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研究生:鄭銀祝
研究生(外文):Cheng,Yin-Chu
論文名稱:奢侈稅實施對房地產市場影響之研究—以高雄市為例
論文名稱(外文):Effect of A Luxury Tax on Housing Market —An Empirical Study in Kaohsiung City
指導教授:謝坤民謝坤民引用關係
指導教授(外文):Xie,Kun-min
學位類別:碩士
校院名稱:國立高雄應用科技大學
系所名稱:金融資訊研究所
學門:商業及管理學門
學類:財務金融學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2012
畢業學年度:100
語文別:中文
論文頁數:90
中文關鍵詞:奢侈稅租稅公平房地產
外文關鍵詞:Luxury taxFair of taxReal estate
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財政部針對房價飆漲的問題,提出「特種貨物及勞務銷售稅條例」,即俗稱奢侈稅之抑制房價政策。主要目的是為健全房屋市場及衡平社會負面感受,並維護租稅公平,匡正房市應有價格。回顧2003年SARS過後,南部房地產從2006~2010年這五年間,大高雄地區的房地產市場沒因為台灣經濟成長而受惠,房價可以說是原地踏步,房地產南冷北熱,而奢侈稅實施是全面性的,此政策對高雄市房屋市場有何影嚮?本研究取樣高雄市14個行政區的成交件數及單價進行資料之統計與分析,經依本研究資料分析結果如下:
一、奢侈稅的實施對高雄市房地產在房屋成交量方面:
奢侈稅實施前後4個月,檢定結果有顯著性差異,依各用途類別成交件數成
長率中,亦可看出各用途類別的成交件數,明顯為負成長,即高雄市的房屋
成交量受奢侈稅實施的影響,呈現量縮現象。
二、奢侈稅的實施對高雄市的房屋成交單價方面:
奢侈稅實施前後4個月,檢定結果成交單價顯著差異,可知高雄市的房屋價
格並沒有因為奢侈稅實施而受抑制,反而呈現上漲趨勢。
透過本研究結果,我們可以了解,課徵奢侈稅對高雄市房地產而言造成價漲量縮,未見成效,可說是負面效果遠大於抑制炒作投機,對高雄市房地產而言,並沒有解決實質性結構的問題,也未能達到當初立法目的。
Aim to the upsurging of housing value, Ministry of the Interior brings up “Law of Special Goods and Labor Service Sale Tax”, which is also a policy called the luxury tax to control the housing value. The purpose of this tax is to make the housing market health and balance the negative feeling of society, and also maintain the fair of tax and rectify the original value of housing. Looking back to year 2003, after the influence of SARS, the real estate market of southern Taiwan in the past five years (from 2006 to 2010), especially the Kaohsiung area, was not in favor of the Taiwan economy booming. The housing value stood still, and the real estate became a phenomenon of “hot in northern Taiwan but chill in southern”. However, the luxury tax is fully practiced, and what influence may caused to the housing market in Kaohsiung City? The research did the statistic and analyze on the numbers of transaction and single price by sampling 14 administrative districts in Kaohsiung City. Finally, the analyzed results of this study show below:
1.The practice of luxury tax makes the influence on the numbers of housing transaction in Kaohsiung City. Before and after 4 months of the practice of luxury tax, there was a notable difference from the result. There was a negative growth on the number of transaction according to the usage and classification, and the growth rate of transaction. Obviously, there is a shrink number of housing transaction in Kaohsiung City due to the influence of luxury tax.
2. The practice of luxury tax makes the influence on the single price of housing transaction in Kaohsiung City. Before and after 4 months of the practice of luxury tax, there was a notable difference from the result. The housing value of Kaohsiung City did not restrain by the practice of luxury tax. On the contrary, it had a trend of upsurging.
According to the result of this study, we can realize that imposing the luxury tax did not make effects on real estate of Kaohsiung City. On the other hand, it caused a negative effect more than restraining the speculating. To the real estate of Kaohsiung City, it not only solves no substantial problems, but also can’t achieve the purpose of legislation.
摘 要 i
Abstract ii
誌 謝 iii
表目錄 v
圖目錄 vii
第一章 緒論 1
第一節 研究動機 3
第二節 研究目的 4
第三節 研究流程 6
第二章 制度介紹與文獻回顧 8
第一節 房地產市場概況 10
第二節 我國奢侈稅之內容 15
第三節 文獻探討 21
第三章 研究方法 26
第一節 研究假設 26
第二節 獨立樣本及成對樣本t檢定 28
第三節 單因子變異數分析 29
第四節 POST HOC多重比較 30
第四章 實證結果分析 33
第一節 樣本資料敘述統計量 33
第二節 奢侈稅實施前後交易件數成對樣本t檢定 42
第三節 奢侈稅實施前後成交單價獨立樣本t檢定 45
第四節 單因子變異數分析及POST HOC多重比較 51
第五章 結論與建議 56
第一節 結論 56
第二節 後續研究建議 58
參考文獻 59
附錄一 特種貨物及勞務稅條例 75
一、中文文獻
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QRCODE
 
 
 
 
 
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               
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