臺灣博碩士論文加值系統

自然科學及社會科學很多統計上的定量研究的方法都是對個體行為進行分析，我們通常將個體行為作為結果變量，然後將其表示成由一組解釋變量構成的方程式。空間計量模型主要就是描述這種結果變量和解釋變量之間的關聯性。而不動產價格的定量分析最常見的方式為利用特徵價格方程式配合統計工具找出影響土地價格的變數。本研究試圖建立因變量和某些自變量之間的關聯，實際上每項變量都有相關，只是隨距離增加而遞減，所以同一地區內之其他鄰近土地對該土地價格有著空間相依性的關係，使模式不符合獨立且相等的常態分佈假設，也使得模式估計能力下降，因此需進一步修正最小二乘迴歸方程式(OLS)以符合空間相關之特性。
本研究根據三種迴歸模型(1)傳統迴歸模型(Ordinary Least Square Model)、(2)空間落遲模型(Spatial Lag Model)及(3)空間誤差模型(Spatial Error Model)，並利用中華民國98年第一季至99年第四季台南市東區中華民國房地產交易價格簡訊季刊裡所發布之土地交易價格，針對台南市東區可能影響地價的各種變數進行空間計量分析，和透過全域型空間相依性檢定、地域型LISA分佈圖，了解地價之聚集程度，並分析空間落遲模型與空間誤差模型之解釋力優劣，證明本實驗區最適合的模式為空間誤差模型，土地價格群聚性傾向於「區位結構效應」所致。

A lot of quantitative research in the natural and social sciences today is based on a single subject. We typically use the consequences of a single subject to expand it into an equation that is built by an explanatory variable. The one we usually see will be called “Ordinary Least Square” (OLS). The social sciences basically focus on how to describe the connection between single consequences and group explanatory variables. The prices of immovable property often use Hedonic Price Analysis and equipment to find out what will make the price of the land change. This research try to build a connection between dependent and independent variables, no matter whether there are any consequences. When we start a project, there is already a hint that location and space will not affect it much, but the fact is that every single variable has an effect to some degree. This effect will decrease as the distance increase.
This research is based on three different types of spatial models: spatial lag model, spatial error model and ordinary least squares. We use the real estate prices in the eastern district of Tainan City, Taiwan R.O.C. between the first season of 2009 to the fourth season of 2010 This study will analyze how the prices in the eastern district of Tainan City changed using Spatial Econometrics, as well as the global spatial dependency test and local indicators of spatial association (LISA). Then, the advantages and weaknesses between the spatial lag model and spatial error model will be analyzed, prove that the experimental area most suitable mode is spatial error model, the price of land clusters tend to structure effects of the location.

摘 要 I
Abstract II
誌 謝 III
目 錄 IV
表目錄 VII
圖目錄 VIII
第1章 緒論 1
1.1研究動機與目的 2
1.2研究範圍 6
1.3研究內容與方法 8
1.4研究流程 10
第2章 文獻回顧 12
2.1影響地價之因素 12
2.1.1影響地價之元素 13
2.1.2國內外影響地價之變數探討 15
2.2空間分析 19
2.3地理資訊系統 28
第3章 資料處理與敘述統計 35
3.1資料收集 35
3.1.1研究範圍說明 35
3.1.2資料內容 36
3.1.3建置空間屬性資料庫 38
3.2變數選取與說明 41
3.3空間計量之敘述統計 49
第4章 空間相關性及迴歸模型建立 57
4.1空間自我相關檢定 59
4.1.1全域型空間自我相關檢定 59
4.1.2地域型空間自我相關檢定 69
4.2空間自我相關迴歸分析 70
4.2.1傳統迴歸模型分析 70
4.2.2空間落遲迴歸模型 71
4.2.3空間誤差迴歸模型 72
4.2.4空間迴歸模型之比較 73
第5章 實證結果與分析 80
5.1全域型空間自我相關檢定 80
5.1.1全域型空間自我相關檢定結果 80
5.1.2全域型空間自我相關檢定結果分析 82
5.2地區型空間自我相關檢定 83
5.2.1地區型空間自我相關檢定結果 83
5.2.2與價格等值線圖之聯合分析 85
5.2.3地區型空間自我相關測試結果分析 88
5.3實證結果與分析 88
5.3.1迴歸模型比較分析 88
5.3.2空間自我迴歸模型中之誤差項分析 92
5.3.3相鄰範圍測試分析 93
第6章 結論與建議 103
6.1結論 103
6.2後續研究與建議 106
參考文獻 109
附錄 113

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