跳到主要內容

臺灣博碩士論文加值系統

(44.192.48.196) 您好!臺灣時間:2024/06/26 02:36
字體大小: 字級放大   字級縮小   預設字形  
回查詢結果 :::

詳目顯示

: 
twitterline
研究生:呂修毅
研究生(外文):Lu, Hsiu-Yi
論文名稱:我國不動產租賃制度之研究-以財產權為核心
論文名稱(外文):Study on the Real Estate Leasehold Institution in Taiwan:Focusing on Property Rights
指導教授:向明恩向明恩引用關係蔡玉娟蔡玉娟引用關係
指導教授(外文):Hsiang, Ming-EnTsai, Yu-Chuan
口試委員:張鈺光劉如慧陳重陽向明恩蔡玉娟
口試委員(外文):Chang,Yu-KuangLiu,Ju-HuiChen,Chung-YangHsiang, Ming-EnTsai, Yu-Chuan
口試日期:2013-07-30
學位類別:碩士
校院名稱:國立臺北大學
系所名稱:不動產與城鄉環境學系
學門:商業及管理學門
學類:其他商業及管理學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2013
畢業學年度:101
語文別:中文
論文頁數:142
中文關鍵詞:經濟上弱勢不動產租賃制度時空環境變遷權利內容再調整
外文關鍵詞:Weak in EconomyReal Estate Leasehold InstitutionChange in the Space-time EnvironmentRight Readjust
相關次數:
  • 被引用被引用:10
  • 點閱點閱:1013
  • 評分評分:
  • 下載下載:272
  • 收藏至我的研究室書目清單書目收藏:1
我國傳統觀念多認為承租人為經濟上之弱勢,因此若干不動產租賃規定係以較為保障承租人權利之角度設計;然而由於我國社會歷經時空環境之重大變遷,現今社會情勢已與從前社會有所差異,是以我國現行之不動產租賃相關規定是否依舊妥適,當中或有重新檢視之必要。本文藉由整理、分析、歸納實務相關判決、學者意見與德法俄等國之不動產租賃法制,以財產權觀點對我國過往發生之不動產租賃爭議問題進行研究,發現我國現行之不動產租賃制度下,出租人與承租人之權利內容有再為調整之必要性。

本文研究過程中發現我國現行不動產租賃制度存有轉租、所有權移轉不破租賃、租金限制、不定期限租賃契約、承租人失火責任和優先購買權等爭議問題。是以本文即聚焦於此等不動產租賃爭議問題為研究,針對此等爭議問題進行探討與分析,並提出將來可行之修法建議與修法前之法律解釋方向,提供與主管機關日後修法之參考,期能促使我國不動產租賃制度更加臻於完善。

There is a traditional concept that considers lessee is weak in economy in Taiwan, therefore some of the real estate leasehold rules are more guarantee the rights of lessee. Due to Taiwanese society has changed in the space-time environment, today’s modern society in Taiwan is different from the former. Accordingly the real estate leasehold institution in Taiwan whether it is still appropriate, it is necessary to review the real estate leasehold institution in Taiwan. After sorting, analyzing and inducting related verdicts, legal scholar opinions, the related law of Germany, France and Russia, this study found the rights of lessor and lessee should be readjusted.

This study found there are some contentious issues of the real estate leasehold institution in Taiwan, such as sublet, leasing overrides sale, rent restriction, indefinite period of lease contracts, fire responsibility of lessee and the option of first purchasing. Therefore this study focus on these contentious issues of the real estate leasehold institution in Taiwan, to investigate and analysis for these contentious issues, provide some recommendations for modifying articles and the orientation to interpretation the articles before it is modified. This study tried to propose new articles and directions of modification for existent regulations, to make the real estate leasehold institution in Taiwan become perfect.

