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研究生:蔡智堯
研究生(外文):Chih-Yao Tsai
論文名稱:棕地開發再利用評估分析之研究
論文名稱(外文):The Study of Brownfield Develop and Reuse Analytic Assessment
指導教授:蕭良豪蕭良豪引用關係
學位類別:碩士
校院名稱:清雲科技大學
系所名稱:空間資訊與防災研究所
學門:環境保護學門
學類:環境防災學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2012
畢業學年度:100
語文別:中文
論文頁數:95
中文關鍵詞:棕地開發再利用工業用地層級分析法德爾菲法
外文關鍵詞:Brownfieldredevelopmentindustrial estateanalytic hierarchy processDELPHI hierarchy processvacant spaces
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因工廠外移、經濟結構改變、土地汙染等因素,許多位於都會區之工業用地因此荒廢閒置成為「棕地」。近年來,在政府推動企業設置工商綜合區之政策,加上民眾對於商圈、購物中心、住宅區的需求,許多原本閒置的老舊廠房一夕之間成為個人或企業投資開發的熱門選項。例如位於桃園中壢的六和紡織,成為海華商圈,並有太平洋SOGO百貨進駐;大江紡織廠成為大江工商綜合區;桃園中南紡織成為愛買百貨;台元紡織廠成為家樂福內壢店,尚有泰豐輪胎廠申請為工商綜合區,商圈的形成使得舊廠房的價值大程度的提昇。然而,並非每宗棕地皆適合投資開發,「棕地之選定」決定該開發案之成敗,棕地之評估成為投資者在開發前期之重要課題。
本研究以德爾菲專家問卷法及層級分析專家問卷法擬定、篩選評估因子後,建立「棕地開發再利用之評估模型」,並以該模型為「台麗纖維廠」、「台灣山葉樂器龍潭廠」、「台灣固特異龜山廠」、「嘉新畜產楊梅廠」、「掬水軒平鎮廠」等五個棕地案例評分、排序。協助投資者在資金有限僅能擇一開發的情況下進行決策。


Due to many factories have relocated, the changing of economic structure and the pollution of land, etc, the industrial lands wasted idle to become Brownfield in the commercial district. The policy is pushed company to set up multi-purpose commercial area by government. According to people require commercial district, shopping mall and residence, many idle old factory originally become personal or business investment in the development of popular options overnight. Take for example: Liu He textile factory has become Hai Hua commercial district with the Pacific SOGO Department Store in Zhung-Li, Taoyuan, Da Jiang textile factory has become Da Jiang multi-purpose commercial area, Zhong Nan textile factory has become Geant outlet , Ti Yuan textile factory has become Carrefour in Ne-Li, and Federal Corpopation has applied for multi-purpose commercial area. Not every brownfield is suitable for investment and development. The success or failure is decided in the development case by choosing brownfield. Brownfield assessment is important topic for investor in the early development.
In this study is prepared by the Delphi expert survey method and the Analytic Hierarchy Process expert questionnaires, after screening assessment factor to establish – The model of An Assessment Study of Investment on Brownfield Re-use and Development, and used the model to judge Tai Li textile factory, TaiwanYAMAHA music in Long-Tan, Taiwan Goodyear factory in Gui-Shan, Chia Hsin Livestock Corp and Ju Sui Xuan factory in Yang-Mei number which scored and Gradation. Helping investors make decision to the development at limited funds.


