臺灣博碩士論文加值系統

土地係自然賦予人類利用的生產因素，其中包括供作生產的物質與協助生產的能力。（殷章甫 2004）
翻開台灣歷史上房地產價格第一次大漲，是在一九七三、一九七四年時當全世界爆發第一次的石油危機，當時房價飆漲將近百分之五十，而物價也隨著上漲將近百分之五十。第二次大漲是到了一九七九、一九八o年間，石油危機又一次爆發，房價又隨著大漲約百分之二十到百分之三十之間；房價與物價齊聲上揚，等到石油危機結束，房價也緩慢回歸至原先水平。
之後，房價平穩了將近七年，第三次大漲發生在一九八七年，政府決定實施「公共設施保留地徵收」政策，因此產生大量貨幣供給額，房地產價格短期內更飆漲二、三倍（張金鍔 2009）。
二o o二年下半年為了提振房地產景氣，實施了土地增值稅減半課徵及優惠低利型房屋貸款。二o o九年為帶動產業第四次緩緩漲勢，原因在於政府為了吸引海外台商將資金回流投資台灣，宣布調降遺產稅為10%；的確造成風潮，一部分事業有成企業家逐步將部分財產轉回台灣，使得股票市場、房地產市場均呈現活絡景象。甚而將房價慢慢往上墊高，卻是害苦了百分之九十五的一般民眾。
房價漲跌與土地取得成本及營建成本有著緊密的關係，建築開發商土地開發過程中所投入成本包括時間、金錢、人力、物力、、等。實務操作上個人深感各公司可依：財務準備、整合控管、產品定位、銷售時程、人力資源等五點指標來探討各種開發方式，找出適合的經營模式。

關鍵字：土地開發、開發型態、指標探討

Parcels of land from natural to give the human use of factors of production, including for the production of material and ability to assist in the production. (Yin ZhangFu 2004) .
In Taiwan's history the first time of the real estate market soared in 1973, 1974. At that time, the world's first oil crisis broke out, during that time, the house prices soared nearly 50% and the prices of goods along with rising nearly 50% also. the second time of the real estate market soared, in 1979, 1980. Oil crisis broke out again, housing prices along with rose about 20 per cent to 30 percent; Housing Price and commodity prices rose in unison, Wait until the end of the oil crisis, the housing prices also slow regression to the original level.
After that, Prices steady for nearly seven years. The third house prices have soared in 1987, The Government has decided to implement the policy of public lands levy, Therefore produce large amounts of money supply, Short-term real estate prices soaring two or three times( Zhang JinE 2009).
The second half of 2002 in order to boost the real estate boom. Implementation of halving the land value increment tax levied and offers the type of low-interest housing loans. 2009 slowly gains the fourth driven industry. The reason is that in order to attract overseas Taiwanese capital back into investing in Taiwan, announced to cut inheritance tax to 10%; Indeed caused by the wave, part of a successful career entrepreneurs gradually part of the property back to Taiwan, Makes the stock market, real estate market showed a vibrant scene.Even housing prices slowly up the boosted, but it is the harm done to the 95 per cent of the general public.
Real estate Price Change , Land acquisition and construction costs closely the relationship between building developers in the land development process, input costs, including time, money, manpower, material,, et al. Individuals deeply practical operation the company can: Financial preparation, integration control, product positioning, sales process, human resources, a five-point indicators to explore the development of ways to identify suitable business model.

Key word: Land development, developing attitude, indicator discussion

目 錄
第一章 緒 論 1
第一節 研究動機與目的 1
第二節 研究方法 2
第三節 研究範圍 3
第四節 研究流程 4
第二章 文 獻 回 顧 5
第一節 台灣土地法的演進 5
第二節 土地開發的定義 6
第三節 土地開發的目的 7
第四節 土地開發的分析 9
第五節 土地開發的流程 14
第三章 土 地 開 發 型 態 16
第一節 直接購地方式 16
第二節 合建方式 19
第三節 都市更新方式 22
第四節 B.O.T 方式 31
第五節 聯合開發方式 36
第六節 參與政府公開評選都市更新事業實施者投標 39
第四章 開 發 型 態 指 標 探 討 45
第一節 直接購地探討 45
第二節 合建探討 47
第三節 都市更新探討 49
第四節 B.O.T 探討 51
第五節 聯合開發探討 53
第六節 參與政府公開評選都市更新事業實施者投標探討 55
第五章 結 論 與 建 議 59
第一節 結論 59
第一節 建議 61
參 考 文 獻 63

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