public useTranafer of Development RigrtDivided SuperficiesSuperficies
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由於社會經濟及科技的進步,土地之利用已由平面利用發展至立體利用。土地立體利用之目的,在於藉由增加土地高密度使用而達成更高社會經濟效益。但亦使得原本僅發生於當事人間之法律關係,產生當事人間與第三人利益分配、調整問題。為處理此一問題的必須有完整的土地利用規劃作為其後盾。
民國99年增訂民法區分地上權規定,係將不動產物權以土地平面利用之規範,修正為土地立體利用之規範;在實務上則多運用於公共建設大眾捷運系統以徵收方式取得區分地上權。學說上認為徵收區分地上權,於大眾捷運法之制訂始明文於法律中規定。而其立法討論之時,因區分地上權尚未制定,而有「強制設定地上權或地役權」及「僅就其上空或地下之使用權加以徵收」兩種解釋。時至今日,因區分地上權已於民法制定,而徵收區分地上權因其負有達成公益之目的,基於公益目的之考量,而有調整物權法上區分地上權內容之必要。在兼顧物權法定原則、公益目的優先及土地立體利用已為社會發展趨勢的取捨之下,如何解釋俾能有利於實務之運用及土地立體利用體系之發展實為一值得討論之課題。
本文先從土地所有權觀念及土地利用之演進介紹,繼而比較各國對土地空間利用之立法情形。然後再從民法新增訂之區分地上權之定義、取得等效力分別介紹。其次則從公用徵收之效力、目的及我國土地徵收條例對土地徵收程序之規定分別說明。並從區分地上權之效力藉由徵收程序規定而檢視其是否有礙徵收之目的。最後再藉由現行公法上有關土地立體利用制度中,提出容積率管制、容積移轉制度等二項制度為例,試著從區分地上權的權利義務關係銜接公法上的限制,來檢討區分地上權得否運用於同為土地立體利用之制度。結論則回歸土地立體利用的目的,來檢視公用徵收與區分地上權於立法上應該如何配合才能達到最大的公益目的。
第一章 緒論
第一節 研究動機
第二節 研究範圍與目的
第三節 研究方法
第二章 區分地上權概述
第一節 區分地上權的演進與社會作用
第一項 區分地上權制度的演進
第二項 區分地上權之社會作用
第二節 各國對於區分地上權之立法情形
第一項 德國立法例
第二項 日本立法例
第三項 英、美立法例
第四項 小結
第三節 我國區分地上權之立法沿革兼論空間權
第一項 空間權概述
第二項 空間權對區分地上權草案之影響
第四節 我國區分地上權概說
第一項 區分地上權之意義及性質
第一款 區分地上權之定義
第二款 區分地上權之性質
第二項 區分地上權之發生
第一款 基於法律行為取得
第二款 基於法律行為以外之原因而取得者
第三項 區分地上權之存續期間
第一款 存續期間之意義與性質
第二款 地上權存續期間規定
第四項 區分地上權之效力
第一款 地上權人之權利
第二款 地上權人義務
第三款 區分地上權特別效力
第五項 區分地上權之消滅
第一款 一般消滅事由
第二款 特別消滅事由
第三款 地上權消滅後之效力
第三章 區分地上權與土地徵收
第一節 公用徵收與土地徵收
第一項 公用徵收之意義
第二項 土地徵收之意義
第三項 公用徵收制度之演進
第一款 古典徵收概念
第二款 徵收的擴張概念
第三款 德國基本法頒佈後之徵收概念
第二節 我國徵收區分地上權概述
第一項 徵收區分地上權之法源
第二項 我國徵收區分地上權體系
第三項 土地徵收與區分地上權徵收之比較與關係
第一款 土地徵收與區分地上權徵收之比較
第二款 土地徵收與區分地上權徵收之關係
第三節 區分地上權徵收之執行
第一項 徵收之當事人
第二項 徵收之標的
第三項 區分地上權徵收程序
第四節 區分地上權徵收補償
第一項 徵收補償原則
第二項 補償之內容
第五節 區分地上權徵收之效力
第四章 徵收區分地上權效力之研究
第一節 徵收取得區分地上權與地上權以外效力之競合
第一項 徵收區分地上權之效力範圍
第一款 土地徵收之效力內容
第二款 徵收區分地上權效力範圍
第三款 區分地上權之效力範圍
第二項 徵收效力與區分地上權效力之競合
第一款 有設定在先之用益物權
第二款 有設定在前之擔保物權
第二節 區分地上權存續期間
第一項 未定期限及永久存續之比較
第二項 區分地上權讓與存續期間之關係
第一款 公共建設區分地上權之取得
第二款 讓與效力與存續期間之檢討
第三節 徵收區分地上權之租金
第一項 徵收區分地上權補償金之性質
第二項 我國實務現況
第三項 徵收補償金與地上權租金之比較
第四節 徵收區分地上權消滅效力
第一項 現行地上權消滅規定
第二項 地上權消滅效力檢討
第三項 關係權利人權利保護之比較
第四項 小結
第五節 區分地上權於其他土地立體利用規定之運用
第一項 所有權之法令限制
第二項 區分地上權於其他土地立體利用規定之運用
第一款 區分地上權於容積管制之運用
第二款 區分地上權於容積移轉之運用
第三款 小結
第五章 結論
參考文獻
一、中文文獻
(一)專書論著(依姓氏筆畫排列)
1.王澤鑑,民法物權,三民書局,2009年7月出版。
2.史尚寬,物權法論,自行發行,1987年1月臺北6刷。
3.史尚寬,土地法原論,正中書局發行,1964年臺4版。
4.朱柏松,民事法問題研究-物權法論,元照出版有限公司,2010年3月初版第1刷。