中文摘要 iii
英文摘要 iv
誌謝 v
目錄 vi
表目錄 viii
圖目錄 ix
第一章 緒論 1
1.1 前言 1
1.1.1 研究背景 1
1.1.2 研究動機 2
1.2 研究目的 2
1.3 研究方法及內容 4
1.4 研究流程與架構 5
第二章 文獻回顧 6
2.1 棕地的定義 6
2.2 國內外棕地再利用 6
2.3 現行相關法令 8
2.3.1 都市計畫法 10
2.3.2 區域計畫法 10
2.3.3 老舊工業區更新計畫 11
2.3.4 產業創新條例及施行細則 12
2.3.5 產業園區用地變更規劃辦法 12
2.3.6 建築法規 13
2.3.7 環境保護法 13
2.3.8 都市更新相關法規 14
2.4 棕地再開發利用變數因子 17
2.5 不動產投資開發相關文獻 21
2.6 德爾菲法與層級分析法之應用 22
第三章 研究方法 23
3.1 德爾菲法問卷設計 23
3.1.1 德爾菲法起源與特色 23
3.1.2 德爾菲法步驟與流程 23
3.1.3 德爾菲法使用限制 24
3.1.4 德爾菲法之收斂條件 25
3.2 層級分析法 27
3.2.1 層級分析法之層級與要素 27
3.2.2 層級分析法之權重與計算 29
3.2.3 層級分析法之進行步驟 30
3.2.4 層級分析法之應用 31
第四章 研究結果與分析 34
4.1 評估因素之研擬 34
4.1.1 評估因素之遴選 34
4.2 德爾菲法結果分析 35
4.2.1 德爾菲法專家問卷設計 35
4.2.2 德爾菲法專家問卷之寄發與回收 36
4.2.3 德爾菲法專家問卷之結果分析 36
4.2.4 德爾菲法第一次專家問卷之結果分析 36
4.2.5 德爾菲法第二次專家問卷之結果分析 38
4.3 層級分析法結果分析 41
4.4 評估準則之建立 45
4.5 案例分析 50
4.5.1 原台麗纖維廠 50
4.5.2 原台灣山葉樂器龍潭廠 53
4.5.3 原台灣固特異輪胎龜山廠 56
4.5.4 原嘉新畜產楊梅廠 59
4.5.5 原掬水軒平鎮廠 62
4.5.6 小結 65
第五章 結論與建議 67
5.1 結論 67
5.2 建議 68
參考文獻 69
附 錄 72
附錄一 都市計劃法(全國法規資料庫 2012) 72
附錄二 區域計畫法(全國法規資料庫 2012) 77
附錄三 德爾菲法第一次專家問卷 78
附錄四 德爾菲法第一次專家問卷名單 83
附錄五 德爾菲法第二次專家問卷 84
附錄六 德爾菲法第二次專家問卷名單 89
附錄七 層級分析法專家問卷 90
附錄八 層級分析法專家問卷名單 95
簡 歷 96



