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研究生:莊永昇
論文名稱:房地產經營投資策略之研究 ~以A公司為例
論文名稱(外文):A Strategic Study of Real Estate Investment: a Case Study of A Company
指導教授:蕭堯仁蕭堯仁引用關係
口試委員:林豐智黃焜煌
口試日期:2013-05-17
學位類別:碩士
校院名稱:逢甲大學
系所名稱:經營管理碩士在職專班
學門:商業及管理學門
學類:企業管理學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2013
畢業學年度:101
語文別:中文
論文頁數:67
中文關鍵詞:南京房地產南京濱江開發區房地產投資策略分析
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由於房地產業是連結很多相關行業的基礎建設行業。相關行業多是由建築材料,土地,人力,資金等相關因素所組成,因此與上述相關因素的法律、經濟、政治還有相關行業的技術水平準對房地產具有很大的影響。從房地產市場來看,硬體環境的改善能夠對房地產需求產生較大的拉動作用,促進客群聚集,促進市場活躍。而經營環境受軟體體環境影響甚大,軟體環境要素相對硬體環境來說,更加難以把握。因為它的形態更具變化性,影響的程度也不容易估計,分析的主觀性更強。再者房地產一般投資環境的變化是不可逆轉的,它直接關係到經濟和市場的發育與完善程度,由此而引起的風險也就不可避免。
根據[2013-2017年南京房地產市場投資分析及前景預測報告]指出,在南京城市的定位變化以及全國地位的提升,南京為直航城市,加上濱海開發區周邊有大型工業開發區,目前已有數百家廠商進駐,成為進軍南京開發地產的利多。因此南京的房地產市場對於那些有遠程發展目標的房地產開發商無疑大增吸引力。而台灣近幾年建築業面臨房地產景氣的不穩定及投資環境的不確定性,讓台商相繼前往大陸投資廣大的房地產市場,促使台商不斷擴大對大陸的投資金額,研究個案以A公司為例:A公司進軍大陸的首宗投資案選在南京濱江開發區,占地250畝,將分2期規劃興建擁有400間客房的商務酒店及400間酒店式公寓。
本研究以個案A公司投資策略案為例,藉由其產業整體環境分析、經營環境分析、風險分析、SWOT分析等以建立嚴謹及審慎之投資分析與策略並供建築業界作為參考。
Real estate is the basic construction industry connecting many related fields, which are majorly composed of construction materials, lands, manpower and capital, the technical capabilities of legislation, economy and politics involving in the forthmentioned fields have great impact on the real estate. From the perspective of real estate market, improvement in hardware is more likely to enhance the demand for real estate, encourage the aggregation of population and help thrive in the market. Nevertheless, software has more influence on the operation and is much more difficult to control than hardware. Therefore, it’s not easy to estimate the level of its influence and also more subjective. Furthermore, the environment change for property investment is generally irrevocable, which has direct connection with the development in both economy and market, the risks derived from that is then inevitable.
According to the Report of Real Estate Investment Analysis and Prospect Prediction for Nanjing 2013-2017, there are some advantages in exploring the real estate in Nanjing City. The orientation of Nanjing City has changed, whose status has been uplifted within the whole countrywide. It’s a direct flight city with a large-scale industrial development zone around the periphery of its Bin-Hai development zone, which has now attracted hundreds of manufacturers. Therefore, the attraction of the real estate market in Nanjing is undoubtedly increasing to those developers with long-term development goals. On the contrary, construction industry in Taiwan has been confronting the economical instability and investment uncertainty over some years, which has prompted Taiwanese businessmen to invest in the extensive real estate market and constantly expand their investment capital in China. The first investment for Company A in China is located in Bin-Hai development zone, Nanjing, which covers 250 Mu (16.67 hectares) by building a commercial hotel of 400 rooms and another service apartment of 400 rooms respectively, that are planned to be constructed over two phases.
This study is to take company A’s investment strategy as an instance, by analyzing it’s industrial environment, condition of business, risks and SWOT, aiming to build up a rigorous and prudent investment analysis and strategy, which could be a reference for the construction industry.
Keywords: Real estate in Nanjing, Bin-Hai development zone, Nanjing, Strategy analysis for real esate investment
第壹章、 緒 論……………………………………………………………………1
1.1 研究背景與動機……………………………………………………………4
1.2 研究目的……………………………………………………………………5
1.3 研究範圍與限制……………………………………………………………5
1.4 研究架構與流程……………………………………………………………6

第貳章、 文獻探討………………………………………………………………….8
2.1 經營環境分析……………………………………………………………… .8
2.2 房地產風險管理 …………………………………………………………12
2.3 SWOT分析…………………………………………………………………14
2.4 成功關鍵因素 ……………………………………………………………15


第參章、 研究方法 ………………………………………………………………19
3.1 產業內外環境分析 ………………………………………………………19
3.2 投資風險分析 ……………………………………………………………31
3.3 SWOT分析………….………………………………………………34
3.4 關鍵成功因素分析 ………………………………………………………36
3.5 策略分析與建立 …………………………………………………………37

第肆章、 個案分析…………………………………………………………………39
4.1 產業整體環境分析 ………………………………………………………39
4.2 個案經營環境分析 ………………………………………………………44
4.3 投資風險分析 ……………………………………………………………52
4.4 SWOT分析………………………………………………………………54
4.5 成功關鍵因素分析…………………………………………………………57
4.6 投資策略分析與建立………………………………………………………60

第伍章、 結論與建議………………………………………………………………64
5.1 結論………………………………………………………………………64
5.2 建議………………………………………………………………………65

參考文獻 ……………………………………………………………………………66
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