(3.227.235.183) 您好!臺灣時間:2021/04/13 20:32
字體大小: 字級放大   字級縮小   預設字形  
回查詢結果

詳目顯示:::

我願授權國圖
: 
twitterline
研究生:黃明宗
研究生(外文):Ming-Zong Huang
論文名稱:新竹市公寓大廈住宅價格分析-階層線性模式之應用
論文名稱(外文):Analysis on Housing Prices of Apartment buildings in Hsinchu City--an application of the hierarchical linear model
指導教授:胡志平胡志平引用關係
指導教授(外文):Chcih-Ping Hu
學位類別:碩士
校院名稱:中華大學
系所名稱:建築與都市計畫學系碩士班
學門:建築及都市規劃學門
學類:建築學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2012
畢業學年度:100
語文別:中文
論文頁數:78
中文關鍵詞:階層線性模式社區住宅價格住宅建物特徵社區特徵調節效果
外文關鍵詞:hierarchical linear modelhousing priceshousing hedonicCommunity hedonicmediate effect
相關次數:
  • 被引用被引用:5
  • 點閱點閱:425
  • 評分評分:系統版面圖檔系統版面圖檔系統版面圖檔系統版面圖檔系統版面圖檔
  • 下載下載:29
  • 收藏至我的研究室書目清單書目收藏:0
由於房屋價格之高昂動輒數百萬、甚至千萬以上,故房屋消費的支出在家計單位所得支出上占有相當大的比例,因此房屋價格訂定對於市場雙方之重要性不言而喻。然而房屋本身內屬於鄰里的範圍內,而鄰里又屬於在鄉鎮內,鄉鎮又內屬於城市……諸如此類,由此可見房屋價格的組成不僅只是房屋本身價值的體現,還必須考量到社區、鄰里甚至於都市等層層因素的影響,有鑒於此,本研究使用階層線性模型(hierarchical linear model,HLM)來進行實證研究,並將各種特徵因素依照其所屬類型分層,之後將其加入模型中進行實證考量。
本研究使用兩階層線性模型研究住宅價格,第一層資料結構為住宅建物特徵資料,包含:屋主教育程度、面積、經常性月收入、樓別以及衛浴數等五項,第二層資料結構為社區特徵資料,包含:社區屋齡、社區隔離指數、社區公共設施比率以及社區周圍生活機能(警察局/消防局、公園、國小/幼兒園、醫療設備以及大眾捷運場站)等五項,。以新竹市內之公寓大廈社區住宅做為調查對象,設計問卷後進行訪問。期望能透過資料的收集、分析,最後並以階層線性模式為操作主體,研究房屋市場價格變動的各項影響因素,實證階層線性模式中各不同層次之特徵因素對於住宅價格皆有不同影響,且不同階層之特徵因素之間將會互相影響,並對住宅價格產生調節效果。


As the housing was priced a million dollars or more, the family expenditure was possessed a large proportion to buy a house. Therefore, house prices set importance goes without saying to the market. However, housing within the neighborhood, neighborhood within the village, village within the city and so on. These shows the composition of housing-price is not only by their own values, but also other factors. In view of this, this study will be verification based on hierarchical linear model (HLM). According properties to classify hedonic-factors, then add the model to the empirical.
In this study, it’ll be used by hierarchical linear model of two levels on housing price; the first layer data of the housing characteristics is including homeowner education level、housing area、regular month income、floor and washroom quantity. The second layer data of community characteristics is including the community age、residential segregation index、Ratio of public utility and life functions around (police office, park, school, hospital and MRT) in this community. Take residential community within Hsin-chu city a survey, design and access the statements. Hope that through data collection, analysis and HLM for the main operation can find out the housing market factors of price changes. It shows effects of housing price caused by the different feature elements in HLM. And different levels will influence each other to adjust housing price.

