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研究生:黃禹嘉
研究生(外文):Huang, Yujia
論文名稱:台北市都市更新空間分布及特性之研究
論文名稱(外文):Spatial Characteristics of Urban Renewal Units andTheir Determinants in Taipei City
指導教授:陳國華陳國華引用關係林子欽林子欽引用關係
指導教授(外文):Chen, KwohwaLin, Tzuchin
口試委員:陳國華林子欽丁秀吟洪本善
口試委員(外文):Chen, KwohwaLin, TzuchinDing, HsiuyinHung, Penshan
口試日期:2012-06-29
學位類別:碩士
校院名稱:國立臺北大學
系所名稱:不動產與城鄉環境學系
學門:商業及管理學門
學類:其他商業及管理學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2012
畢業學年度:100
語文別:中文
論文頁數:90
中文關鍵詞:都市更新更新地區更新單元空間自我相關空間分析
外文關鍵詞:Urban RenewalRenewal areaRenewal unitspatial autocorrelationspatial analysis
相關次數:
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摘要
由於經濟成長與人口快速集中於市中心地區,台北地區地狹人稠的現象越來越明顯,對於建物需求數量亦明顯增加,許多中低樓層住宅與屋齡老舊之建築物逐漸被拆除且取代,以致於對高樓層建物之量體需求與數量增加。然而,隨著時間演變以及人們對於住宅從注重「量」的需求轉為重視「質」的要求,早期沿艋舺發展之地區環境窳陋問題開始不斷衍生,導致人口逐漸向西移動至市中心。有鑑於此,政府透過都市更新手法進行建築物整建或新建,期望改善環境品質與增加公共設施,舒緩市中心地區人口密度過高之趨勢,根據都更處資料統計發現,政府劃定的都市更新地區其占比最高在於舊城區;民間自行劃定之更新單元占比以市場增值性較高之市中心地區或外緣地區居多,此外,研究發現都市人口發展有逐漸向外擴張之趨勢。
綜觀上述,故本文欲了解影響目前公部門與私部門辦理都市更新區位潛在因素為何,以里為單位,藉由空間自我相關分析了解目前台北地區都市更新地區之空間布局狀況深入探討台北地區都市再發展之趨勢及空間區位間相關性。

關鍵字:都市更新、更新地區、更新單元、空間自我相關、空間分析

Abstract
Because the economic growth and the population concentrate fast in the town center area, the demand for the number of buildings has increased significantly, and many low-floor housing and older building were gradually removed replaced, causes the quantity of building to appear. In various periods by the demand of housing from a focus on "quantity" transfer to emphasis on requirements in "quality" . Owing to the early development of the region along the Monga had bad environmental , the population began to move to the city center. There in view of this, the government approach to urban renewal through renovation or new building, expected to improve the environmental quality and to increase public facilities, high population density in the downtown area to relieve the trend, according to statistics that are more at Government designated urban renewal the highest proportion of its area is old Town; civil unit of accounting for self-designate of the update to the market value of the higher regions of the outer edge of the downtown area, or mostly, in addition, the study found a gradual development of the urban population trend of outward expansion.
According to the aforementioned, this article focus on location factors of urban renewal between the public sector and private sector potential, and to where as a unit, the urban renewal issues are gradually spreading to development in Taipei City and the location in spatial correlation, in order to realize the changing of the spatial characteristics .

Key word : Urban Renewal、Renewal area、Renewal unit、spatial autocorrelation、spatial analysis

目錄
第一章 緒論 1
第一節 研究動機與目的 1
第二節 研究範圍 6
第三節 研究方法 8
第四節 研究架構與流程 9
第二章 文獻回顧 11
第一節 都市更新相關文獻 11
第二節 影響都市更新相關因素 15
第三節 台北市都市更新相關歷程 21
第三章 研究設計 25
第一節 研究樣本 25
第二節 研究方法 29
第三節 變數選取 36
第四章 實證分析 39
第一節 台北市都市更新現況分析 39
第二節 空間自我相關分析 46
第三節 敘述性統計 53
第四節 ANOVA分析 60
第五節 二元logistic迴歸分析 62
第五章 結論與建議 69
第一節 結論 69
第二節 建議後續研究 71
參考文獻 73



圖目錄
圖1-1 研究問題 5
圖1-2 民國89-99年台北市都市更新案件統計 6
圖1-3 研究範圍示意圖 7
圖1-4 研究流程圖 10
圖3-1 都市更新流程 27
圖4-1 本研究劃分台北市行政區 39
圖4-2 全域型自我相關都市更新面積 46
圖4-3 政府劃設更新地區之全域型空間相關分析 47
圖4-4 民間申辦更新單元之全域型空間相關分析 49

表目錄
表1-1 台北市建物屋齡與總地板面積之統計 2
表1-2 政府劃定與民間申辦獎勵誘因 4
表3-1 研究樣本統計 28
表3-2 變數選取及說明一覽表 38
表4-1 台北市建築物拆建屋齡統計 40
表4-2 台北市都市更新概況統計 41
表4-3 政府劃設更新地區之全域型熱點結果 48
表4-4 民間申辦更新單元之全域型熱點結果 50
表4-5 統計量分析表 53
表4-6 都市更新位置統計 54
表4-7 土地所有權人數統計 56
表4-8 都市更新土地筆數統計 57
表4-9 平均每筆土地所有權人數 57
表4-10 都市更新土地權屬統計 59
表4-11 ANOVA分析結果 61
表4-12 模式係數的 Omnibus 檢定 62
表4-13 模式摘要 63
表4-14 Hosmer和Lemeshow檢定 63
表4-15 邏輯迴歸預測檢定 64
表4-16 logistic迴歸結果 64

參考文獻
中文部分
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英文部分
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