跳到主要內容

臺灣博碩士論文加值系統

(44.211.24.175) 您好!臺灣時間:2024/11/11 05:39
字體大小: 字級放大   字級縮小   預設字形  
回查詢結果 :::

詳目顯示

我願授權國圖
: 
twitterline
研究生:陳俊華
研究生(外文):Jun-Haw Chen
論文名稱:房地產業土地開發之關鍵成功因素-以新莊副都心重劃區為例
論文名稱(外文):The Key Success Criteria in Land Development by Hsin Chung New Potential Block
指導教授:邱垂昱邱垂昱引用關係
口試委員:彭泉陳凱瀛
口試日期:2011-05-20
學位類別:碩士
校院名稱:國立臺北科技大學
系所名稱:管理學院工業工程與管理EMBA專班
學門:商業及管理學門
學類:其他商業及管理學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2011
畢業學年度:99
語文別:中文
論文頁數:104
中文關鍵詞:房地產業土地開發德爾菲法層級分析程序法
外文關鍵詞:Estate Companyland developmentDelphi methodAHP
相關次數:
  • 被引用被引用:6
  • 點閱點閱:567
  • 評分評分:
  • 下載下載:0
  • 收藏至我的研究室書目清單書目收藏:2
隨著都市發展及迅速開發,都會生活及商業活動成形,活動空間需求持續增加,人口密度集中於都會區,都會區可開發土地稀少,土地的利用及整合開發相對困難。土地為房地產業不可或缺的元素或關鍵原料,且房地產產業之投資興建、企業經營、獲利等等與土地開發、土地取得關聯性相當密切。因此,如何多面向的觀點針對該土地特性及條件嚴密的評估與分析,發揮其最大的土地利用及開發效益,是一項值得探討的議題。
因此,本研究以「新莊副都心重劃區」為研究對象,首先運用德爾菲法(Delphi method)篩選出評選指標,接著結合層級分析程序法(Analytic Hierarchy Process; AHP)發展出一套決策模式,以評選出房地產業土地開發之關鍵成功因素。根據研究結果顯示,對於房地產業來說「總體市場構面」是房地產業評選土地開發最關鍵成功構面,其次是「區位環境構面」及「財務計畫構面」,最後則為「交通因素構面」。
總結而言,希望藉由本研究所提出的研究方法與架構,彙整一套解決方案來評選出「房地產業土地開發之關鍵成功因素」,作有系統之評估排序,以提供房地產業者開發土地的評估應用工具及決策時之參考。

As the city develops rapidly, business activities require more space. People gather in the metropolitan area which makes land developments more and more difficult. Land resource is the key to estate companies which deal with land property development. The technology of evaluating the values of estate through different investment criteria will help estate owners in making proper investment decisions.
The research focuses on finding the key success factors for the estate investment of “Hsin Chung new potential block” located in new Taipei city. The Delphi method is first utilized in screening the decision criteria of estate investment. Then the Analytic Hierarchy Process is used to develop the hierarchy and weightings of the estate investment decision. According to our research, the “overall market” is the most essential criterion in making estate investment decision. The other important criteria include “block environment”, “financial project” and “traffic”.
As a result, this research proposes an approach in finding the key success factors of estate investment which provides the guide lines for estate investor in making good estate investment decisions.

摘 要 i
ABSTRACT ii
誌 謝 iii
目 錄 v
表目錄 viii
圖目錄 ix
第一章 緒論 1
1.1 研究背景與動機 1
1.2 研究目的 2
1.3 研究範圍與限制 3
1.4 研究流程 3
1.5 論文架構 5
第二章 文獻探討 6
2.1 房地產業之文獻探討 6
2.1.1 房地產定義與範圍 6
2.1.2 房地產之特性 8
2.1.3 房地產相關之文獻 10
2.2 土地開發之文獻探討 14
2.2.1 土地開發的定義 14
2.2.2 土地開發的目的 14
2.2.3 土地開發的流程 15
2.2.4 土地開發之相關文獻 19
2.3 關鍵成功因素之相關文獻 22
2.4 土地開發評估構面與準則 24
2.4.1 土地開發評估相關方法 24
2.4.2 土地開發評估構面 26
2.4.3 土地開發評估準則 29
2.5 AHP層級分析法之文獻探討 30
2.5.1 層級分析法之概述 30
2.5.2 層級分析法之基本假設與程序 31
2.5.3 層級分析法之優缺點 34
2.5.4 小結 35
第三章 研究方法 37
3.1 研究架構 37
3.2 新莊副都心重劃區之介紹 39
3.3 初步新莊副都心重劃區土地開發之評估因素 42
3.4 德爾菲法 45
3.5 層級分析法之運算流程 47
3.6 問卷實施對象 51
第四章 研究分析與結果 52
4.1 德爾菲法資料分析 52
4.1.1 第一回合德爾菲法結果分析 53
4.1.2 第二回合德爾菲法結果分析 55
4.2 層級分析程序法資料分析 59
4.2.1 層級分析架構與關鍵成功因素 59
4.2.2 評估階層之權重計算與分析 62
4.3 管理意涵 71
第五章 結論與建議 74
5.1 研究結論 74
5.2 研究貢獻 75
5.3 後續研究與建議 77
參考文獻 78
附錄 83
A. 第一回合德爾菲問卷 83
B. 第二回合德爾菲法問卷 91
C. 層級分析程序法AHP問卷 99


