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臺灣博碩士論文加值系統

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研究生:莊優華
研究生(外文):Chuang,Yu-Hua
論文名稱:民眾購屋糾紛實務之探討
論文名稱(外文):The Study of Real Estate Trading Disputes in General Public
指導教授:鄭舜仁鄭舜仁引用關係
指導教授(外文):Cheng,Shuenn-Ren
口試委員:戴志璁關復勇
口試委員(外文):Tai,Chih-TsungKuan,Fu-Yung
口試日期:2012-06-08
學位類別:碩士
校院名稱:正修科技大學
系所名稱:經營管理研究所
學門:商業及管理學門
學類:企業管理學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2012
畢業學年度:100
語文別:中文
論文頁數:68
中文關鍵詞:糾紛購屋糾紛個案研究分析
外文關鍵詞:DisputeReal Estate Trading DisputeCase Study Analysis
相關次數:
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本研究是探討民眾購屋糾紛的相關實務。主要是探討大高雄地區民眾成屋買賣與建商之間的糾紛,先以文獻探討的方式闡述與房地產主題有關之各重要論述,房地產的特色、意義、市場、購屋糾紛的樣貌、糾紛現況資料相關統計,以及建商對購屋糾紛的態度。
本文以個案研究分析法撰寫,並將民眾購屋糾紛中較常見的幾個形態如:房屋產權增建問題、房屋結構漏水問題及廣告不實等,以個案方式呈現;除了詳實並真誠地還原個案的背景、發生過程、糾紛點之所在、以及處理的過程,在每個個案之後,提出研究者就建商及客戶兩方面,以法、理、情三方面分析後,所作的小結。
本文的最後也總結歸納,並在減少購屋糾紛上提出建議。對購屋民眾有三要三不要的提醒;及看現場看房的重點。對建商有六項建議,以及對地方政府在購屋糾紛上所能扮演的角色建議,以及後續者的研究發展建議。

In this research, we do the case study of real estate trading dispute in general public. We mainly discuss the disputes between the general public and construction companies in the field of house trading. We refer to related theories in the documentaries associated with real estate academia, the features, meaning, market of the real estate, the scene of the trading dispute, the statistic data of the current disputes, and the attitude of the property trading dispute on the construction company side.

This research was done with Case Analysis Method, discussed common dispute scenarios using the case study method such as property right problems, building additional units, leaking problem and false advertisements. Restoring the background, progress, and the point of dispute in detail, and the process of handling the dispute, sum up with the analysis in the aspect of legal, reason, and ethic from both sides, the construction companies and consumers.

In the end of the article, we concluded that there are three Dos and three Don’ts for the general public, 6 advices for the construction companies, the suggestions for the role of the local government play in the real estate trading dispute, and the recommendations for people who do the research in this field in the future.

謝誌 I
中文摘要 II
英文摘要 III
目錄 IV
表目錄 VI
圖目錄 VII
第一章 緒 論 1
第一節 研究背景 1
第二節 研究動機 2
第三節 目的 2
第二章 文獻探討 3
第一節 房地產的意義 3
第二節 房地產交易買賣作業流程 10
第三節 購屋糾紛的現況 12
第四節 建商對購屋爭議的態度 19
第五節 小結 20
第三章 研究方法與研究設計 21
第一節 研究方法 21
第二節 研究範圍與內容 23
第三節 研究限制 23
第四節 研究流程 24
第四章 個案實務分析 25
第一節 糾紛類型一產權問題 25
第二節 糾紛類型二結構問題 31
第三節 糾紛類型三買賣雙方問題 41
第五章 結論與建議 49
第一節 結論 49
第二節 建議 51
第三節 後續研究建議 59
參考文獻 60
附錄 63

參考文獻
中文文獻:
1.李永然(1992)房地產訴訟實務。臺北市:永然文化。
2.李昇求(1994)。成屋買賣新策略。新北市:嘩瑾出版社。
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6.張紹勳(2001)。研究方法。台北:華泰文化。
7.楊鴻謙(1991)。不動產投資與市場分析。台北市:文笙書局。
8.黃俊英(1997)。行銷學。台北:華泰文化。
9.Sway(2011)。黑心房仲的告白:買屋簽約前最後救命的17堂課。台北市:推
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10.Sway(2011)。黑心建商的告白:買屋前不看會哭的17堂課。台北市:推守
文化創意。
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21.戚靜玟(1997)。住宅市場區隔與購屋行為之研究。(未出版之碩士論文) 。國
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英文文獻:
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其他參考資料:
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晚報/A13版/焦點。
2.住展雜誌(2010/10/11)。購屋糾紛大體檢 從十大糾紛排行談起【部落格文字資
料】。
3.內政部(2012)。消費糾紛原因統計查詢【原始數據】。未出版之統計數據。
4.法務部(2012)。全國法規資料庫【原始數據】。未出版之統計數據。
5.內政部營建署(2012)。房地產市場特性【部落格文字資料】。

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