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臺灣博碩士論文加值系統

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研究生:吳國聯
研究生(外文):Kuok-LunNg
論文名稱:澳門旅遊博彩事業對住宅價格影響之研究
論文名稱(外文):The impact of gambling industry on housing price in Macau
指導教授:石豐宇石豐宇引用關係
指導教授(外文):Feng-Yeu Shyr
學位類別:碩士
校院名稱:國立成功大學
系所名稱:都市計劃學系碩博士班
學門:建築及都市規劃學門
學類:都市規劃學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2012
畢業學年度:100
語文別:中文
論文頁數:85
中文關鍵詞:澳門賭場曲線估計Box-Cox轉換模型特徵價格
外文關鍵詞:MacauCasinosCurve estimationBox-CoxHedonic price
相關次數:
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賭場(Casino)係一種特殊的娛樂場,其影響層面眾多且廣泛,就經濟成長與觀光發展都被視為迎毗設施(YIMBY),但對於鄰近賭場的民眾而言,遊客造成的擁擠、交通擁擠、吵雜程度所反映鄰避設施的特性(NIMBY)。2002年澳門政府開放賭權,推動以博彩事業為主體產業發展、打造世界觀光旅遊城市等政策,促使澳門經濟迅速發展,與此同時,澳門住宅價格近年來呈倍數上升。

本研究以特徵價格法探討澳門旅遊博彩發展對住宅價格之影響,以多元迴歸模型建構相關變數與住宅交易價格之影響關係,以半對數型、雙對數型和Box-Cox轉換模型作為基礎模式,同時,為建構較佳之解釋模型,本研究另以曲線估計進變數型態的估計,建立多元迴歸模式並依其估算結果以近似函數描繪各變數的邊際效果變化情形。

實證結果顯示,博彩事業相關設施具有顯著影響,對於「澳門賭場核心(DTMC)(新葡京附近)與「氹仔賭場新興核心」(DTTC)呈現正向影響,距離每增加一公里平均邊際價格將折損40.01萬元和13.54萬元,並於距離7km和2.9km處邊際效果遞減;位於賭場核心分區住宅價格提升111.923萬元;鄰近賭場300m與500m其對於住宅價格呈現正面效益,且價格增幅明顯;其他形態的娛樂設施,住宅位於「賽馬場」或「賽馬場」一公里範圍內價格將有所提升,若住宅位300公尺內設有投注站,將使得住宅價格受到折損;其他變數均具備90%以上之顯著水準。

Casinos are the special entertainment; the effect of casinos is wide-ranging. The development of economic growth and tourism are regarded as YIMBY. However, for the people who live close to the casinos are being annoying by the crowded visitors, the traffic jams and the noise pollution will see casinos as NIMBY. The year of 2002, the gambling are allowing by the government in Macau. It has promotes the gambling as a major industry and build up the policies of tourism in the world. Accelerating and increasing the economics growth and house pricing in Macao.

The goal of our study is using Hedonic Price models to study gambling industry influence in housing price. According to multiple regression analysis to estimate the model for construct the relevant variables and the impact factors. The Semi-log, Double-log, Box-Cox transformation as basically model. Furthermore, Then, the study use curve estimation to develop the fit function type and regression model, also identified the marginal effect on the base of the regression results.

Our empirical results show that gambling industry has the positive influences effect and it also has the positive influences as well. The distance to “Macao casino center and “Taipa casino center” for each increasing Km, the marginal prices will decline 4.001million and 1.354 million HKDs, which 7km and 2.9km are marginal effect will be decrease. If a residential property in “IB district” has increasing 11.19million HKDs; it has a positive affect that near the casinos within 300m and 500m. The others type of casinos entertainment facilities which is located within one kilometer to the “dog racing field” or “racetracks” the housing price will be increased. If a residential property is located within one kilometer to the “betting center”, the housing price will be decreased. The average of variables has over 90% significant.