中文部分
[1]內政部,不動產估價技術規則,台北:內政部,2001。
[2]內政部,不動產經紀業管理條例,台北:內政部,2002。
[3]內政部建築研究所,台灣房地產景氣動向季報,台北:內政部,2004-2005。
[4]內政部營建署,最新建築技術規則,台北:詹氏書局,2005。
[5]王存國、季延平、范懿文,決策支援系統,台北:三民書局,1996。
[6]行政院經濟建設委員會都市及住宅發展處,台灣地區市地重劃開發新市區之檢討研究,台北:行政院經濟建設委員會,1982。
[7]吳耿東,不動產投資分析,台北:文笙書局,2003。
[8]吳思華,產業政策與企業政策,台北:中華經企業氣研究所,1996。
[9]吳碧玉,民宿經營成功關鍵成功因素之研究-以核心資源觀點理論,碩士論文,朝陽科技大學企業管理研究所,台中,2003。
[10]李鴻毅,不動產經營與管理,台北:詹式書局,1997。
[11]林元興,不動產概要,台北:東大圖書股份有限公司,2001。
[12]林左裕,不動產投資管理,台中:智勝文化,2003。
[13]林奐呈,經理人雜誌,經理人月刊雜誌,第三月號,2010。
[14]林振成,建築投資土地開發風險管理架構之規劃,碩士論文,中國科技大學土木與防災應用科技研究所,台北,2009。
[15]姜堯民,不動產投資理論與實務,台北:新陸書局,2001。
[16]施俊民,建設公司在社區開發決策分析研究台中市為例,碩士論文,中華大學建築與都市計劃學系,新竹,2000。
[17]施茂林,六法全書,民法六十六條,台北:大偉書局,1999。
[18]紀文,運用多評準決策方法於農村社區土地重劃區順位評選之研究,碩士論文,逢甲大學土地管理研究所,台中,2005。
[19]徐慧民、衛萬明、蔡佩真,應用分析網路程序法於建設公司住宅計畫方案優先順序選擇之研究,中華民國建築學會建築學報,第六十二期,第49-74頁,1989。
[20]張玉貞、張宗銘,產品定位實務,台北:基泰管理顧問有限公司,1994。
[21]張金鶚,住宅問題與住宅政策之研究,台北:內政部營建署,1989。
[22]張金鶚,房地產投資決策分析-理論與實務,台北:華泰書局,1996。
[23]張金鶚,房地產投資與市場分析-理論與實務-上篇,台北:華泰出版社,2003。
[24]張金鶚,房地產投資與市場分析-理論與實務-下篇,台北:華泰出版社,2003。
[25]張福長,建設公司經營策略管理實務,台北:歐亞企管公司,1995。
[26]梁志國,應用多評準方法辦理地籍圖重測區優選排序,碩士論文,逢甲大學土地管理研究所,台中,2003。
[27]許文昌,不動產估價,台北:文笙書局,1992。
[28]許文昌,不動產估價理論與實務,台北:歐亞不動產估價師聯合事務所,2005。
[29]許戎聰,不動產投資評估指標建構之研究---以建設公司觀點,碩士論文,台灣大學管理學院知識管理組,台北,2003。
[30]陳正合,土地開發選址專家-最佳行動及資訊收集策略之擬訂,碩士論文,中央大學都市計畫研究所,桃園,1998。
[31]陳首名,顧客導向之新服務開發模型-以房地產代銷為例,碩士論文,世新大學企業管理研究所,台北,2008。
[32]陳慶德,連鎖式經營關鍵成功因素之探討,碩士論文,淡江大學管理科學研究所,台北,2001。
[33]馮先勉,房地產行銷實務,台北:碁泰管理顧問股份有限公司,1999。
[34]馮先勉、張玉貞,房地產行銷實務,台北:碁泰管理顧問股份有限公司,1999。
[35]馮先勉、翁光輝,土地產開發實務,台北:碁泰管理顧問股份有限公司,1999。
[36]黃定國,實質環境建設與都市住宅社區,台北:內政部建築研究所,1996。
[37]黃書禮,生態土地使用規劃,台北:詹式書局,2000。
[38]黃智偉,供應鏈管理下供應商選擇評估之研究-以台灣地區中衛體系之汽機車業與電腦資訊業為例,碩士論文,雲林科技大學工業工程與管理研究所,雲林,2000。
[39]黃嘉興,不動產投資管理,台北:新陸書局,1998。
[40]新北市政府城鄉發展局,新莊副都心土地使用分區管制規則。
[41]新北市政府新莊區區公所,新莊市誌。
[42]楊世名,建設公司土地開發投資實務之探討,碩士論文,國立高雄應用科技大學土木工程系暨土木工程與防災科技研究所,高雄,2005。
[43]楊鴻謙,不動產投資與市場分析,台北:文笙書局,2001。
[44]葉峻維,台北市集合住宅價格影響因素之分析研究,碩士論文,銘傳大學財務金融系碩士論文,台北,2009。
[45]廖咸興,不動產投資概論,台北:華泰書局,1999。
[46]廖咸興、李阿乙、梅建平,不動產投資管理,台北:華泰書局,1997。
[47]熊文煌,房地產開發住宅區位評估指標體系之研究,碩士論文,朝陽科技大學建築及都市設計研究所,台中,2006。
[48]蔡明文,山坡地開發工程最佳化設計之研究,碩士論文,中央大學土木工程研究所,桃園,2005。
[49]鄧振源、曾國雄,層級分析法(AHP)的內涵特性與應用(上),中國統計學報,第二十七卷第六期,第5-22頁,1989。
[50]鄧振源、曾國雄,層級分析法(AHP)的內涵特性與應用(下),中國統計學報,第二十七卷第七期,第1-20頁,1989。
[51]盧忠明,網站之關鍵成功因素及競爭策略研究,碩士論文,台北大學企業管理學系,台北,2007。
[52]薛港平,建設公司興建集合住宅的品質管理之研究,碩士論文,中央大學土木工程研究所,桃園,2007。
[53]謝玲芬,多目標準則評估技術之探討及其在組織績效評估之應用,碩士論文,清華大學工業工程研究所,台中,1989。
[54]顏堯山,建築規劃實務,台北:基泰管理顧問有限公司,1994。
[55]顏聰玲,不動產市場分析與預測,台北:新文京開發出版股份有限公司,2004。



