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研究生:蘇彥彰
研究生(外文):Yen-chang Su
論文名稱:房地產政策宣告效果
論文名稱(外文):Policy Announcement Effect of the Real Estate
指導教授:王葳王葳引用關係
指導教授(外文):Wei Wang
口試委員:王葳胡士文楊永列
口試委員(外文):Wei WangShih-wen HuYung-lieh Yang
口試日期:2013-06-06
學位類別:碩士
校院名稱:逢甲大學
系所名稱:經濟學系
學門:社會及行為科學學門
學類:經濟學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2013
畢業學年度:101
語文別:中文
論文頁數:83
中文關鍵詞:政策宣告房地產過度調整錯向調整
外文關鍵詞:Policy Announcement EffectReal EstateOvershootingMis-adjustment
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房地產不僅影響個人居住的正義與上下游產業的發展,也是個人投資保值的重要工具,台灣房價所得倍數由1986年4.3躍升為1989年的12,隨後雖因景氣衰退房市稍微降溫,但近十年又出現攀升的趨勢,平均房價由2001年的15.72萬/坪上揚至2012年27.10萬/坪,上揚幅度逾1.72倍之多。加以1970年代台灣固定資本形成占GDP比重平均逾27%,對經濟成長貢獻達2.3個百分點,其中近一半的貢獻來自營建工程;顯示房地產與總體經濟的關係密切。
房價急速上漲,造成貧富差距擴大,導致社會不安,各國政府紛紛採行各項平抑房地產的措施。本文建構納入房地產市場的總體動態模型,探討三種房地產相關政策的宣告效果,研究結果顯示:政府提高財產稅率長期而言對房地產價格與數量的影響不確定,需視價格效果與利率效果的大小以及宣告致執行時差長短而定;短期動態調整時,房價可能出現過度(overshooting)調整的現象。政府提高所得稅率長期而言對房地產價格與數量的影響不確定,但短期房價可能出現過度調整現象。若政府興建國宅長期而言影響效果不明確,短期房屋數量可能出現錯向(mis-adjustment)或過度調整的現象。
In 1970s the fixed assets which contributed to 2.3% for economic growth of Taiwan accounted for 27% of GDP, among them the half of contribution was from the construction project. The evidence showed the real estate has closely related to macro-economy. The real estate is not only to affect the personal residence of justice but also to impact the development of upstream and downstream industries and be provided as important tools for personal investment purposes. In Taiwan, Price and Income Ratio was rising from 4.3 in 1986 to 12 in 1989. By the downturn then the housing price is dropped and began to rise in nearly a decade. The average unit housing price was rising from $157,200NTD/ping in 2001 to $271,000NTD/ping in 2012. The growth rate was approximately 172%. Rapidly rising in housing price enlarges a gap between the rich and the poor and therefore leads to social unrest. To face and solve this problem, the governments adopted policies to stabilize housing prices. In this paper we construct a macroeconomic model with the housing market and discuss the announcement effect for three real estate policies. The results showed that in the long-term, the effect of property tax rate, income tax rate and construction of public housing on house prices and stock are ambiguous. But the house prices may overshoot during the period of implementing property tax rate policy in the short run. And the construction of public housing is probably to lead houses stock mis-adjustment.
摘要 i
目 錄 iii
圖目錄 iv
表目錄 vi
第一章 緒論 1
第一節 研究動機與目的 1
第二節 文獻回顧 7
第三節 本文架構 10
第二章 理論模型 11
第一節 模型架構 11
第二節 比較靜態分析 16
第三節 動態性質 19
第三章 政策宣告效果分析 27
第一節 財產稅政策 27
第二節 所得稅政策 32
第三節 興建國宅政策 37
第四章 結論與政策建議 43
註釋 44
附錄 49
參考文獻 75
中文文獻:
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參考書籍:
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