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臺灣博碩士論文加值系統

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研究生:林宏謀
研究生(外文):Lin,Hongmou
論文名稱:鄰避設施對不動產價格影響之民眾觀點-以嘉義縣為例
論文名稱(外文):The Effect of NIMBY on Real Estate Prices from People Concept–A Case Study in Chiayi County
指導教授:吳永隆吳永隆引用關係
指導教授(外文):Wu,Younglong
口試委員:陳坤宏游義琦吳永隆
口試委員(外文):Chen,Kunhongyou,YiciWu,Younglong
口試日期:2012-07-26
學位類別:碩士
校院名稱:長榮大學
系所名稱:土地管理與開發學系碩士班
學門:建築及都市規劃學門
學類:都市規劃學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2012
畢業學年度:100
語文別:中文
論文頁數:75
中文關鍵詞:鄰避設施辭典式排序法多元線性迴歸分析地理資訊系統嘉義地區不動產價格
外文關鍵詞:NIMBY (Not In My Back Yard)Lexicographic modelMultiple regression analysisGeographic Information Systems (GIS)Chiayi CountyReal Estate Prices
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台灣由於為海島型國家地小人稠,隨著現代社會的發展,每個人都希望興建更多的公共設施來運用,但卻不希望這些公共建設影響到自己的生活範圍。也自然的使這些公共設施與社區產生衝突,稱之為「鄰避」(NIMBY ,Not In My Back Yard)。
本研究透過問卷形式瞭解一般民眾對於最不受歡迎之鄰避設施依序為「喪葬類」、「電力設施」、「加油站」、「廟宇」最後為「醫院」,另蒐集之嘉義地區房地產交易價格實際案例,藉由多元迴歸方式來瞭解購買者對於鄰避設施之遠近,得知以「加油站」為例,每接近加油站1公尺,不動產單價下降440元;以「電力設施」為例,每接近電力設施1公尺,不動產單價下降140元;以「廟宇」為例,每接近廟宇1公尺,不動產單價上昇90元;以「醫院」為例,每接近醫院1公尺,不動產單價下降190元。
內政部強制不動產交易實價登錄訂於101年8月1日起實施;待其政策實施些年後,屆時對於台灣地區房地市場交易價格資訊掌握更為完整、透明、確實、便利。將有助於相關研究資料蒐集取樣,相信對於提升研究結果客觀性亦有相當助益。

Public facilities such as roads, parks and hospitals are the essential constructions in every community. However, in the highly density residential communities the public facilities may cause severe conflicts. The NIMBY, Not In My Back Yard, are the public facilities which bring negative effects to the neighborhood and decrease their life quality.
The present study designs questionnaire to investigate what are the most unwanted public facilities in community. The ranking of most unwanted NIMBY are funeral related, power facilities, gas station, temples and hospitals. Another study used multiple regression equation to analyze the house price in Chiayi. The result revealed that the distance to the NIMBY affects the selling price of house. The price of real estate decreases NT 440 dollars per meter closer to the gas station. Take power facilities as another example. The price drops NT 140 dollars per meter closer to the devices. Besides, the prices drop NT 90 dollars per meter for temples and NT 190 dollars per meter for hospitals.
The Social Welfare Administration has brought the policy of “registration at real price for real estate transaction” into force on August 1st. It will be more convenient, transparent to handle the exact price for real estate once the policy executed. In addition, it will be very helpful for gathering information and also providing more objective results for related studies.

摘要 I
ABSTRACT II
目錄 III
表目錄 V
圖目錄 VI
第一章 緒論 1
第一節 研究動機 1
第二節 研究目的 1
第三節 研究方法 2
第四節 研究範圍 3
第五節 研究流程 4
第二章 文獻回顧 5
第一節 鄰避與迎避 6
第二節 鄰避設施之特性及形成原因 7
第三節 鄰避設施之類型 9
第四節 鄰避設施遭反對之影響因素 11
第五節 小結 11
第三章 研究方法 13
第一節 定性多準則決策方法 13
第二節 多元迴歸分析 14
第三節 地理資訊系統 23
第四章 問卷設計與調查及資料分析 28
第一節 問卷設計 28
第二節 調查方式 29
第三節 基礎資料分析 29
第五章 實證分析 35
第一節 辭典式排序法 35
第二節 空間分析 36
第三節 相關性與迴歸分析 50
第六章 結論與建議 62
第一節 結論 62
第二節 建議 63
參考文獻 64
附錄 問卷 66


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