英文部分
[56]A. F. Guneri, M. Cengiz and S. Seker, "A fuzzy ANP approach to shipyard location selection," Expert systems with Applications, vol.36, no.4, 2009, pp.7992-7999.
[57]A. Ghosh and S. Mclafferty, "Locating Stores in Uncertain Environment: A Scenario Planning Approach", Journal of Retailing, vol. 58, no.4, 1982, pp.5-22.
[58]C. R. Ferguson, Critical Success Factor or Directors in the Eighties, Business Horizons, 1982.
[59]C. W. Hofer and D. Schendel, Strategic Formulation: Analytical Concepts, St. Pual: West Pulishing Co, 1985.
[60]D. R. Daniel, Magagement Inforamtion Crisis, Harard Business, 1961.
[61]D. A. Aaker, Strategic Market Magangement, New York: John Wiley and Sons inc., 1984.
[62]D. R. Anderson, D. J. Sweeney and T. A. Williams, An introduction to Management science quantitative approaches to decision making, New York: Thomson south-western, 2003.
[63]E. R. Doke and N. E. Swanson, "Decision variables for selecting prototyping in information systems development: A Delphi study of MIS managers," Information & Management, vol.29, no.4, 1995, pp.173-182.
[64]F. W. Galaty, W. J. Allaway and R. C. Kyle, Real Estate Practice 16th edition, Dearborn Financial Publishing Inc., 2003.
[65]G. A. Miller, "The Magical Number Seven Plus or Minus: Two Some Limits on Our Capacity for Processing Information," Psychological Rev., vol.63, 1956, pp. 81-97.
[66]G. Rowe and G. Wright, "The Delphi technique as a forecasting tool: issues and analysis," International Journal of forecasting, vol.15, 1999, pp.353-375.
[67]J. F. Rockart, Chief Executives Define Their Own Data Needs, Harvard Business Review, 1979.
[68]J. Fowles, Handbook of Futures Research, CT: Greenwood Press, 1978.
[69]J. Simone, V. Zolingen and C. A. Klaassen, "Selection processes in a Delphi study about key qualification in Senior Secondary Vocational Education," Technological Forecasting & Social Change, vol. 70, 2003, pp.317-340.
[70]J. W. Murry and J. O. Hammons, "Delphi: A versatile methodology for conducting qualitative research," The Review of Higher Education, vol.18, no.4, 1995, pp.423-436.
[71]M. C. Holden, and J. F. Wedman, "Future issues of computer-mediated communication: The results of a delphi study," Educational Technology Research and Development, vol.41, 1993, pp.5-24.
[72]T. L. Saaty, The Analytic Hierarchy Process, New York: McGraw Hill, 1980.


QRCODE
 
 
 
 
 
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               
第一頁 上一頁 下一頁 最後一頁 top