第一章 緒論 1
第一節 研究動機與目的 1
第二節 研究範圍與方法 2
第一項 研究範圍 2
第二項 研究方法 3
第三節 研究架構 5
第四節 研究流程 6
第二章 財產權保障與限制 8
第一節 財產權之沿革與意涵 8
第二節 財產權之憲法意涵 10
第一項 德國基本法之財產權意涵 11
第二項 我國憲法之財產權意涵 13
第三節 租賃權之財產權意涵 18
第四節 小結 19
第三章 我國不動產租賃爭議問題類型化 21
第一節 租賃之特性 21
第一項 租賃人格性 21
第二項 租賃物權化 21
第三項 租賃社會化 22
第二節 不動產租賃之特性 22
第一項 不動產租賃人格性之強化 22
第二項 不動產租賃物權化之展現 23
第三項 不動產租賃社會化之貫徹 23
第三節 我國不動產租賃實務爭議問題 24
第一項 人格性 24
第一款 轉租 24
第二款 租賃契約之承擔 32
第二項 物權化 33
第一款 所有權讓與不破租賃 34
第三項 社會化 37
第一款 租金限制 37
第二款 不定期限租賃契約 42
第三項 承租人失火責任 48
第四項 優先購買權 53
第四節 小結 59
第四章 我國不動產租賃法制與憲法財產權保障探究 64
第一節 我國不動產租賃制度之憲法原則 64
第二節 以財產權觀點分析我國不動產租賃財產權爭議問題 66
第一項 轉租 67
第二項 所有權讓與不破租賃 70
第三項 租金限制 73
第四項 不定期限租賃契約 79
第五項 承租人失火責任 82
第六項 優先購買權 84
第三節 小結 86
第五章 因應社會變遷下我國不動產租賃制度再塑造 92
第一節 未來修法方向 93
第一項 不動產租賃制度人格性部分 93
第一款 轉租 93
第二項 不動產租賃制度物權化部分 95
第一款 所有權讓與不破租賃 96
第三項 不動產租賃制度社會化部分 97
第一款 租金限制 97
第二款 不定期限租賃契約 99
第三款 承租人失火責任 101
第四款 優先購買權 102
第二節 修法前之法律解釋方法 105
第一項 法律解釋之概念與任務 105
第二項 配合社會變遷之法律解釋方法 107
第一款 轉租 108
第二款 所有權讓與不破租賃 111
第三款 租金限制 115
第四款 不定期限租賃契約 118
第五款 承租人失火責任 120
第六款 優先購買權 122
第三節 小結 129
第六章 結論與建議 134
第一節 結論 134
第二節 後續研究建議 135
參考文獻 137

