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臺灣博碩士論文加值系統

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研究生:宋育瑋
研究生(外文):Sung,Yuwei
論文名稱:影響彰化市房屋價格之因素-應用特徵價格法
論文名稱(外文):A Study on measuring house Price Factors in Changhua City- Application Hedonic Price Model.
指導教授:林正生林正生引用關係李靜芳李靜芳引用關係
指導教授(外文):Lin,ZhengshengLee,Chingfang
口試委員:陳志成黃錦煌
口試委員(外文):Chen,ChihchengHuang,Chinhuang
口試日期:2012-07-19
學位類別:碩士
校院名稱:明道大學
系所名稱:產業創新與經營學系碩士班
學門:商業及管理學門
學類:企業管理學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2012
畢業學年度:100
語文別:中文
論文頁數:54
中文關鍵詞:房地產彰化市特徵價格
外文關鍵詞:real estateChanghua CityHedonic Price Model
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未來「台中捷運綠線」彰化市延伸線之計畫執行後,將縮短了彰化市與台中市的時間距離,勢必會引起一股在彰化市置產風潮,因此,本研究選定彰化市為研究對象,以特徵價格法提供房屋交易的訊息,分析房屋價格的相關訊息給購屋者和相關業者,讓彰化市房地產交易透明化,本研究根據相關文獻分析後決定採用建坪、地坪、路寬、屋齡、用途類別、建造種類、總樓層數、土地使用分區、區位與車站距離,等變數進行實證。實證結果發現,影響房屋價值最重要因素為路寬,其邊際價值為5.08萬元,其次為用途類別,店舖的房價比起透天住宅有顯著提升。若以主成分分析萃取重要因素,發現以居住空間對彰化市房價影響最為顯著,其次為交通不便性,而政府政策(奢侈稅)的實施後,導致房屋價格呈現下降現象,表示政策發揮效果。
If Changhua City extension line plan to start in 「MRT green line in Taichung」.The temporal distance of Changhua City and Taichung city will be nearly, in future it will wave of housing in Changhua City, So an empirical study of in Changhua City. At first, this study apply the Hedonic price theory to estimate housing prices of Changhua City, In future will provide related information to Homebuyers and business. For house price more transparent in Changhua City. According the literature review , we find out a few important variables , example: floor area, land area, road-width, age of house, road-relation, type of house, construction types, total floor ,zoning, location and station of distance. This research sample came from dept of land administration (M.O.I). The empirical results show that road-width is most important, second important is type of house, and use PCA find important factors, the most important is living spaces, second important is traffic inconvinces. When polices in luxury tax implement, it to lower house price.
第一章 緒論 1
第一節 研究動機 1
第二節 研究目的 3
第三節 研究限制 3
第四節 研究流程 4
第二章 文獻探討 5
第一節 房地產 5
第二節 特徵價格之演變 7
第三節 特徵價格法應用回顧 9
第三章 研究設計 17
第一節 研究樣本 17
第二節 變數篩選 19
第三節 主成分分析法22
第四節 特徵價格法 24
第四章 實證結果 32
第一節 彰化不動產交易價格現況分析32
第二節 構面整理 38
第三節 模型分析 41
第五章 結論與建議 47
第一節 結論 47
第二節 建議 48

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(未發表碩士論文)。國立臺灣大學,台北。
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(未發表碩士論文)。逢甲大學,台中。
3. 林義庭(2007)。總體變數及個體環境因素對房價影響之研究--以台北
市及台中市為例(未發表碩士論文)。輔仁大學,台北。
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台中市舊市區透天厝為例(未發表碩士論文)。中國文化大學,台北。
5. 吳峻安(2010)。大眾運輸系統的可及性對房地產價格之影響-以新北市板
橋都會區與高雄左營、鼓山都會區為例(未發表碩士論文)。國立臺灣大
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6. 徐瑄君(2008)。 房地產屬性重要性之研究-以北縣板橋市為例(未發表
碩士論文)。輔仁大學,台北。
7. 陳雲英(2007)。高雄市成屋市場交易價格影響因素之探討(未發表碩士
論文)。國立屏東商業技術學院,屏東。
8. 陳建宏(2010)。以特徵價格法分析高鐵桃園站周邊不動產交易情形(未
發表碩士論文)。中華大學,新竹。
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中華大學,新竹。
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13. 蔡育政(2009)。影響房地產價格因素之研究:以台中市北屯區、西屯
區、南屯區、中區、東區為例(未發表碩士論文)。朝陽科技大學,台中。
14. 蘇衍綾(2011)。評估台中市捷運站據點規劃對住宅市場之研究(未發表
碩士論文)。國立暨南國際大學,南投。
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