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臺灣博碩士論文加值系統

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研究生:王儷穎
研究生(外文):Li-YingWang
論文名稱:奢侈稅對不動產業者的影響及因應策略
論文名稱(外文):The Influence of Luxury Tax on the Real Estate Companies and Their Reacting Strategies
指導教授:胡聯國胡聯國引用關係
指導教授(外文):Len-Kuo Hu
學位類別:碩士
校院名稱:國立成功大學
系所名稱:高階管理碩士在職專班(EMBA)
學門:商業及管理學門
學類:其他商業及管理學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2012
畢業學年度:100
語文別:中文
論文頁數:116
中文關鍵詞:奢侈稅不動產開發業房仲業者策略個案研究
外文關鍵詞:Luxury taxReal Estate industryReal Estate Brokers companiesStrategyCase Study
相關次數:
  • 被引用被引用:7
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中文摘要
台灣政府為抑制飆高的房價,過去曾提出多項房屋市場調控政策,但實施成效不彰,在參考美國、南韓、新加坡、香港等政策後,提出奢侈稅政策。奢侈稅政策實施後,正遇到國內外政治、經濟等因素干擾,國內房屋交易市場確實受到衝擊,並讓房屋市場於2011年寫下近年來最低成交量。
雖然奢侈稅對於不動產市場確實產生相當大的衝擊,但政府是否能確實掌握實際交易價格,奢侈稅是否存在漏洞,都可能讓政策效果受到影響;就產業面來看,短期內尚不至於影響不動產相關業者生存,但長期而言,將可能經過一波汰弱留強的修正局勢。
奢侈稅政策對於相關產業之衝擊及未來房市發展看似具高度影響性,因此,本研究藉由不動產相關業者為個案研究,探討奢侈稅政策對於此產業相關業者之實際影響層面、未來經營環境趨勢發展及可提出之因應策略,並達到以下研究目的:
一、台灣不動產相關業者之經營環境現況及未來房屋市場趨勢發展;
二、奢侈稅政策對於不動產業相關業者可能面臨的挑戰及機會;
三、奢侈稅對不動產相關業者之影響及因應策略提出具有參考價值之結論。


ABSTRACT
In order to restrain increasing home price, Taiwan government had proposed many housing policies but those efforts were in vain. After reviewing the policies of US, South Korea, Singapore and Hong Kong, our government came out with ‘Luxury Tax’. Since ‘Luxury Tax’ put into effect on July 1 last year, we have encountered political and economical interference both domestically and internationally. The domestic housing market becomes quite quiet and the 2011 trading volume reaches the historical lowest point.

Apparently ‘Luxury Tax’ has considerably impacts on the domestic real estate market. But it is doubtable that whether our government grasps the real estate price and whether there are loopholes of this policy. From my point of view, this policy won’t change the market significantly shortly. However, there will be a fierce competition for this real estate industry.

It seems that the ‘Luxury Tax’ policy interferes with this real estate industry and the hosing market considerably. I will explore the policy’s impact on this estate industry, its developing trend and business strategies by examining a real estate company as a case study. The purpose of this research includes:
1.To understand the current management situations of Taiwan real estate business and the developing trend of the domestic housing market.
2.To reveal the prospective challenges and opportunities for the real estate business after ‘Luxury Tax’ is affected.
To propose a market strategy after examining the influence resulted from Luxury Tax’.

目 錄
考試合格證明書 i
中文摘要 ii
ABSTRACT iii
誌 謝 iv
目 錄 v
表目錄 vi
圖目錄 vii
第壹章 緒論 1
第一節 研究背景及動機 1
第二節 研究目的 4
第三節 研究流程 5
第四節 研究範圍及限制 6
第貳章 文獻回顧 8
第一節 奢侈稅 8
第二節 不動產業 11
第三節 SWOT策略分析 21
第參章 研究方法 28
第一節 訪談法 31
第二節 內容分析法 36
第肆章 資料分析 39
第一節 產業分析 39
第二節 個案公司簡介 46
第三節 訪談資料分析 50
第伍章 結論建議 86
第一節 研究結論 86
第二節 研究建議 89
參考文獻 94
附錄一.訪談內容 98

表目錄
表1-1 我國辦理建物所有權買賣登記統計資料 1
表1-2 2011年辦理建物所有權買賣登記統計資料 2
表1-3 2011年不動產經紀業統計資料 3
表2-1 台灣課徵奢侈稅之草案內容比較表 10
表2-2 不動產代銷業與不動產仲介業務性質比較表 17
表2-3 企業SWOT之關鍵能力與關鍵限制 24
表2-4 SWOT分析之策略擬定 25
表3-1 個案研究的信效度處理方式 30
表3-2 訪談對象 34
表3-3 訪談大綱 35
表4-1 全國都會區房屋單價及增減率 42
表4-2 2012年不動產業景氣趨勢調查統計表 45
表4-3 題目編碼表 51
表4-4 訪談重點彙整表 67
表5-1 不動產相關業者SWOT之關鍵能力與關鍵限制 89
表5-2 不動產相關業者策略擬定 92

圖目錄
圖1-1 研究流程圖 6
圖2-1 不動產開發業之產業鏈圖 13
圖2-2 不動產仲介業之產業鏈圖 20
圖3-1 資料蒐集及分析方法圖 28
圖4-1 全國房價指數趨勢發展圖 40
圖4-2 全國都市地價發展趨勢圖 41


參考文獻
中文部份
1.內政部統計處,辦理建物所有權登記。內政部統計月報,內政部統計處,2012年1月
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3.李同榮,從『課徵奢侈稅打房』效應,談台灣未來房價走勢與對房地產業的影響。台灣不動產交易中心演講簡報,2011年3月
4.李美華 等譯,Earl Babbie著,社會科學研究方法(上、下)。台北:時英出版社,1998年
5.李天任、藍莘譯,Roger, D. W., and Joseph R. D.著,大眾媒體研究。台北:亞太圖書,1995年
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7.林鼎鈞,台灣地區不動產代銷業問題之探討。內政部不動產交易服務網,2008年
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13.楊孝濴,社會及行為科學研究法。台北:東華書局,1989年
14.劉佩真,2011,2012 年不動產業景氣趨勢調查速報。台灣經濟研究院,2011年10月
15.劉佩真,2011,不動產開發業之現況與展望。台灣經濟研究院,2011年11月
16.劉佩真,不動產開發業基本資料。台灣經濟研究院,2012年1月
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英文部份
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36.Roger. and Jerry,H., Str Education: Rethinking, Restructuring, Revitalizing. Lancaster:Technomi, 1991
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39.Weihrich Heinz., The SWOT matrix –a tool for situational analysis, Long Range Planning, 2(5), 60, 1982
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42.Yin, R. K., Case Study Research:Design and Methods. 2nd Ed. Newbury Park, CA:Sage, 1994

網站部份
43.永慶房產集團網站:http://yungching.housefun.com.tw/
44.行政院主計處網站:http://www.dgbas.gov.tw/
45.信義企業集團網站:http://www.sinyi.com.tw/
46.財政部賦稅署網站:http://www.dot.gov.tw/
47.龍邦開發股份有限公司網站:http://www.longbon.com.tw/

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