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研究生:李囿緯
研究生(外文):You-Wei Li
論文名稱:不動產政策對消費者購屋動機影響因素之研究-以奢侈稅為例
論文名稱(外文):The Study on the Impact of Reality Policy on Real Estate Purchasing Factors - The Case of Luxury Tax
指導教授:邱垂昱邱垂昱引用關係
口試委員:陳凱瀛張瑞芳
口試日期:2012-06-08
學位類別:碩士
校院名稱:國立臺北科技大學
系所名稱:管理學院工業工程與管理EMBA專班
學門:商業及管理學門
學類:其他商業及管理學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2012
畢業學年度:100
語文別:中文
論文頁數:117
中文關鍵詞:不動產景氣不動產政策購屋動機奢侈稅
外文關鍵詞:Real estate cycleThe policy of real estateHousing purchase motivationLuxury tax
相關次數:
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本研究主旨在找出房地產政策奢侈稅實施後對抑制房價的成效與影響深度,近而對未來房價走勢作出預測本章研究方法採用統計分析法及德菲法二種進行研究探討,希冀藉由收集產、官、學、研究各界資訊匯整及專家學者的意見看法。
在統計分析法部份,發現國泰指數、信義指數、建照核發面積卅件數、使照核發面積卅件數、房屋交易過戶數、契稅資料等對營建股股價指數及房屋工業生產指數均有顯著正向影響。
在德菲法部份,則探討在奢侈稅實施後,對消費者購屋動機之影響因素,瞭解消費者購屋行為重視的原因。共計分為總體環境、購屋負擔能力、房屋特性、賣方特質、家庭成員因素五大構面。共計邀請11位專家進行兩次德菲法分析,研究結果顯示在購屋負擔能力為共識度最高的構面、其次為房屋特性、總體環境。而賣方特質、家庭成員因素則是共識度較低之構面。
其研究主要貢獻,在學術上為提供不動產景氣與房價未來走勢之研究參考及建立消費者購屋動機之影響因素構面,在實務上為可以作為相關業者在衡量消費者在市場上的購屋喜好與時機,以作為行銷策略擬定之參考。


The purpose of this study to find out after the implementation of the luxury tax on real estate policy to curb housing prices effectiveness and impact of depth, using two kinds of statistical analysis and the Delphi method to study the past and future price movements make a prediction in this chapter, in the hopeby collecting production, government, academia, research ideas and views of all sectors of information and experts and scholars.
In the statistical analysis part, Cathay Pacific Index, Lutheran index, construction permits issued by area / number of pieces, according to issuance of area / number, the number of housing transactions transfer, deed tax data on construction stocks index and the housing index of industrial production have significant and positive impact.
Part of the Delphi method to explore the implementation of the luxury tax on consumer home motivation factors, understanding of attention because of consumer home behavior. The total is divided into the overall environment, housing affordability, housing characteristics, seller characteristics, family members, factors five dimensions. A total of 10 invited experts twice a Delphi method analysis, the findings show the highest degree of consensus in the housing affordability dimensions, followed by housing characteristics, the overall environment. Seller characteristics, members of the family factor is the dimensions of the consensus is low.
The research to the main contribution for the provision of academic real estate boom and house prices trend of reference and establish the motive of consumer home-factor dimensions that can be in practice as related businesses in the measure of the housing preferences of consumers in the market contemplated as a marketing strategy and timing reference.


摘 要 i
ABSTRACT ii
誌 謝 iv
目 錄 v
表目錄 viii
圖目錄 ix
第一章 緒論 1
1.1 研究背景與動機 1
1.2 研究目的 2
1.3 研究範圍與限制 2
1.4 研究流程 3
第二章 文獻探討 4
2.1 不動產景氣變動因素相關研究 4
2.2 不動產政策探討分析 12
2.2.1供給需求分析 12
2.2.2政府管制機制探討 14
2.2.3社會住宅介紹 19
2.2.4小結 20
2.3 奢侈稅探討分析 40
2.3.1奢侈稅形成的理由與目的 40
2.3.2奢侈稅形成背景因素 40
2.3.3奢侈稅的定義與內容 42
2.3.3.1奢侈稅層級及稅捐目的 43
2.3.3.2課徵重點與範圍(圖表) 44
2.3.4台灣/新加坡/香港奢侈稅(打房)探討分析 47
2.4 消費者購屋之考量因素 48
第三章 研究方法 55
3.1 統計分析法 55
3.2 德菲法(DELPHI METHOD) 56
3.2.1德菲法簡介與特性 56
3.2.2 德菲法的進行階段與步驟 58
3.2.3調查實施與研究對象 59
3.2.4 小結 62
第四章 研究分析與結果 63
4.1統計分析 63
4.1.1敘述統計分析 64
4.2 第一次德菲法專家問卷 75
4.2.1第一次問卷調查資料分析 75
4.2.2德菲法專家名單及對奢侈稅的看法 75
4.2.2.1專家問卷統計圖 77
4.2.3第一次問卷調查資料分析 78
4.3第二次德菲法專家問卷 82
4.3.1 第二次問卷調查實施 82
4.3.2 第二次問卷調查資料分析 82
4.3.3構面重要性分析 84
4.3.3.1 構面平均分數統計分析 84
4.3.3.2指標重要性排名 85
4.4奢侈稅的影響分析 86
4.4.1印花稅對香港/新加坡的影響 87
第五章 結論與建議 88
5.1 研究結論 88
5.2 研究貢獻 93
5.3 後續研究建議 94
參考文獻 95
附錄A:第一回合修正式德爾菲專家問卷 100
附錄B:第二回合修正式德爾菲專家問卷 109


中文部分:
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1. [4] 蔡勳雄,三千兩百億優惠房貸政策評估,台北:財團法人國家政策研究基金會,2000。
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