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臺灣博碩士論文加值系統

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研究生:林博彬
研究生(外文):Bo-BinLin
論文名稱:影響贊成『不動產成交案件實際資訊登錄制度』實施與否之因素與法案制度之探討
論文名稱(外文):An exploration of the factors and bill system that influence the implementation of the registration of real estate transaction at real price
指導教授:康信鴻康信鴻引用關係
指導教授(外文):Hsin-Hong Kang
學位類別:碩士
校院名稱:國立成功大學
系所名稱:經營管理碩士學位學程
學門:商業及管理學門
學類:企業管理學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2012
畢業學年度:100
語文別:中文
論文頁數:59
中文關鍵詞:實價登錄不動產法案不動產交易線性機率模型
外文關鍵詞:Registration at real priceReal estate billReal estate transactionLPM
相關次數:
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從2011年起,政府陸續推出「奢侈稅」、「豪宅稅」等,其主要是抑制不動產投機客短期內炒作房價,目的在於減少交易量,而非交易價格。除上述兩方案持續實施外,預計於2012年將再推出「不動產成交案件實際資訊登錄」制度,主要目的是使不動產成交價格資訊更加透明化,讓不動產成交價格能夠回歸正常水準,不致因投機客炒房而影響人民購屋居住的權利。
本文研究的目的在探討:「不動產成交案件實際資訊登錄」制度的實施,贊成該法案與反對該法案的族群屬性為何?同時針對正反雙方族群去了解其贊成與反對的因素為何?最終再將此資訊透過市場專業人士房屋仲介公司高階主管、地政機關、國稅局的訪談方式,整理出此法案未來實施的可行性,以及其配套措施。
研究過程將屬性分為人口統計變數-性別、年齡、職業屬性、所屬區域、名下是否擁有不動產與投機行為理論-不動產交易存在價值差距、不動產交易存在資訊差距、潛在懲罰力影響政策成敗等,採用計量經濟學的線性機率模型研究方法,透過E-view軟體的分析,實證影響上述法案贊成與否之因素,最終再搭配訪談結果整理出結論。
研究結論為:
1、投機行為理論因素中-不動產存在價值差距、不動產交易存在資訊差距
、潛在懲罰力影響政策成敗具有顯著影響。
2、檢討不動產課徵稅制,同時借鏡國外引進公證人制度增加資訊正確性。
3、新成屋等較複雜交易設定閉鎖期3~6個月。
Since 2011, the Taiwanese government has been implementing the luxury tax and luxury home tax to prevent speculators from increasing the price of real estate in the short term. The measure aims to reduce the number of transactions, not the prices. In addition to these two kinds of taxes, the government is going to implement the registration of real estate transactions at real price in 2012, in order to make information on real estate transactions more transparent. This revision is meant to bring the prices of real estate transactions to their normal level, so that people’s right of living will not be negatively influenced by the speculators.
This research aims to explore the characteristics of the groups that favor or are against the operation of the registration of real estate transaction at real price, and why they favor or are against this operation. This information will be integrated with the results of interviews with high-level supervisors of the real estate brokers, land administration bureaus and tax administrations, to determine the plausibility of this bill and its complementary measures.
The characteristics explored by this research include: demographic variables, such as gender, age, occupation, area, and owning real estate or not, as well as speculation behaviors, such as differences between the existing transaction prices of real estate, and differences between the existing information on real estate transaction. In addition, the question of whether a potential punishment will influence the success of a policy will be examined. The LPM methodology is econometrics, with the analysis of E-view software to show the influences of the abovementioned factors on the operation. The conclusion will also include the results of the interviews.
