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研究生:許惠雅
研究生(外文):Hui-ya Hsu
論文名稱:影響消費者購買房屋的因素
論文名稱(外文):A Study on the Determinants of Housing Purchase
指導教授:吳偉銘吳偉銘引用關係
指導教授(外文):Wei-ming Wu
學位類別:碩士
校院名稱:國立高雄第一科技大學
系所名稱:企業管理研究所
學門:商業及管理學門
學類:企業管理學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2012
畢業學年度:100
語文別:中文
論文頁數:106
中文關鍵詞:住宅市場購屋決策因素分析
外文關鍵詞:housing markethousing purchasefactors analysis
相關次數:
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隨著時代的變遷,各產業皆發生劇烈的變動,無可避免,住宅市場也發生了劇烈的變化。過去,由業者一手主導的住宅市場,隨著消費者意識抬頭與生活形態的改變,消費者對於住宅市場的需求,也不復以往。因此,本研究將探討影響消費者購屋決策的因素,並進一步分析消費者主要重視的要素與釐清賣、買雙方在認知上的差異,以發掘消費者的潛在需求,提供業者一個新的策略方向。
根據過去文獻整理,影響消費者購屋的因素主要可分為:房價、負擔能力、總體環境、住宅屬性、區位屬性、賣方特徵與消費者個人因素七大類。而此七大類,經因素分析法,消費者的部分又可再細分出十三項因素;賣方部份,則可再細分出十四項因素。原始構面排序結果顯示:消費者首重負擔能力,次要為住宅屬性與房價,而賣方則認為消費者首重房價,次要為負擔能力與賣方特徵,這說明了:消費者較重視負擔能力與住宅屬性,至於賣方特徵,卻顯然不是影響消費者購屋的重點。
而從原始構面再劃分出的因素來看可發現:買賣雙方,主要差異處是在住宅屬性、區位屬性與賣方特徵上的劃分。在住宅屬性上,買方重視住宅內外部規劃;在區位屬性上重視週遭環境品質;在賣方特徵上重視折扣與服務態度。而賣方在住宅屬性上,重視內部規劃缺忽略外部規劃;在區位屬性上卻異常重視交通便利性;而賣方特徵,則投入太多心力在行銷宣傳上。
由此可知,賣方於對買方的認知與實際狀況不相符,且消費者對住宅的需求,也與過去不同。因此,業者必須拋棄過去的經驗,從新看待整個住宅市場。
For many years, the housing market are usually decided by construction firms. In general, consumer have no choice. In recent year, the housing market facing with the social environment and consumer behavior which are changed rapidly, the consumer becomes more rational and the market driven by construction firms becomes unsuitable. Therefore, the purpose of this research is to demonstrate the determinants of housing purchase, to analyze the importance among the determinants, and to clarified the cognitive between buyers and sellers. In addition, the result of this study is expected to provide some strategic implications construction firms it for the construct from on doing decision-making.
This research uses documentary analysis , questionnaires and factors analysis approach to study the factors of housing purchase and to investigat the importance of these factors from consumers’ perspective. The result of documentary analysis shows there are seven factors existed in the housing market. Those are:price , housing affordability, macro environment, characteristics of houses, characteristics of locations, characteristics of sellers, and personal factors. Among these factors, the housing affordability is the most important one for a consumer to decide a house purchase. The following factors are characteristics of houses and price. From the seller’s viewpoint, the price is the most important factor in house purchase. It is followed by the other two factors, housing affordability and characteristics of sellers.
By apply factors analysis, meanwhile, the result also indicates that the different concerns between buyers and sellers are characteristics of houses, characteristics of locations, and characteristics of sellers. In addition, the result of demographic statistics reveals that consumer characteristic variables(age, occupation, education and income)will also extent of consumers'' attention on determining a house purchase.
Finally, the overall results show that buyers and sellers have obvious cognition difference. In other words, the construction firms must abandon the past experience, to develop a totally new perspective to the housing market.
摘要 iv
誌謝 vii
目錄 viii
圖目錄 x
表目錄 xi
第一章 緒論 1
1.1研究動機 1
1.2 研究目的 2
1.3 研究流程 3
第一章 文獻探討 4
2.1 消費者行為 4
2.2 消費者行為模式 5
2.4影響消費者購屋的因素 9
第三章 研究方法 15
3.1 研究假設 15
3.2 研究工具 16
第四章 資料分析 19
4.1敘述統計 19
4.2因素分析 27
4.3人口統計變數分析 44
第五章結論與建議 77
5.1研究結論 77
5.2研究建議 79
參考文獻 82
中文文獻 82
英文文獻 84
附錄一 消費者問卷 I
附錄二 房市專家問卷 VI
中文文獻
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QRCODE
 
 
 
 
 
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               
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