一、 書籍
王文宇,民商法理論與經濟分析,元照出版有限公司,2000年初版第1刷。
王國樑等合著,經濟學原理,東華書局股份有限公司,2011年。
王錦村,土地法實用,自版,1984年。
王澤鑑,債法原理(一)債之基本理論債之發生,自版,2005年。
王澤鑑,民法物權(一)通則.所有權,自版,2006年。
史尚寬,土地法原論,正中書局,1964年第4版。
史尚寬,債法各論(上冊),自版,1967年。
林誠二,民法債編各論(上),瑞興書局股份有限公司,2003年修訂2版。
吳元曜,法律適用方法論-一個批判觀點的考察,元照出版有限公司,2010年初版。
吳信華,憲法釋論,三民書局股份有限公司,2011年初版。
吳啟賓,租賃法論,五南圖書出版有限公司,1998年初版第1刷。
李後政,法學入門,永然文化出版股份有限公司,2010年。
李浩培等合譯,拿破崙法典(法國民法典),商務印書館,2009年第1版。
李惠宗,憲法要義,元照出版公司,2009年修訂5版。
杜景林等合譯,德國民法典評註,中國法律圖書有限公司,2011年第1版。
法治斌等合著,憲法新論,元照出版有限公司,2010年4版第1刷。
邱聰智,新訂債法各論(上),元照出版有限公司,2002年初版第1刷。
馬克堯主編,世界文明史(上),水牛出版事業股份有限公司,2009年。
許宗力,法與國家權力(二),元照出版有限公司,2007年初版第1刷。
許志雄等合著,現代憲法論,元照出版有限公司,2002年3版第1刷。
陳秉璋等合著,價值社會學,桂冠圖書股份有限公司,1990年。
陳春生,論法治國之權利保護與違憲審查,新學林出版股份有限公司,2007年1版第1刷。
陳敏,行政法總論,自版,2001年。
陳秉璋等合著,價值社會學,桂冠圖書股份有限公司,1990年初版。
陳奎熹,教育與社會學研究,師大書苑,1990年初版。
陳愛娥譯,法學方法論,五南圖書出版有限公司,1996年初版第1刷。
陳新民,憲法學釋論,三民書局有限公司總經銷,2008年修訂6版。
陳銘福,不動產契約問題研究,五南圖書出版公司,2002年2版第1刷。
曾仰如,亞里斯多德,東大圖書股份有限公司, 2012年。
傅佩榮編著,柏拉圖,東大圖書股份有限公司,1998年。
焦祖涵,土地法釋論,三民書局有限公司總經銷,1983年增訂6版。
黃立等合著,民法債編各論(上),元照出版有限公司,2006年初版第4刷。
黃建輝,法律闡釋論,學林文化事業有限公司,2000年。
黃舒芃,變遷社會中的法學方法,元照出版有限公司,2009年初版第1刷。
黃越欽譯,奧國民法,法務部印行,1980年初版。
黃道秀譯,俄羅斯聯邦民法典,北京大學出版社,2007年1版。
楊仁壽,法學方法論,三民書局股份有限公司,2010年。
葉賽鶯,民事法專論,新學林出版股份有限公司,2011年1版第1刷。
溫豐文,土地法,自版,2001年修訂版。
鄭玉波,民法債編各論(上冊),自版(三民書局總經銷),1979年。
賴來焜,最新公證法論,三民書局股份有限公司,2004年初版。
劉春堂,民法債編通則(一)契約法總論,三民書局有限公司總經銷,2006年初版第2刷。
劉春堂,民法債編各論上,三民書局股份有限公司,2007年。
鍾秉正等合著,憲法精義,新學林出版股份有限公司,2007年。
謝哲勝,房租管制法律與政策,五南圖書出版股份有限公司,1996年初版1刷。
謝哲勝,土地法,翰蘆圖書出版有限公司總經銷,2006年。
謝啟武,洛克,三民書局總經銷,1997年。
蘇永欽,違憲審查,學林文化事業有限公司,1999年1版。
蘇永欽,走入新世紀的私法自治,元照出版有限公司,2002年初版第1刷。
蘇永欽,尋找新民法,元照出版有限公司,2008年初版第1刷。
龍冠海,社會學,三民書局股份有限公司總經銷,1979年出版。
韓乾譯,都市土地經濟學,五南圖書出版股份有限公司,2004年初版。
Moore, W. E., 1974, Social Change, 2nd ed. Englewood Cliffs, N.J.: Prentice-Hall.