The conclusions of this research are:
1. Theory of speculative behaviors - value gap of the real estate, information gap at transactions of the real estate, and impact of potential punishment has for success or failure.
2. The taxation and tariffs on real estate should be re-examined, and the notary public system should be introduced to increase the reliability of the information.
3. The lock-up-period of the newly built house or other complex transaction should be set as three to six months.
摘要 I
Abstract II
誌 謝 IV
目 錄 V
表 目 錄 VII
圖 目 錄 VIII
第一章 緒論
第一節 研究背景與動機 1
第二節 研究目的 3
第三節 研究架構與流程 5
第二章 房地產市場文獻探討與各國法制比較 8
第一節 我國房地產市場文獻探討 8
第二節 國內、外實價登錄制度 11
第三節 不動產稅制探討 16
第四節 國外不動產實價課稅機制探討 21
第三章 研究方法 22
第一節 問卷調查流程 23
第二節 變數定義與資料來源 25
第三節 專家訪談流程 28
第四章 研究問卷調查與訪談內容統計分析 29
第一節 贊成實價登錄制度實施與否之實證過程與結果 29
第二節 訪談內容 32
第五章 結論與建議 48
第一節 研究結論 50
第二節 研究建議 53
第三節 作者本人的實務經驗與心得 54
參考文獻 57
一、中文文獻:
1、中央研究院經濟研究所,「台灣房市存在價格泡沫嗎?」,經濟論文, 39:1,pp.61-89,2011年。
2、方婉容,「兩岸三通對於台北市房價之影響」。政治大學行政管理研究所碩士論文,2009年。
3、司徒達賢、熊欣華,「投機行為分析-價值差距、資訊差距與潛在懲罰力之影響」。中山管理評論,第十二卷第四期,pp.675-707,2004年。
4、林秀萍,「房地產價格與金融數值之關聯研究」。國立台北科技大學商業 自動化與管理研究所碩士論文,2009年。
5、徐忠賢,「健全房地產市場手段-實價課稅之探討」,土地問題研究季刊, pp.180-194,2011年。
6、陳美珍,「奢侈稅打房有三大困境」。台灣銀行家雜誌,2011卷9期, pp.68-71,2011年。
7、張金鶚、范垂爐,「房地產真實交易價格之研究」。住宅學報,第一期, pp.75-97,1993年1月。
8、張金鶚,「英國住宅發展及政策」。住宅學報,第二期,pp.135-163,1994年。
9、張金鶚、林秋瑾,「台灣地區房地產景氣指標及電腦輔助系統之建立與應用」。內政部建築研究所,1997年。
10、梁玉英,「香港特別行政區的房屋政策」。中國大陸研究,41卷5期, pp.81-96,1998年。
11、張正瑜,「住宅商品化設施之研究-以台南市集合住宅銷售案為例」,成功大學建築研究所碩士論文,1999。
12、張金鶚、高國峰、林秋瑾,「台北市合理房價-需求面分析」。住宅學報,第十卷第一期,pp.51-66,2001年2月。
13、張學平,「台灣房價之總體經濟因素模式研究」,中原大學國際貿易研究所碩士論文,2010年。
14、張嘉純,「台灣房地產價格與房屋貸款之關聯性研究」,國立台灣大學國家發展研究所碩士論文,2010年。
15、張誌文,「影響房地產價格之總體經濟因素分析」,國立台灣大學社會科學院經濟系碩士論文,2011年。
16、商週媒體集團,「再忍一下買房就贏!」,商業週刊第1265期,pp.92-113,2012年。
17、國泰建設,「100年第三季國泰房地產指數季報」,2011年10月。
18、曾巨威,「奢侈稅的是與非。台灣銀行家雜誌」,2011卷9期,pp.76- 77,2011年。
19、黃啟菱,「稅刀揮出 投機客全面退場」。台灣銀行家雜誌,2011卷9期,pp.72-73,2011年。
20、顏玲玲,「總體經濟因素對台灣房價影響之研究」。台中技術學院事業經營研究所碩士論文,2008年。
21、蘋果日報,『「e點通」秀3萬筆 官網揭成交房價』,2011年8月3日。

二、英文文獻:
1、Barras,R.(1994),“Property and the economic cycle:cycles revisited,Journal of Property Research,pp.183-197。
2、McCue,E. Thomas and John L.Kling(1994),“Real estate returns and the macro economy:Some Empirical evidence from real estate investment trust date.The Journal of Real Estate Research,pp.277-288。

三、網路文獻:
1、內政部地政司全球資訊網 http://www.land.moi.gov.tw/
2、中國房地產產權網 http://www.ccret.org.cn/
3、台南縣建築開發商業同業公會
http://tnh.org.tw/building_magazine
4、住展房屋網「立法與執法問題 談房地產實價登錄」
http://www.myhousing.com.tw
5、政大商學院信義不動產研究發展中心
http://www.ncscre.nccu.edu.tw/
6、香港地政總署 http://www.landsd.gov.hk/
7、財團法人國土規劃與不動產資訊中心 http://www.ippi.org.tw/
8、租稅教育網 http://w2.kctax.gov.tw/
9、國家政策研究基金會 http://www.npf.org.tw
10、縮短臺灣貧富差距與提升有感施政之政策建議
http://www.npf.org.tw/post/3/10520
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