第一章 緒論
第一節 研究動機與目的
第二節 研究範圍
第三節 研究方法
第四節、研究內容與流程
第二章 文獻回顧
第一節、住宅社區定義
第二節、特徵價格理論(Hedonic price theory)
第三節、階層線性模型
第三章 研究方法
第一節 資料來源與變項說明
第二節 研究假說與架構
第三節 分析方法與步驟
第四章 實證結果分析
第一節 敘述統計分析
第二節 階層線性模型實證分析結果
第三節 假說實證
第五章 結論與建議
第一節 結論
第二節 研究限制與後續研究建議
參考文獻
附錄

一、中文參考資料
(一)期刊
1. 李春長.童作君,2010,<住宅特徵價格模型之多層次分析>,經濟論文叢刊38:2, P289-P325
2. 林祖嘉(1989),<美國房屋市場與住宅政策> ,美國月刊4(5),P110-P120
3. 林祖嘉(1989),<美國房租與房價關係之實證研究>,政大學報 60,P139-P153
4. 林祖嘉、林素菁(1993),<台灣地區環境品質與公共設施對房價與房租影響之分析>,住宅學報 第
一期,P21-P45
5. 高新建(1997b),<階層線性模型的基本概念與模型>,測驗統計簡訊 15,P1-P10
6. 高新建、吳幼吾(1997a),<階層線性模式在內屬結構教育資料上的運用>,教育研究資訊 5(2),
P31-P50
7. 溫福星、邱皓政(2009),多層次模型方法論:階層線性模式的關鍵議題與試解,臺大管理論叢
19(2),P263-P293

(二)論文
1. 王冠斐(1993),<捷運系統對不動產價格之影響─以台北都會區為例>,中興大學都市計畫研究所碩
士論文
2. 王恭棋(2006),<房價指數模型建構之研究--以桃竹地區市鎮交易資料為例>,中央大學產業經濟研
究所碩士論文
3. 沈鈺峰(2004),<住宅設施之開發者及需求者對住宅永續性質取捨之研究-以台灣四大都市公寓大
廈式集合住宅為例>,成功大學建築學系研究所碩士論文
4. 吳宓珊(2008),<台灣主要都市環境發展效率評估>,成功大學都市計劃學系研究所碩士論文
5. 呂銘烈(2010),<新竹市社區型集合住宅集中化程度與隔離指標分析–以居住隔離與經濟隔離
為例>,中華大學建築與都市計劃學系碩士論文
6. 何嬿婷(2010),<領隊人格特質、團員間互動與旅遊滿意度關係之研究—階層線性模式之應用>,南
華大學旅遊事業管理學系碩士論文
7. 林建亨(2008),<南科對房地產價格之影響-特徵價格法之應用>,成功大學都市計畫學系碩士論文
8. 洪得洋(1999),< 捷運系統與道路寬度對房屋價格之影響 >,政治大學經濟學研究所碩士論文
9. 陳聰亨(2004),< 從使用者觀點探討集合住宅之規劃設計原則以台北縣麗池樂章.綠如意.昇陽
立都三社區為例>,台北科技大學建築與都市設計研究所碩士論文
10.陳家如(2006),<學校因素對學生學業成就的影響>,台北大學社會學系研究所碩士論文
11.許惠菁(2008),<應用階層線性模式探討組織內契約護理人員與護理品質之研究>,靜宜大學管理碩
士在職專班
12.郭益銘(2008),<台北都會區住宅個案產品面積離散度之分析>,政治大學地政研究所碩士論文
13.陳研如(2009),<集合住宅面積混合對社區管理維護影響之路徑分析>,政治大學地政研究所碩士
論文
14.彭宣穎(2005) < 台北市綠地效益之評價-特徵價格法之應用 >,文化大學景觀學系碩士論文
15.張媛婷(2008),<都市土地使用管制對土地價格之影響-階層線性模式之應用>,成功大學都市計劃
學系研究所碩士論文
16.張勝翔(2008),<公共工程建設及相關公共設施對鄰近地區房價之衝擊分析-特徵價格法之應用>,
中華大學建築與都市計劃學系碩士論文
17.黃于祐(2008),<台北市房價影響因素之空間分析-地理加權迴歸方法之應用>,台北大學都市計畫
研究所碩士論文
18.張瑋珊(2010),<智慧型成長特徵對都市公共財政之影響—台灣地區之實證分析>,台北大學都市計
劃研究所碩士論文
19.葉貞儀(2010),<門禁社區居住隔離對住宅價格之影響分析–以新竹市為例>,中華大學建築與都
市計劃學系碩士論文
20.黃詩雯(2010),<桃園南崁地區房價空間結構變遷及其影響因素>,高雄師範大學地理學系碩士論

