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研究生:王文伶
研究生(外文):Wen-Ling Wang
論文名稱:住宅類型影響單身女性購屋選擇之研究
論文名稱(外文):Research on Residential Housing Types Affectingthe Choice of Single Women
指導教授:彭瑞玟彭瑞玟引用關係
口試委員:曾光宗鄧怡莘
口試日期:2011-01-09
學位類別:碩士
校院名稱:國立臺北科技大學
系所名稱:創新設計研究所
學門:設計學門
學類:綜合設計學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2012
畢業學年度:100
語文別:中文
論文頁數:100
中文關鍵詞:購屋行為單身女性購屋小坪數住宅住宅需求
外文關鍵詞:Purchasing behaviorsHousing for Single WomenA Small Number of Residential FloorResidential Demand
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房屋市場上女性獨立購屋的情形愈來愈多,而台灣人口結構的轉型及傳統家庭功能式微下單身女性的人口不斷增加,過去針對女性購屋消費行為的文獻中多偏向居住的生活機能、便利、安全性等居住品質需求調查。對於市場上單身女性的住宅產品規劃卻少有研究。本研究依台北市、新北市建商推案的預售屋、成屋等住宅銷售海報、現況調查住宅產品的規劃內容,建構相關因子的特徵問卷,預測單身女性購屋選擇時的住宅偏好。引用重要度-表現分析法(IPA),了解不同類型的住宅產品對於單身女性而言選擇的優先順序及可改善的方向。
本研究將住宅產品類型歸納為建築物本體、居住空間及公共環境管理等三方面,透過問卷實證分析,單身女性在購買自己的房子時,首重居住空間的住宅品質如:通風、採光、隔音,並偏好21~30坪的居住坪數及3房平面式住宅格局。由前述分析本研究認為目前單身女性的小坪數住宅規劃影響了居住品質,而單身女性從年輕到年老的生命週期不同階段,住宅產品應能提供個人適居、更包容的居住環境。此外建築主體中附屬公共休閒設施設備如:景觀、運動、文教等設施設備,雖不是購屋的決策因子,對單身女性而言卻具有購屋高附加價值的特性,而公共文教休閒設施並為最需改進的重點項目。


Women are more independently making housing purchases, the restructuring of Taiwan''s population and the decline of traditional family functions, the single female population is growing, consumer behavior analysis over housing for women tend to focus on functional lives, convenient, living quality requirements etc. For single women on the market, there were but few studies of residential product planning. In this study, according to Taipei City and New Taipei City to push the case of pre-built business houses, homes and other residential sales posters, the status of the investigation, analysis of the contents of residential product planning, construction characteristics of the questionnaire related factors predict choice of single women home buyers residential preferences. Reference Importance-Performance Analysis (IPA) and understand the different types of residential products for single women in terms of priority and may choose the direction of improvement.
This study summarized the type of residential building products body, living space and public environmental management in three areas, through analysis of the questionnaire, single women buying their own house, the issues considered in residential living space, such as: ventilation, lighting, noise , and preferred 21 to 30 square feet living room floor number and 3 rooms flat apartment. From the above analysis that the current single women in this study a small number of residential floor plan affected the quality of the living, and single women from young to old age at different stages of the life cycle, the product should be able to provide individual housing habitable, more inclusive living environment. In addition, construction of the main public leisure facilities in the subsidiary, such as: landscape, sports, cultural and educational facilities, housing, while not the decision-making factor, but in terms of single women with a high added value of housing properties, and public recreational facilities and cultural and educational needs for the most improvement of key projects.