5.李惠宗,行政法要義,元照出版有限公司,2008年9月4版1刷。
6.李惠宗,憲法要義,元照出版有限公司,2006年9月3版1刷。
7.李鴻毅,土地法論,三民書局,2001年2月修訂25版。
8.李欽漢,土地利用法規新論,文笙書局股份有限公司,2004年2月修訂1版。
9.吳光明,物權法新論,新學林出版有限公司,2006年8月1版1刷。
10.吳庚,行政法之論與實用,三民書局,2005年10月增訂9版2刷。
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12.林森田,土地經濟理論與分析,自版,2005年6月1版4刷。
13.林明鏘,國土計畫法學研究,元照出版有限公司,2006年11月初版1刷。
14.邵建東譯,德國民法總論,元照出版有限公司,2002年9月,初版第1 刷。
15.孫憲忠,德國物權法,五南圖書出版公司,1999年8月初版。
16.翁岳生編,行政法(上),元照出版有限公司,2006年10月3版1刷。
17.翁岳生編,行政法(下),元照出版有限公司,2006年10月3版1刷。
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19.陳敏,行政法總論,新學林出版有限公司,2007年10月5版。
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22.黃志偉,地上權地役權抵押權之物權法律解析暨登記實務,五南圖書出版股份有限公司,2007年11月初版1刷。
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28.鄭玉波著黃宗樂修訂,民法物權,三民書局,2007年11月修訂15版1 刷。
29.鄭冠宇,民法物權,新學林出版有限公司,2010年1版1刷。
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31.謝在全,民法物權論(上),新學林出版有限公司,2009年6月增訂4 版。
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34.謝哲勝,土地法,翰蘆圖書出版有限公司,2006年7月。
35.謝哲勝,共同所有之比較研究,翰蘆圖書出版有限公司,2006年7月。
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5.陳宇麗,區分地上權,中國文化大學法律研究所碩士論文,2003年。
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8.余敏長,區分地上權制度之研究,國立政治大學地政研究所碩士論文,1999年7月。
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10.莊仲甫,徵收取得區分地上權補償問題之研究,國立政治大學地政研究所碩士論文,2006年6月。
11.張英尉,論區分地上權-以民法物權編修正草案為中心,私立東海大學法律研究所碩士論文,2005年6月。
12.張瑞雲,我國容積移轉法制之研究-兼與日本容積移轉制度之比較,政治大學碩士論文,2007年8月。
(四)其他
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2.法務部民法研究修正委員會物權編研究修正小組會議資料(第三章地上權部分)彙編(十七),法務部編印,1995年5月。
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5.梁慧星,中國物權法研究(下),法律出版社,2001年2月第3次印刷。
三、外文文獻
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3.伊藤進,民法Ⅱ「物権法」,北樹出版株式會社,2005年2月改訂第1刷。
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5.梨本幸男,空中・地下/海・山の利用権と評価,清文社,1992年。
6.遠藤浩等監修,物權法 民法註解第二卷財產法,株式會社青林書院,1997年5月初版1刷。
7.篠塜昭次,論争民法学2,成文堂,1976年6月第3刷発行。
8.篠塜昭次,論争民法学3,成文堂,1977年8月第3刷発行。
(二)專論
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7.田中英司,ドイツにおける地上権の存続保障・保護に関する一考察 : 地上権に関する立法の展開過程の考察までを終えて,收錄於京都学園法学25卷,1998年3月。
8.田中英司,ドイツにおける地上権の存続保障・保護に関する一考察 : 地上権に関する立法の展開過程の考察までを終えて,收錄於京都学園法学30/31卷,2000年3月。
9.村田博史,ドイツ地上権の譲渡性とその制限,收錄於同志社法學25卷3期,1974年3月。
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