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研究生:沈文才
論文名稱:資訊透明度與都市更新效益關聯性之研究
論文名稱(外文):The research of correlation between information transparency and urban renew benefit.
指導教授:陳奉瑤陳奉瑤引用關係
學位類別:碩士
校院名稱:國立政治大學
系所名稱:地政研究所
學門:社會及行為科學學門
學類:公共行政學類
論文種類:學術論文
畢業學年度:101
語文別:中文
論文頁數:107
中文關鍵詞:都市更新資訊透明度實施者報酬審議期間更新後價值低估幅度
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在都市更新推動過程中,實施者較地主掌握更多資訊,形成資訊不對稱,欺瞞機率增加,都市更新談判協商破局機率大增,針對上述問題,本文嘗試透過文獻回顧及深度訪談,探求影響都市更新資訊透明度的因素,並以AHP評量因素權重,建構都市更新資訊透明度評估指標並收集都市更新個案的相關市場資訊,設定都市更新財務模型推估實施者實際報酬及更新後價值低估幅度,探討資訊透明度與都市更新效益的關聯性,進一步以t檢定探求影響都市更新資訊透明度的關鍵因素。
實證結果顯示提升資訊透明度對都市更新各參與者效益,如實施者報酬(實施者效益)、審議期間(整體效益)與更新後價值低估幅度(地主效益)等皆有所助益。除此發現有助提升資訊透明度之關鍵因素,包括揭露造價明細、容積移轉價值認定標準、送審與實際登記的面積是否一致、如何決定採用哪三家鑑價機構及如何決定更新前後價值等;有助提升資訊透明度的個案特性則有:總銷金額小、採權利變換及以更新會為都市更新實施主體。

第一章 緒論 1
第一節 研究動機與目的 1
第二節 研究內容、範圍與方法 4
第三節 研究架構與流程 8

第二章 相關理論與文獻回顧 11
第一節 資訊透明度與代理理論 11
第二節 都市更新效益之相關文獻 19
第三節 資訊透明度與都市更新關聯性之相關文獻 26

第三章 研究設計 33
第一節 指標之建構 33
第二節 指標權重分析 40
第三節 問卷調查分析 49

第四章 實證分析 65
第一節 模型之建構 66
第二節 實證結果分析 75

第五章 結論與建議 99
第一節 結論 99
第二節 建議 102


參考文獻


附錄一 深度訪談逐字稿………………………………………………附1-9
附錄二 都市更新資訊透明度影響因素權重AHP問卷調查………附10-18
附錄三 AHP問卷調查對象都市更新身份表……………………………附19
附錄四 個案資訊透明度調查問卷…………………………………附20-23

參考文獻
一、 中文參考文獻
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二、 外文參考文獻
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