一、中文部份
1.王彥傑,「建築投資業土地開發評估:層級分析法及模糊層級分析法之比較研究」,中原大學企管研究所,碩士論文,2005。
2.王鏡文,「高污染性並具歷史意義之廢棄廠區的污染問題及再利用之可行性研究」,中原大學建築學系碩士,學位論文,2009。
3.方穩淑,「農田水利會閒置空間再利用之評估研究」,長榮大學土地管理與開發學系碩士在職專班,碩士論文,2009。
4.向雯涵,「台中市中區都市再生之研究」,國立台灣師範大學政治學研究所,碩士論文,2009。
5.李漢崇,「臺灣都市計畫工業區再生機制之研究-以臺北縣為例」,國立政治大學,地政研究所,碩士論文,2009。
6.李鴻毅,「各種土地開發方式運用之研究」,中國地政研究所,1994年。
7.吳恩函,「奢侈稅對台灣營建產業財務績效與風險值的影響」,台灣物業管理學會 第五屆物業管理研究成果發表會論文集第A1-4-1~A1-4-10,2011。
8.林建元,「工業區編定問題之探討-如何加強工業區編定、開發與管理」研討會, 1992。
9.周太郎,「市地開發方式之評選研究-以淡海特定區為例」、中興大學都市計畫研究所,碩士論文,1990。
10.徐佳鴻,「歷史性建築暨環境的活化-台南巿歷史性建築暨環境推行都巿設計方案排序」,成功大學建築研究所,碩士論文,1997。
11.許育誠,「棕地再發展之研究-都市計畫內工業區更新之新方向」,國立台北大學都市計畫研究所,碩士論文,2002。
12.郭俊麟,「應用層級分析法與德爾菲法探討背光源替代技術之選擇評估-以筆記型電腦背光模組為例」,國立成功大學工程管理碩士在職專班,碩士論文,2007。
13.許獻叡,「在台中市豪宅投資方案評估模式之研究」,朝陽科技大學建築及都市設計研究所,碩士論文,2005。
14.陳春宏,「採用DEA/AHP分析方法探討多重個案之標的選擇-以建設公司之房地產開發決策分析為例」,國立高雄第一科技大學資訊管理研究所,碩士論文,2005。
15.陳全勝,「論都市更新容積獎勵對房地產投資報酬率影響之研究-以台北市中山區長安段三小段709、717地號都市更新案為例」,國立臺灣科技大學建築研究所,碩士論文,2004。
16.陳羚怡,「洪災風險評估與災害風險稅課-以台北市為例」,國立台北大學不動產與城鄉環境研究所,碩士論文,2007。
17.彭若涵,「土地的使用管制與形式管制比較研究」,國立成功大學建築研究所,碩士論文,2010。
18.馮淑雲,「以德爾菲層級分析法探討民宿管理辦法適用性之研究」,中華大學經營管理研究所,2006。
19.楊逸萍,「從國外棕地再發展之經驗探討六堵工業區未來發展方向之研究」,國立成功大學都市計畫研究所,碩士論文,2004。
20.劉棕元,「都市計畫甲乙種工業區容許使用案生活服務設施使用情形之探討-以桃園縣為例」,國立臺灣科技大學建築系研究所,碩士論文,2007。
21.劉穎,「棕地投資再開發利用案例之分析」,清雲科技大學空間資訊與防災科技研究所,碩士論文,2011。
22.蔡宗儒,「影響臺灣人民生活品質滿意度之相關因素探討」,世新大學經濟學研究所,碩士論文,2006。
23.蔡榮訓,「都巿閒置物業再利用案例評估之研究」,清雲科技大學空間資訊與防災科技研究所,碩士論文,2011。
24.廖慧萍,「公有閒置空間再利用評估模式之研究」,朝陽科技大學建築及都市設計研究所,碩士論文,2003。
25.謝政勳,「都市永續發展指標適用性評估-以高雄市為例」,國立中山大學公共事務管理研究所碩士論文,2000。
26.盧敏雄,「結合層級分析法與德菲法建立航太企業投資評估模式」,成大公程管理學所碩士論文,2003。
27.韓佳修,「我國老舊工業區公共設施更新改善成效影響因素之探討」,台灣物業管理學會 第五屆物業管理研究成果發表會論文集第B2-5-1~B2-5-10,2011。
28.特種貨物及勞務稅條例。


二、英文部份
1. The Vermont Department of Economic Development, the Agency of Commerce and Community Development. [Vermont ACCD] (2006). Vermont Brownfields Redevelopment Handbook. Vermont, USA.
2. The Kansas Department Of Health And Environment. [KDHE] (2008). Brownfields edevelopment Success In Kansas. Kansas, USA.
3. Wisconsin Department of Natural Resources. [WDNR](2009) Brownfields and Comprehensive Planning. Wisconsin, USA.
4. Chang, P. C., Tsou, N. T., Yuan, B. J. C., and Huang, C. C.,”Development Trends in Taiwan’s Opto-electronics Industy,” Technovation, Vol. 22, pp. 161-173(2002).
5. Dalkey, N. C. , ”The Dalphi method: An experimental study of group opoinion,” Santa Monica: The Rand Corporation, Research paper(1969).
6. Linstone, H. A. and Tu roff M ., The Delphi Method:Techniques and Applications, Massachusetts: Addison-Wesley(2002).
7. Saaty T. L., “A Scaling Method for Priorities in the Hierarchical Structures ,” Journal of M athematical Psychology, Vo l. 15( 2), pp. 234-281(1977).
8. Saaty, T. L., The Analytic Hierarchy Process: planning, priority setting, resour ceallo cation, New York: McGraw-Hill (1980).
9. Miller, G.A. “The Magical Number Seven Plus or Minus Two: Some Limits on our Capacity for Processing Information” Psychological Rev., Vol. 63, pp.81~97,1956.


QRCODE
 
 
 
 
 
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               
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