二、 專書論文
王文宇,從經濟觀點論保障財產權之方式-以財產法則與補償法則為中心,民商法理論與經濟分析,元照出版有限公司,2000年。
王文宇,以財產權保障論釋字第349號解釋,民商法理論與經濟分析,元照出版有限公司,2000年。
王澤鑑,優先承買權之法律性質,民法學說與判例研究第一冊,自版(三民書局總經銷),1998年。
王澤鑑,共有人優先承購權基地承租人優先購買權之競合,民法學說與判例研究第三冊,自版(三民書局總經銷),1998年。
吳庚,社會變遷與憲法解釋,憲法解釋之理論與實務第四輯,中央研究院中山人文社會研究所,2005年。
李建良,基本權利與國家保護義務,憲法理論與實踐(二),新學林股份有限公司,2007年。
馬漢寶,法律與中國社會之變遷,自版,1999年。
許志雄,憲法變動的理論,憲法秩序之變動,元照出版公司總經銷,2000年。
陳明燦,從法律經濟觀點析論耕地三七五減租條例下出、承租人之權利變動:兼評釋字第五八○號解釋,國土政策與法律,翰蘆出版有限公司,2006年。
陳新民,憲法財產權保障之體系與公益徵收之概念,憲法基本權利之基本理論(上),元照出版有限公司,2002年。
陳愛娥,司法院大法官會議解釋中財產權概念之演變,憲法解釋之理論與實務,中央研究院中山人文社會科學研究所,1999年。
黃茂榮,法律解釋,法學方法與現代民法,自版,2009年。
黃茂榮,法律漏洞及其補充的方法,法學方法與現代民法,自版,2009年。
葉賽鶯,基地租賃權讓與案例二則之分析檢討,民事法專論,新學林出版股份有限公司,2011年。
蘇永欽等合譯,所有權與繼承權之保障,德國聯邦法院憲法法院五十週年紀念論文集(下冊),聯經出版事業股份有限公司,2010年初版。
蘇永欽,憲法權利的民法效力,合憲性控制之理論與實際,月旦出版社股份有限公司,1995年。
蘇永欽,財產權的保障與大法官解釋,違憲審查,學林文化事業有限公司,1999年。
蘇永欽,民事判例的合憲性控制,收錄於違憲審查,臺北:學林文化事業有限公司,1999年。
蘇永欽,關於租賃物權效力的幾個問題-從民法第四二五條的修正談起,走入新世紀的私法自治,元照出版有限公司,2002年。
蘇永欽,從動態法規範體系的角度看公私法的調和,尋找新民法,元照出版有限公司,2008年。
謝哲勝,從土地法第一百條之適用論住宅租賃權之保障,財產法專題研究,三民書局,1995年。

三、期刊論文
朱柏松,新修正地上權法規解釋上若干問題之探討,法學叢刊,第213期,2009年1月。
李承嘉等合著,臺灣農地功能之研究:一般民眾與農民態度與空間差的之比較,臺灣土地研究,第14卷第1期,2009年11月。
吳明軒,試論耕地租賃之租賃物,法官協會雜誌,第4卷第1期,2002年6月。
吳從周等合著,不定期租賃出租人收回房屋之限制-土地法第100條第1款「收回自住」之實務案例類型化-臺灣法學雜誌,第174期,2011年4月。
吳啟賓,淺論耕地租用,法令月刊,第50卷第10期,1999年6月。
林誠二,買賣不破租賃原則限制規定之溯及力問題,臺灣本土法學雜誌,第84期,2006年7月。
林誠二,買賣不破租賃規定之目的性限縮與類推適用,臺灣本土法學雜誌,第97期,2007年8月。
林誠二,耕地承租人不自任耕作之判斷基準-簡評最高法院九六年臺上字第二六五七號判決,臺灣本土法學雜誌,第108期,2008年7月。
陳立夫,土地法第一百零四條之基地優先購買權-最高法院八十九年度臺上字第五七五號判決評釋,臺灣本土法學雜誌,第18期,2001年1月。
陳立夫,土地法第三十四條之一若干問題之探討-最高行政法院九十一年判字第二一四號判決評釋,臺灣本土法學雜誌,第43期,2003年2月。
陳明燦,從法制經濟觀點論述平均地權條例第十一條若干問題-兼論釋字第五七九號解釋,月旦法學雜誌,第116期,2005年1月。
陳明燦,城市房屋租金管制之限制-兼評最高法院九五年臺上字第一九○七號民事判決,臺灣本土法學雜誌,第92期,2007年3月。
張龍文,基地租賃若干問題,法學叢刊,第17卷第4期,1972年10月。
黃宗樂,我國基地租用之保護,中華法學,第5期,1995年4月。
黃茂榮,論租賃(下),植根雜誌,第26卷第4期,2010年4月。
黃健彰,地上權設定人或土地出租人的法定優先權,月旦民商法雜誌,第37期,2012年9月。
葉百修,行政院公用徵收裁判之研究,司法研究年報下冊,第15期,1995年。
楊松齡,出租耕地變更編定為建築用地終止租約之探討-簡評最高法院九十七年度臺上第二一○六號判決,臺灣本土法學雜誌,第127期,2009年5月。
詹森林,未定期限基地租賃契約之消滅-最高法院三○年渝上字第三一一號判例、九○年第四次民事庭會議決議及五一年臺上字第二九八七號判例之研究,臺灣本土法學雜誌,第98期,2007年9月。
溫豐文,基地承租人之優先購買權,月旦法學雜誌,第78期,2001年11月。
溫豐文,民法第四二五條修正條文評析-論租賃物權化之範圍,東海大學法學研究,第19期,2003年12月。
劉春堂,論土地共有人之優先購買權(一),法律評論,第50卷第5期, 1984年5月。
蔡維音,財產權之內涵與釋義學結構,成大法學評論,第11期, 2006年6月。
謝俊堂,中德社會理想之論理與實踐,華岡法萃,第28期,2001年12月。
謝哲勝,論優先購買權,中正大學法學集刊,第1期,1998年7月。
簡資修,讓與(買賣)不破租賃及其類推適用:長期投資保障觀點之分析,政大
法學評論,第78期,2004年4月。

