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研究生:郭雅芬
研究生(外文):Ya-fen Kuo
論文名稱:不動產投資從眾行為之探討-以台中市七期重劃區為例
論文名稱(外文):The Investigation of Real Estate Investment Herding Behavior-A Case Study in The 7th Land Consolidation Area of Taichung City
指導教授:朱南玉朱南玉引用關係
學位類別:碩士
校院名稱:逢甲大學
系所名稱:土地管理所
學門:建築及都市規劃學門
學類:都市規劃學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2012
畢業學年度:100
語文別:中文
論文頁數:151
中文關鍵詞:七期重劃區從眾行為不動產投資
外文關鍵詞:Herding BehaviorThe 7th Land Consolidation AreaReal Estate Investment
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鑑於舊市區中心無法引導都市未來之整體發展,台中市政府於民國94年選定七期重劃區內鄰近中港路、文心路口處為副都心所在(即新市政中心區),扮演分散舊都市中心機能的角色。由歷年之土地公告現值及公部門抵費地標售資料可知,近年來七期重劃區之不動產價格上漲快速,惟影響不動產價格之因素多而複雜,本研究擬藉由該區不動產投資人之投資行為進行探討,以釐清「從眾行為」及「媒體效應」是否影響該區之不動產投資決策,並同時探討影響該區不動產投資之其他主要因素為何。對此,本研究依據上揭研究目的並考量七期重劃區之不動產市場屬性,決定採用內容分析法與深度訪談法進行探討,以求更完整闡述該區之不動產投資情形。研究結果顯示:「媒體效應」並未明顯影響七期不動產投資決策;而投資人之「從眾行為」確實存在於該區,惟絕大部分屬於「理性」態樣,且占有該區不動產投資行為之一定比例,並可能影響該區之不動產投資決策;而七期存在「有限理性」從眾行為的比例相當少,因此該態樣並未影響該區不動產投資決策。另經內容分析法統計95-100年有關七期重劃區之相關報導,顯示除了從眾投資因素外,影響七期不動產投資之其他主要因素依序為:(1)區域內重大建設陸續進行;(2)因通貨膨脹且政府實施低利政策;(3)區域內、外之交通運輸四通八達;(4)台商鮭魚返鄉置產效應;(5)台中縣、市合併升格之效應。經對照深度訪談結果,顯示前三項因素大致相符,而後二項因素亦有部分之影響力。
第一章 緒論 1
第一節 問題陳述與分析 1
第二節 研究目的 6
第三節 研究對象與範圍 7
第四節 研究流程 9
第二章 文獻回顧 10
第一節 不動產投資行為相關理論 10
第二節 影響不動產投資者決策因素 24
第三章 七期重劃區不動產價格發展之背景分析 33
第一節 七期重劃區之簡介 33
第二節 七期重劃區不動產價格變動之概述 44
第四章 研究設計 51
第一節 研究架構 51
第二節 內容分析法 52
第三節 深度訪談法 64
第五章 研究結果與討論 69
第一節 內容分析結果 69
第二節 訪談結果分析 73
第三節 討論 93
第六章 結論與建議 97
第一節 結論 97
第二節 後續研究建議 99
參考文獻 100
附錄一 第四、九、十、十一期重劃區之標售結果表 109
附錄二 七期重劃區土地使用規劃管制一覽表 111
附錄三 七期重劃區地價區段圖 118
附錄四 七期重劃區土地公告現值一覽表 119
附錄五 訪談問卷 124
附錄六 訪談紀實 126
一、中文文獻
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QRCODE
 
 
 
 
 
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               
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