第一章 緒論 1
第一節 研究背景、動機與目的 1
第二節 研究範圍與實證分析對象 3
第三節 研究架構與流程 5

第二章 文獻與理論回顧 7
第一節 相關文獻回顧 7
第二節 理論回顧 16
第三章 澳門地區博彩事業與房地產發展 21
第一節 澳門博彩事業發展 21
第二節 澳門博彩事業發展的土地與基礎設施發展歷程 24
第三節 澳門旅遊博彩、房地產現況分析 27

第四章 研究設計 31
第一節 研究資料 31
第二節 多元迴歸模型建構 37
第三節 資料分析與相關統計檢定 41
第四節 特徵價格估算 43

第五章 實證分析 45
第一節 樣本結構與敘述性統計 45
第二節 變數相關分析 48
第三節 特徵模型建構 51
第六章 特徵價格計算 63

第七章 結論與建議 71
第一節 研究結論 71
第二節 後續研究建議 72

參考文獻 73
附圖 77
附表 80

一、書籍
Helen Breen, Nerilee Hing(賴宏昇譯),2010,《博奕產業發展 :亞太地區的發展與影響》,揚智文化事業股份有限公司。
Douglas M. Walker(許怡萍譯),2008,《博奕經濟學》,掦智文化事業股份有限公司。
許文昌,2005,《不動產估價理論》,高點文化事業有限公司。
陳立夫,2007,《新學林分科六法-土地法規》,新學林出版股份有限公司。
張金鶚,1996,《房地產投資與決策分析-理論與實務》,華泰書局。
蘇東斌,2004,《澳門外向型經濟與泛珠三角區域合作》,澳門理工學院。
王力賓、顧光同2010,《多元統計分析「模型、案例及SPSS應用」》,經濟科學出版 。
許文昌,2005,《不動產估價理論》,高點文化事業有限公司。
郭春敏,2008,《博奕娛樂事業概論》,掦智文化事業股份有限公司。

二、中文期刊
王五一,2005,「賭場開放的制席反思」,澳門理工學院。
宋筱元等,2008,「開放觀光賭場之社會影響評估(一)」,行政院經濟建設委員會,編號:97080105-3。
李昌道,2010,「評議澳門依法改革博彩業」,東方法學,第一期,P3-11。
張進福,1999,「澳門博彩業及其經濟地位和發展前景」,旅遊科學(上海),第13 卷第2 期,1999年,頁44-46。
張金鶚,1991,《房地產真實交易價格之研究》,行政院國家科學委員會補助, 國立政治大學地政學系。
黃躍雯、2008、「澎湖設置觀光賭場的社會正義分析-以鄰避設施的觀點」,島嶼觀光研究、第一卷、第一期、P1-29。
澳門印務局,2001,《娛樂場幸運博彩經營法律制度》。
澳門西環地產,2007,《澳門旅遊景點全球性投資趨勢澳門簡介》。
靜宜大學觀光事業學系,1994,「賭博性娛樂事業的發展趨勢及階段性策略之研究」,交通部觀光局委託研究報告。
蘇恒泰,2007,:「澳門賭業早期發展史」,澳門研究,第38期,頁96-100。
蕭富元,2008,「亞半球傳奇城市─澳門 小漁村賭成亞洲首富」,天下雜誌,第398期。


三、學位論文
王東山,2007,「台中市房地產發展分析」,逢甲大學公共政策所碩士論文。
李元拓,2009,《以時間面向探討新建交通建設對房地產價格之影響-以國道五號為例》,國立成功大學都市計劃研究所碩士論文。
李怡婷,2005,《大眾運輸導向發展策略對捷運站區房地產價格之影響分析》,國立成功大學都市計劃研究所碩士論文。
劉嘉瑩,2002,「台北市步行空間改善效益之研究─應用特徵價格法」,國立成功大學都市計畫學系碩士論文。
梁偉莊,2009,「1999年後澳門博奕產業的變遷及空間發展過程」,銘傳大學建築與都市防災研究所碩士論文。
梁可婷,2009,「以連鎖策略作為舒緩博彩產業衝擊之研究-以澳門為例」,國立成功大學都市計劃研究所碩士論文。
郭春敏,1996,「觀光賭場設置區位條件之研究」,文化大學觀光研究所碩士論文。