目 錄

中文摘要 i
英文摘要 ii
誌謝 iv
目錄 v
表目錄 ix
圖目錄 vi
第一章 緒論 1
1.1研究動機與目的 1
1.1.1 研究動機 1
1.1.2 研究目的 2
第二章 相關理論與文獻回顧 3
2.1國內相關購屋文獻 3
2.1.1 影響購屋行為之因素 3
2.1.1.1 從住宅產品屬性的角度 3
2.1.1.2 從家戶(個人)特性的角度 4
2.1.1.3 從住宅產品訊息的角度 5
2.1.1.4 從價格的角度 5
2.1.1.5 小結 6
2.1.2 購屋行為的研究方法 6
2.2女性家的意識形成 7
2.2.1 女性家的思維、情感形成 7
2.2.2 女性家的身體經驗形成 8
2.2.3 小結 9
2.3單身女性的家 10
2.3.1 單身女性的自我 10
2.3.2 單身女性的住宅 11
2.3.2.1 女性的住宅需求 11
2.3.2.2 單身女性的住宅需求 11
2.3.2.3 單身女性的住宅選擇-小套房 12
2.4小結 14
第三章 研究方法 15
3.1研究定位與研究架構 15
3.1.1 研究定位 15
3.1.1.1 市場條件調查 15
3.1.1.2 住宅類型定位 15
3.1.1.3 單身女性的居住經驗及個人特性 16
3.1.2 研究方法 16
3.1.3 單身女性的住宅產品個案調查 17
3.1.3.1 個案設計模式-以小套房為例(無陽台設計) 19
3.1.3.2 個案設計模式-以小套房為例(有陽台設計) 20
3.1.3.3 個案設計模式-以挑高3.6米複層式住宅為例
(創意住宅) 21
3.1.3.4 個案設計模式-以挑高3米+4.2米複層式住宅
為例(創意住宅) 22
3.1.3.5 個案設計模式-以2房住宅為例(家庭式住宅) 23
3.1.4 個案分析 24
3.1.5 研究反思 26
3.1.6 小結 29
3.2問卷設計之建構 30
3.2.1 樣本特性 30
3.2.2 研究架構 31
3.2.3 問卷內容 32
第四章 結果與分析 33
4.1問卷之綜合分析 33
4.1.1 資料之收集與回收 34
4.2回收問卷的敘述性統計分析 36
4.2.1 樣本特性分析 36
4.2.1.1 單身女性受測基本資料 36
4.2.1.2 單身女性受測者地區分佈 37
4.3購屋考量要素分析 38
4.3.1 購屋考量要素排名 38
4.3.1.1 理想的住宅種類及住宅類型排名 38
4.3.1.2 理想的居住坪數及住宅格局排名 40
4.3.1.3 理想的住宅廚房空間排名 41
4.3.1.4 理想的住宅浴室空間排名 43
4.3.1.5 理想的住宅陽台空間排名 44
4.3.1.6 現階段願意花多少錢購買自己的房子排名 45
4.4購屋考量之交叉分析 47
4.4.1 購屋理想的居住坪數與年齡交叉分析 47
4.4.2 購屋理想的居住坪數與教育程度交叉分析 48
4.4.3 購屋理想的居住坪數與目前一個人居住、居住區域
交叉分析 49
4.4.4 購屋理想的住宅格局與年齡交叉分析 52
4.4.5 購屋理想的住宅格局與教育程度交叉分析 54
4.4.6 購屋理想的住宅格局與目前一個人居住交叉分析 55
4.4.7 購屋理想的住宅格局與居住區域交叉分析 56
4.5目前居住的滿意度與購屋重視度整體分析 58
4.5.1 重要性-表現分析法(IPA) 58
4.5.1.1 IPA四個象限的意涵 59
4.5.1.2 建構「購屋需求之重視度-滿意度分析」IPA圖 60
4.5.2 目前居住的滿意度與購屋重視度相關性分析 61
4.5.2.1 住宅的建築主體、居住空間的滿意度與購屋
重視度排名 61
4.5.2.2 住宅的建築主體、居住空間的滿意度與購屋
重視度相關性分析 64
4.5.2.3 附屬公共休閒設施設備、公共環境管理的滿意度
與購屋重視度排名 67
4.5.2.4 附屬公共休閒設施設備、公共環境管理的滿意度
重視度相關性分析 70
4.6 單因子變異數分析 73
4.6.1 住宅屋齡影響單身女性對住宅整體滿意度差異 75
4.6.2 住宅的建築型態影響單身女性對住宅整體滿意度差異 76
4.6.3 住宅用途影響單身女性對住宅整體滿意度差異 77
4.6.4 住宅該樓層居住戶數影響單身女性對住宅整體
滿意度差異 77
4.6.5 實際居住面積影響單身女性對住宅整體滿意度差異 78
4.6.6 住宅空間格局形式影響單身女性對住宅整體滿意度差異 79
第五章 結論與建議 81
5.1 結論與建議 81
5.1.1 單身女性購屋考量要素 81
5.1.1.1 單身女性購屋首重住宅居住空間 81
5.1.1.2 單身女性購屋理想的住宅居住坪數、住宅格局
為家庭式住宅 82
5.1.1.3 單身女性購屋理想的住宅廚房、浴室、陽台空
間保有家務空間使用的功能化、專一化 82
5.1.1.4 單身女性購屋理想的房價 83
5.1.2 單身女性目前居住的滿意度與購屋的重視度的關係 83
5.1.2.1 單身女性目前居住品質不良 83
5.1.2.2 單身女性購屋偏好居住的實用性、便利性、
舒適性 83
5.1.2.3 住宅附屬公共休閒設施設備為住宅商品的
高附加價值 84
5.1.2.4 單身女性目前居住住宅公共服務品質不良 84
5.1.2.5 單身女性目前居住住宅須加強改善的項目 84
5.1.3 不同住宅整體的滿意度之差異 86
5.1.3.1 不同住宅的建築屬性對整體滿意度 86
5.1.3.2 不同住宅的居住空間屬性對整體滿意度 86
5.2 後續研究建議 87

參考文獻 88
附錄
A 問卷 94



書籍
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相關網站
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http://tw.myblog.yahoo.com/jw!UwEgp82BLxoHoXL7TPUfQ.QP/article?mid=326
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http://www.myblog.yahoo.com/jw!o12gIJKUERlYjOUXGIpJ3hc-/article?mid=4728 -。


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