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臺灣博碩士論文加值系統

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研究生:林煜智
研究生(外文):LIN, YU-CHIH
論文名稱:台灣住屋品質與房市租稅政策的一般均衡分析
論文名稱(外文):A General Equilibrium Analysis of Housing-Related Tax Policy and Housing Quality in Taiwan
指導教授:陳淑華陳淑華引用關係
指導教授(外文):CHEN, SHU-HUA
口試委員:盧佳慧李順發
口試日期:2012-07-05
學位類別:碩士
校院名稱:國立臺北大學
系所名稱:經濟學系
學門:社會及行為科學學門
學類:經濟學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2012
畢業學年度:100
語文別:中文
論文頁數:58
中文關鍵詞:房屋品質房價城市規模房屋相關稅
外文關鍵詞:housing qualityhousing pricescity sizehousing-related tax
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本文的主要目的是去建構一個台灣房屋品質市場之一般均衡模型,在我們的模型中包括了政府在市中心和郊區所提供之不同的公共建設,各地區間因為交通建設的差異性所帶來的交通成本差別,以及家計單位對於房屋需求和建商對於房屋供給所共同組成的房屋價格,房屋品質,人口和房屋密度,土地租金和都市規模等。同時,我們也加入了房(財)產稅,建商總收入稅,土地租金稅,和房屋開發稅等四種房屋相關稅在模型之中,除了做一般性比較靜態分析之外,也使用數值模擬的方法去估計各種變數對於房屋市場以及家計部門的效用和社會福利函數所造成的衝擊狀況。
我們發現了在都市內市中心區域的房屋品質和房屋價格/價值是明顯高於都市內外圍的區域,而人口居住密度和房屋存量則是以都市外圍較高,這和台灣目前都市區域房屋市場的型態是相當符合的。
房屋市場不只是會受到家計部門和建商的衝擊,更會受到政府部門的影響,當財政部門決定去干預房屋市場時所做出的房屋租稅政策時,所能造成的影響是有限的,還必須考慮到交通部對於交通建設計畫的擬定以及內政部對於城市是否過度擴張等各部會政策的相互配合,這樣租稅政策才能確實達到一個最適的效果

This thesis develops a general equilibrium model with endogenous housing quality and prices. The government provides two kinds of public amenities, one in the central business district and the other in the suburban district. Households enjoy the two public amenities at different commuting costs. By means of the model, we quantitatively evaluate the effects of an array of housing-related tax policies, including a gross revenue tax, a property tax, a land tax, and a development tax.
We show that the model successfully addresses some characteristics of Taiwan’s housing quality, housing prices, land rent, population, housing density, and city size. In particular, housing quality and housing prices/values are higher in the inner city than in the outer city, but population and housing density are lower in the inner city than in the outer city. We also find that housing quality and housing prices are positively related with a positive preference or technology shock, but are negatively related with housing-related taxes and the commuting cost differential (the commuting cost to the central business district minus that to the suburban district). Moreover, in response to a reduction in whichever housing-related tax, the urban fringe expands.

第一章 緒論 1
1.1節 研究動與架構 1
1.2節 文獻回顧 4
第二章 模型 6
2.1節 家計部門 8
2.2節 房屋建商 10
2.3節 政府部門 12
第三章 均衡 14
3.1節 模型均衡 14
3.1節 模型求解 16
第四章 比較靜態分析 22
4.1.1節 數值分析 狀況1:t_1<t_2 25
4.2.1節 房屋相關稅的影響 32
4.1.2節 數值分析 狀況2:t_1>t_2 38
第五章 福利分析 44
第六章 結論 46
第七章 數學附錄 48
7.1節 模型求解 48
7.2節 比較靜態分析 55





圖表目錄
表格1偏好、技術、開發成本、和通勤差額之比較靜態表(t_1<t_2) 28
表格2土地租金稅和開發稅,房產稅和總收入之比較靜態表(t_1<t_2) 35
表格3偏好、技術、開發成本、和通勤差額之比較靜態表(t_1>t_2) 40
表格4土地租金稅和開發稅,房產稅和總收入之比較靜態表(t_1>t_2) 42
圖1房屋市場供需及價格圖 18
圖2人口密度及房屋品質,價格,存量和區位之關係圖(t_1<t_2) 26
圖3β和A上升,或Ф下降的影響(t_1<t_2) 30
圖4T擴大的影響(t_1<t_2) 31
圖5τH,τS,τD,τL下降的影響(t_1<t_2) 34
圖6人口密度及房屋品質,價格,存量和區位之關係圖(t_1>t_2) 38
圖7β和A上升,或Ф下降的影響(t_1>t_2) 39

參考文獻
一、中文部分
中華民國住宅學會 (2008) 「最低居住水準訂定與實施作業」委託專業服務案總結報告書。
賴美容 (2000) 「台灣地區居住合宜標準預住宅消費水準之分析研究」內政部建築研究所研究計畫成果報告。

二、英文部分
ARNOTT, R., and J. MACKINNON (1977) The effects of the property tax:A general equilibrium simulation, Journal of Urban Economics 4, 389-407.
ARNOTT, R., R.DAVIDSON, and D.PINES (1983). Housing quality maintenance and rehabilitation, Review of Economic Studies 50, 467-494.
BERLIANT, M., S. PENG, and P. WANG (2006) Optimal number and locations of public facilities, Regional Science and Urban Economics 36,207-226.
BRUECKNER, J. (1981) A dynamic model of housing production, Journal of Urban Economics 10, 1-14.
BRUECKNER, J. (2001) Do local governments engage in strategic property-tax competition, National Tax Journal 54, 203-230.
BRUECKNER,J., and H. KIM (2003)Urban sprawl and the property tax, International Tax and Public Finance 10, 5-23.
FUJITA, M. (1982) Spatial pattern of residential development, Journal of Urban Economics 12, 22-52.
JAKOB B. Madsen (2009) Taxes and the fundamental value of houses.Regional Science and Urban Economics 39, 365-376.
LIN, C., C. MAI, and PING.WANG (2004) Urban land use and housing policy in an endogenously growing monocentric city model, Regional Science and Urban Economics34, 241-261.
SHIN-KUN.PENG and PING. WANG (2009) A Normative Analysis of Housing-Related Tax Policy in a General Equilibrium Model of Housing Quality and Prices, Journal of Public Economic Theory 11, 667-696.
SONG, Y., and Y.ZENOU (2006) Property tax and urban spraw:Theory and implications for U.S. cities Journal of Urban Economics 60, 519-534.
WILSON,J.D. (1985) Optimal property taxation in the presence of interregional capital mobility, Journal of Urban Economics 17, 73-89.




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