四、西文期刊
Alonso, W., 1964, Location and Land Use, Massachusetts : Harvard University Press.
ALAN G. PHIPPS, 2004, Crime and disorder, and house sales and prices around the casino sites in Windsor, Ontario and Canada , The Canadian Geographer 48, no 4, 403–432.
Annual economic report: Macao, 2008, Consulate General of Switzerland in Hong Kong, Hong Kong.
Box, G. and D. Cox., 1964, Analysis of Transformation, Journal of the Royal Statistical Society Series, B: 211-252.
Baxandall, Phineas and Bruce Sacerdote, 2005, The Casino Gamble in Massachusetts: The Full Report and Appendices, Rappaport Institute for Greater Boston, Harvard University.
Christopher Alan Miller, 2009, The Effects of gaming on residential real estate prices and sales: A case study of Las Vegas:1990—2008, University of Nevada Las Vegas.
Douglas M.Walker and John D.Jacjson,Do Casinos Cause Economic Growth?, The American Journal of Economics and Sociology(GA), Vol. 66, No.3, 593-607.
Edmonds, Radcliffe G. and Jr., 1985, Some Evidence on the Intertemporal Stability of Hedonic Price Functions, Land Econmics 61 (4), 445-449.
Eadington, 2003, Measuring Costs from Permitted Gaming: Concepts and Categories in Evaluating Gambling's Consequences. Journal of Gambling Studies, 3-4.
Follain, James R. and Stephen Malpezzi, 1980, Dissecting Housing Value and Rent, The Urban Institute, Washington, D.C.
Grinols EL and Mustard DB, 2006, Casinos and crime, The Review of Economics and Statistics 88, 28-45.
Grinols and Earl L. 2004, Gambling in America: Costs and Benefits, New York: Cambridge University Press, 186-187.
Hipel, K. W., A. I. McLeod and W. C. Lennox, 1977, Advances in Box-Jenkins Modeling, Model Construction, Water Resources Research, 13(3): 567-575.
Jonathan A. Wiley and Douglas M. Walker, 2011, Casino Revenues and Retail Property Values: The Detroit Case, J Real Estate Finan Econ, 42:99–114.
Mike Wenz, 2005, The Impact of Casino Gambling on Housing Markets: A Hedonic Approach, University of Illinois at Chicago.
Malpezzi, Stephen, Larry Ozanne and Thomas Thibodeau, 1980, Characteristic Prices of Housing in 59 SMSAs, The Urban Institute.
Productivity Commission 1999, Australia’s Gambling Industries, Summary Report, no. 10.
Peter F and Surinder S , 1985 , Impact Of A Shopping Center , Real Estate Issues , Spring/Summer , P35-39
Rosen, S., 1974, Hedonic Price and Implicit Markets: Product Differentiation in Pure Competition, Journal of Political Economy, Volume 82, pp.34-55.
Soderberg, Bo and Christian Janssen, 2001, Estimating Distance Gradients for Apartment Properties, Urban Studies, 38(1), 61-79.
Terance J. Rephann, Margaret Dalton, Anthony Stair and Andrew Isserman, 1997, Casino Gambling as an Economic Development Strategy, Tourism Economics, pp: 161-183.
Terrence M. Clauretie, Thomas M. Carroll and Nasser Daneshvary, 1998, Rolling the Dice: Would Casinos Harm Illinois Home Values? , Illinois Real Estate Markets, Winter, P7-9.

五、網站資源
澳門三維地圖網 http://macau.o.cn/
澳門美聯地產 http://www.midland.com.mo/chi/
澳門中原地產 http://www.centaline-macau.com/
澳門地圖繪製暨地藉局 www.dscc.gov.mo/
澳門博彩監協調局 http://www.dicj.gov.mo/web/cn

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