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研究生:林孟靜
論文名稱:房地產泡沫之檢驗:以臺灣地區及臺北市為例
指導教授:張勝文
學位類別:碩士
校院名稱:國立政治大學
系所名稱:財政研究所
學門:商業及管理學門
學類:財政學類
論文種類:學術論文
畢業學年度:101
語文別:中文
論文頁數:44
中文關鍵詞:房地產泡沫房價所得貨幣供給量租金單根檢定
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利用預售屋房價、平均每戶可支配所得、貨幣供給量對租金的關係衡量臺灣地區及臺北市房地產泡沫的情況,以及個別影響的程度。實證結果顯示在2000年第一季到2011年第四季的期間裡,臺灣地區和臺北市皆存在房地產泡沫。
接著,繼續探究出所得和貨幣供給量是臺灣地區和臺北市泡沫生成的因素之一,只是影響的程度有些許不同。從購買力來看,對所得推估之房價與租金比做單根檢定,發現臺灣地區及臺北市皆存在房地產泡沫,說明平均每戶可支配所得是房地產泡沫生成的因素。再考量資金流量的觀點,對所得及貨幣供給量推估之房價與租金比做單根檢定,發現臺灣地區及臺北市也是存在房地產泡沫的情況,不過由於臺北市位處經濟交易重心,資金流動大,所以貨幣供給的多寡對房價影響也相對較大。
由此可知,高房價來自於所得和貨幣供給的影響。不過所得的上漲源自於經濟成長的幅度,是整體社會發展的成果。至於貨幣供給則是政府可以控制的手段,透過調整重貼現率以及公開市場操作等方法可以加以刺激或抑制價格的波動。

第一章 前言 1
第二章 文獻回顧 5
第一節 泡沫的定義 5
第二節 泡沫發生的原因 6
第三節 檢驗泡沫的方法 8
第三章 研究方法 13
第一節 理論基礎 13
第二節 實證模型 14
第三節 資料來源與變數說明 19
第四章 實證結果 22
第一節 臺灣地區房地產泡沫情況之分析 22
第二節 臺北市房地產泡沫情況之分析 29
第三節 臺灣地區與臺北市房地產泡沫情況之比較 36
第五章 研究結論 39
第一節 結論 39
第二節 政策涵義 40
第三節 研究限制 41
參考文獻 42

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