21.廖宏彬(2001),<個人及群體層次因素對國中生學業成就影響的多層級分析>,南華大學社會教育學
研究所碩士論文
22.劉志威(2001),<捷運場站對不動產市場影響範圍之研究-Anas模型的擴充>,成功大學都市計畫研
究所碩士論文
(三)出版品
1. 刑進文(2003),<不動產投資經營與估價分析>,五南圖書出版社
2. Ita Kreft, Jan de Leeuw著,邱皓政 譯(2006),<多層次模型分析導論>,五南圖書出版社。
3. 姜堯民(2001) ,<不動產投資理論與實務>,新陸書局股份限公司,P3~P8。
4. 陳順宇(2005),<多變量分析-四版>,華泰書局
5. 張金鶚(2002),<房地產投資與市場分析: 理論與實務(上篇:房地產投資分析)>,華泰文化出版社
6. 游適銘(2006),<不動產估價理論與實務>,大日出版有限公司
7. 溫福星(2006),<階層線性模式:原理、方法與應用>,雙葉書廊有限公司
8. 謝俊義(2010),,鼎茂圖書


(四)參考網站
1. 內政部營建署全球資訊網: http://www.cpami.gov.tw/chinese/index.php?option=com_content&;view=frontpage&;Itemid=1
2. 行政院主計處: http://www.dgbas.gov.tw/mp.asp?mp=1
3. 新竹市政府: http://www.hccg.gov.tw/
4. 維基百科: http://zh.wikipedia.org/zh-tw/Wikipedia:%E9%A6%96%E9%A1%B5
5. 中華民國統計資訊網: http://www.stat.gov.tw/mp.asp?mp=4
二、外文參考資料
(一)期刊
1.Becker,1965,G.,“A Theory of the Allocation of Time”,Economic Journall,75,P493-P517。
2. Case, K. E. and Mayer, C. J. (1996), “Housing price dynamics within a metropolitan area”, Regional Science and Urban Economics,,26,P 387–P407.
3. Crosnoe,R.(2004),Social Capital and the Interplay of Families and Schools,Journal of Marriage and Family,66,P267-P280
4. Fletcher, M., Gallimore, P., and Mangan, J. (2000), Heteroscedasticity in hedonic house price models. Journal of Property Research,,17(2),P93-P108.
5.Houthakker,H. S.,1952,“Compensated Changes in Quantities and Qualities Consumed”,Review of Economic Studies,19(3),P155-P164.
6.Lancaster, K. J.,1966,“A New Approach to Consumer Theory”,Journal of Political Economy,74(2),P132-P157。
7.Masayuki Nakagawa, Makoto Saito, Hisaki Yamaga(2007),“Earthquake risk and housing rents: Evidence from the Tokyo Metropolitan Area.” Regional Science and Urban Economics,37,P87–P99.
8. Pa´ez, A., Uchida, T., Miyamoto, K.(2001), Spatial Association and Heterogeneity Issues in Land Price Models, Urban Studies,38(9),P1493–P1508
9. Rosen, S(1974) ,Hedonic price and implicit markets,Journal of political Economy, 82,P34-P55.
10. Raimond Maurer et al.(2004),Hedonic price indices for the Paris housing market ,Allgemeines Statistisches Archiv,88,P303-P326
(二)出版品
1.Alnoso, William(1964), Location and Land Use, Cambridge, Mass. Harvard University Press.
2. Cohen, J. (1988),Statistical Power Analysis for the Behavioral Sciences: Lawrence Erlbaum Associates.
3. Cliff Lipscomb (2003),Small Cities Matter, Too: The Impacts of an Airport and Local Infrastructure on Housing Prices in a Small Urban City
4. Iversen, Gudmund R.(1991), Contextual Analysis--Series: Quantitave Applications in the Social Sciences.Newbury Part,CA:Sage
5. Muth,R.(1969), Cities and housing, Cambridge: Harvard University Press.
6. Raudenbush, S. W. and Bryk, A. S. (2002), Hierarchical Linear Models: Applications and Data Analysis Methods, Thousand Oaks, CA: Sage Publications.

連結至畢業學校之論文網頁點我開啟連結
註: 此連結為研究生畢業學校所提供,不一定有電子全文可供下載,若連結有誤,請點選上方之〝勘誤回報〞功能,我們會盡快修正,謝謝!
QRCODE
 
 
 
 
 
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               
第一頁 上一頁 下一頁 最後一頁 top
系統版面圖檔 系統版面圖檔