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研究生:卓昭同
研究生(外文):Chao-Tung Chou
論文名稱:台中市中小型建商經營策略之探討─以D公司為例
論文名稱(外文):A Study of Business Strategy for Taichung City Medium Size Construction Companies─ A Case Study of D Company
指導教授:謝登隆 博士
指導教授(外文):Teng-Lung Hsieh
口試委員:徐俊明 博士張國雄 博士謝登隆 博士
口試日期:2011-06-01
學位類別:碩士
校院名稱:東海大學
系所名稱:管理碩士在職專班
學門:商業及管理學門
學類:其他商業及管理學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2011
畢業學年度:99
語文別:中文
論文頁數:59
中文關鍵詞:品牌創新競爭策略
外文關鍵詞:brandinnovationcompetitive strategy
相關次數:
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本文蒐集整理台中市房地產近十年來的市場概況資料,分析建商的推案量、政府政策、股市與房地產間的關係,並研究房地產的產業特性,作為中小型建商未來發展的重要參考。探討台中市中小型建商如何在激烈的競爭環境中發揮競爭優勢並且永續經營,最終歸納出「建立區域品牌」與「產品創新」的兩大策略。以D公司為研究個案,進一步針對建立區域品牌與產品創新的兩大策略加以應證。本研究得到以下結論與策略:
一、 尋找具有發展潛力的地區作為開發區位的選擇。
二、 塑造具有產品特徵的區域品牌。
三、 建立特殊仲人網絡取得複雜高難度且低價之土地。
四、 爭取大樓建商客戶之策略。
五、 平時做好風險管控,預防景氣波動。

This study investigates Taichung city’s real-estate market profiles for the past 10 years to analyze the correlation of real-estate market with total amount of construction company business, the impact of government policy and influence of Taiwan stock market. Furthermore the industry characteristics of the real-estate are indicated to be the references of the future development for medium size construction companies. How medium-size construction companies perform competition advantages for long-term sustainable operation under intensely competitive circumstance is also studied. Two main competition strategies, “Establishment of regional brand” and “Execution of product innovation” are generalized upon analysis of this study. In the case study of the D company, it is demonstrated that these two strategies are applicable and workable. The conclusions of this study are as follows:
1. To select the potential development areas as the position of sale project.
2. To establish regional brand with uniqueness of products.
3. To establish special people network to obtain low-cost land but complicated and hard to purchase.
4. To attract the customers of the condominium construction companies tactically.
5. To manage risk assessment all time to prevent from the impact by economic fluctuation.

表目錄 iv
圖目錄 iv
第一章 緒論 1
第一節 研究背景與動機 1
第二節 研究目的 2
第三節 研究流程 2
第二章 文獻回顧 4
第一節 品牌 4
第二節 創新 7
第三章 市場概況與產業分析 9
第一節 房地產與中小型建商之定義 9
第二節 台中市中小型建商市場概況分析 10
第三節 中小型建商之產業特性分析 15
第四章 台中市中小型建商經營策略之探討 18
第一節 開發區位選擇 18
第二節 塑造具有產品特徵的區域品牌 21
第三節 取得複雜高難度且低價土地之方式與方向 22
第四節 爭取大型建商大樓客戶之策略 22
第五節 繁榮期與衰退期之策略 23
第五章 台中市中小型建商之經營策略-以D公司為例 25
第一節 D公司背景介紹、簡介 25
第二節 D公司經營策略之探討與分析 29
第三節 D公司經營策略之績效探討 41
第六章 結論與建議 44
第一節 結論 44
第二節 建議 45
參考文獻 47
附件一:「雲端」廚房中島申請專利 49
附件二:國家建築金質獎證書 50
附件三:國家優良建商營造商認證證書 51


中文部分:
吳思華 (2000),「策略九說(三版) 」,臉譜出版。
林敬隆 (2010),自行車零組件公司的經營策略之探討─以外商S公司為例,東海大學管理碩士在職專班。
楊孟書 (2010),產品創新、製程創新與垂直整合之探討—上游獨占、下游雙占之模型,東海大學國際貿易研究所碩士論文。
劉常勇 (2005),「科技創新管理」,編印未出版。
謝登隆 (1997),「個體經濟理論與應用」,台北:智勝出版。

英文部分:
Aaker, D. A., (1991), Managing Brand Equity:Capitalizing on the Value of Brand Name, New York:Free Press.
Aaker, D. A., (1992), Strategic Marketing Management, New York:John Wiley & Sons.
Aaker, D. A., (1996), Building Strong Brand, New York:Free Press.
Aaker, D. A., (2004), Brand Portfolio Strategy:Creating Relevance, Differentiation, Energy, Leverage, Clarity, New York:Free Press.
Aaker, D.A., (2003), “The Power of the Branded Differentiator,” MIT Sloan Management Review, 45(1), 83-87.
Chernatony, L. D. and Mc William, G. (1989), “The Strategic Implications of Clarifying How Marketers Interpret: Brands,” Journal of Marketing Management, 51(2), 153–171.
Christensen, C. M. and Rayor M. E. (2003), The Innovator’s Solution:Creating and Sustaining Successful Growth, Boston: Harvard Business School Press.
Douglas B. Holt, John A. Quelch and Earl L. Taylor (2004), “How Global Brands Compete,” Harvard Business Review, 82(9), 68-75.
Drucker, P. F., (1985), Innovation and Entrepreneurship: Practice and Principles, New York: Harper and Row.
Francis, D., and Bessant, J. (2005), “Targeting Innovation and Implications for Capability Development,” Technovation, 25(3), 171-183.
Keller, K. L., (1993), “Conceptualizing, Measuring, and Managing Customer-Based Brand Equity,” Journal of Marketing, 57(1), 1-22.
Keller, K. L., (2001), Strategic Brand Management:Building, Measuring, and Managing Brand equity, New York:Prentice Hall.
Kolter, P., (1994), Marketing Management - Analysis, Planning, Implementation and Control, New Jersey: Prentice-Hall.
Roger, E. M. and Shoemaker, F. F. (1971), Communication of Innovation:A Cross-Culture Approach, New York: Free Press.
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