臺灣博碩士論文加值系統

房地產市場為民生居住必需品，一直是政府與人民共同在乎的議題之一，避免房地產市場房價波動過大也成為政府責無旁貸的任務之一。在2008年金融海嘯後因各國量化寬鬆政策使外資流入導致物價上漲、國內遺產稅降低加上市場利率普遍降低，這些因素皆使得房價逐年升高。政府為了抑制房地產價格，紛紛祭出了選擇性信用管制、奢侈稅、實價登錄以及合宜住宅等政策試圖降低不合理高漲的房價。但近年來新竹地區因人口湧入、房地價便宜、竹科新貴所得高以及交通便利等因素而蓬勃發展，因此本研究利用T檢定以及迴歸方法來探討奢侈稅後對於此地區房價是否有顯著影響。

研究結果發現奢侈稅對於此地區單坪成交價並無顯著影響，房價還是持續升高；而奢侈稅過後來客數有顯著地降低，但房價還是持續上升，表示奢侈稅可能打擊到了投機客的炒房動機，對於住宿動機的購屋者影響不大；成交比在奢侈稅後沒有很大的影響；最後在主打產品坪數方面，在奢侈稅後市場呈現兩極化的發展，對於高所得族群以大坪數產品為主打，低所得族群則因房價逐漸上漲以小坪數為主打。

The real estate is important and necessary for people, and the government has the responsibility to keep the stability of house price. After the crisis in 2008, many countries conducted quantitative easing policy and made the global commodity price din Taiwan, so the government implemented some policies such as luxury tax policy, actual selling price property taxation and appropriate housing to restrain the unreasonable house price. But recently, house price is lower and income is also higher than other areas in Hsinchu area, in addition, the traffic is getting more and more convenient ,so the population also ascend these years. In this paper, we use T-test and regression model to test the effect between luxury tax policy and house price.

The result shows that there is no significant effect on house price after luxury tax, the house price is still raise these years. But the number of customers is lowering significantly, indicating that luxury tax policy decrease the speculation but has no influence of the customer whose purchasing motive is to live. Additionally, the deal ratio has no obvious effect after luxury tax policy. Finally, the plain of main product becomes polarized, the plenty plain is sold for high income group and the low plain is sold for low income group.

第一章 緒論 1
第一節 研究動機 1
第二節 研究目的 6
第三節 論文結構 11
第四節 研究流程 12
第二章 文獻探討 13
第一節 奢侈稅定義 13
第二節 奢侈稅歷史發展與相關文獻 14
第三節 影響房地產市場因素文獻 16
第三章 研究方法 18
第一節 研究資料範圍與期間 18
第二節 研究方法 18
第四章 實證結果 21
第一節 T檢定 26
第二節 迴歸分析 28
第五章 結論與建議 40

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