四、 學位論文
王皓正,耕地三七五減租條例司法實務與社會變遷,國立臺灣大學法律研究所碩士論文,2007年。
呂岫凌,我國特種租賃之研究,國立臺北大學法律研究所碩士論文,2011年。
陳玟君,論買賣不破租賃之修正與公正制度之引進,國立成功大學法律研究所碩士論文,2003年。
葉俊宏,耕地三七五減租條例存廢之探討,國立中正大學法律研究所碩士論文,2011年。
蔡岳州,我國法上不動產優先購買權規定問題研究,國立高雄大學法律研究所碩士論文,2011年。
魏千峰,財產權之基本理論研究-以國家與人民之關係為限,國立政治大學法律研究所博士論文,1999年。

五、 電子資料
司法院法學資料檢索:http://jirs.judicial.gov.tw/Index.htm
立法院國會圖書館:http://npl.ly.gov.tw/do/www/homePage
行政院主計總處:http://www.dgbas.gov.tw/mp.asp?mp=1
全國法規資料庫:http://law.moj.gov.tw/
法源法律網:http://fyjud.lawbank.com.tw/

QRCODE
 
 
 
 
 
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               
第一頁 上一頁 下一頁 最後一頁 top
1. 王文宇,民商法理論與經濟分析,元照出版有限公司,2000年初版第1刷。
2. 楊仁壽,法學方法論,三民書局股份有限公司,2010年。
3. 王文宇,從經濟觀點論保障財產權之方式-以財產法則與補償法則為中心,民商法理論與經濟分析,元照出版有限公司,2000年。
4. 王文宇,以財產權保障論釋字第349號解釋,民商法理論與經濟分析,元照出版有限公司,2000年。
5. 王澤鑑,共有人優先承購權基地承租人優先購買權之競合,民法學說與判例研究第三冊,自版(三民書局總經銷),1998年。
6. 吳庚,社會變遷與憲法解釋,憲法解釋之理論與實務第四輯,中央研究院中山人文社會研究所,2005年。
7. 陳明燦,從法律經濟觀點析論耕地三七五減租條例下出、承租人之權利變動:兼評釋字第五八○號解釋,國土政策與法律,翰蘆出版有限公司,2006年。
8. 陳新民,憲法財產權保障之體系與公益徵收之概念,憲法基本權利之基本理論(上),元照出版有限公司,2002年。
9. 黃茂榮,法律解釋,法學方法與現代民法,自版,2009年。
10. 黃茂榮,法律漏洞及其補充的方法,法學方法與現代民法,自版,2009年。
11. 蘇永欽,財產權的保障與大法官解釋,違憲審查,學林文化事業有限公司,1999年。
12. 蘇永欽,關於租賃物權效力的幾個問題-從民法第四二五條的修正談起,走入新世紀的私法自治,元照出版有限公司,2002年。
13. 謝哲勝,從土地法第一百條之適用論住宅租賃權之保障,財產法專題研究,三民書局,1995年。
14. 朱柏松,新修正地上權法規解釋上若干問題之探討,法學叢刊,第213期,2009年1月。
15. 吳明軒,試論耕地租賃之租賃物,法官協會雜誌,第4卷第1期,2002年6月。