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研究生:許翔寧
研究生(外文):Hsu, Hsiang Ning
論文名稱:不動產借貸對第三人效力之研究
論文名稱(外文):A Study on An Affective of Real Estate Lending For The Third Person
指導教授:鄭冠宇鄭冠宇引用關係
指導教授(外文):Cheng, Kuan Yu
口試委員:林信和游進發
口試委員(外文):Lin, Hsin HoYou, Chin Fa
口試日期:2013-06-18
學位類別:碩士
校院名稱:中國文化大學
系所名稱:法律學系
學門:法律學門
學類:一般法律學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2013
畢業學年度:101
語文別:中文
論文頁數:115
中文關鍵詞:不動產借貸類推適用租賃
外文關鍵詞:Real Estate Lending
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本篇論文主要有三大部分。首先,第一部分介紹債權物權化理論基礎之部分;其次,第二部分介紹學說對於不動產借貸有無類推適用買賣不破租賃立場之部分;最後,第三部分以我國實務案例進行法學實證研究。
債權物權化係一種新形態之法律名詞,將原本嚴守債之相對性之債權賦予物權對抗第三人效力,其法律概念之基礎為何,一直係學說爭議之處,故討論其界限前,本文將先探討其理論基礎。再者,債權物權化乃由學說提倡至迄今為我國實務所承認之法律概念,尤其在共有物分管契約、基地優先承買權、租賃物買賣不破租賃等例子之發展為何,本文將為介紹,並進而探討債權物權化之界線為何,有無一般化之可能。
其次,債權物權化之經典例子,即本文所欲探討之民法第四百二十五條關於買賣不破租賃原則內涵,其打破債權相對性原則之背後,必定有相當之立法目的,而使用借貸與租賃均為以取得占有標的物之地位進而使用收益之契約,遂有認為此種占有地位,使得使用借貸應如同租賃契約般受到民法上之保護,甚至是足以對抗所有權。然而亦有認為如此占有地位只是一種事實狀態,仍須視其背後之權利,而占有本身並不足以保護如同所有權。
綜合研究成果,就學說見解整理並與分析,使用借貸有無類推適用買賣不破租賃之空間,歸納肯否二說之學者所持之論點為何,將於本文分別羅列。再者,如無法類推適用民法第四百二十五條,則有無其他相近條文得以類推適用,例如其它代替方案(民法第四百二十五條之一或民法第四百二十六條)等,將整理學者之見解,期盼得以解決此依法學上爭議。另外,討論類推適用之前提為,法律上有漏洞存在,方有此解釋之必要,故本文將以法學方法論觀點,說明類推適用如何運用於本爭議。
最後,我國實務判決對於不動產借貸關係對抗第三人效力爭議,採取許多不同解釋方向,然近來九十五年第十六次民事庭會議決議則以誠實信用原則作為結論,本文最後將以誠信原則為出發點,說明誠信原則於解釋方法上之地位,實務何以選擇以此概括原則作為最後立場。並且誠信原則既為抽象之法律概念,有必要貫徹以具體化流程操作之,並以探究該問題之成果,回溯評析我國實務對此問題之解決方式適當與否。
最後,以本文先前所提出之見解,嘗試針對最高法院之意見做出評釋,並綜和各章議題,並作出總結。

論文目錄
第一章 緒論 ………………………………………………………………......……1
第一節研究動機 ……………………………………………………………………1
第二節研究目的 ……………………………………………………………………3
第三節研究方法 ……………………………………………………………………5
第四節研究架構 ……………………………………………………………………7
第二章 債權與物權效力 …………………………………………….............…10
第一節前言…………………………………………………………………………10
第二節物權之內容…………………………………………………………………10
第三節債權之內容…………………………………………………………………14
第四節二者之區辨…………………………………………………………………17
第五節結語…………………………………………………………………………27
第三章 債權與對抗第三人之效力 ………………………………….................29
第一節前言…………………………………………………………………………29
第二節債權物權化之基礎…………………………………………………………30
第三節債權物權化以保護第三人為目的…………………………………………44
第四節結語…………………………………………………………………………52
第四章 占有與對抗第三人之效力……………………………………................55
第一節前言…………………………………………………………………………54
第二節占有之意義…………………………………………………………………56
第三節占有之保護…………………………………………………………………59
第四節占有對抗所有權之討論……………………………………………………63
第五章 不動產借貸對抗第三人效力………………………………..................69
第一節前言…………………………………………………………………………69
第二節租賃與借貸之異同…………………………………………………………69
第三節借貸類推適用民法四百二十五條之可行性………………………………73
第四節借貸類推適用民法其他條文之可行性……………………………………80
第五節借貸類推適用在法學上之探討……………………………………………84
第六節本文看法及結語……………………………………………………………87
第六章 誠信原則適用與不動產借貸之效力 …………………….....................90
第一節前言…………………………………………………………………………90
第二節實務對於借貸得否對抗所有權之立場……………………………………90
第三節最高法院民事庭決議所採誠信原則………………………………………95
第四節實務見解之評析 …………………………………………………………102
第五節結語 ………………………………………………………………………104
第七章 結論 …………………………………………………………………......106

參考文獻………………………………………………………………………..…109

一、中文資料(按姓名筆劃排列)
(一)、教科書及專書
1.Karl Larenz著,陳愛娥譯,法學方法論,五南,2010年10月初版。
2.王澤鑑,民法物權(一)通則‧所有權,三民,2006年,9月。
3.王澤鑑,民法物權(二)用益物權‧占有,自版,2006年,8月。
4.王澤鑑,法律思維與民法實例,自版,2009年,6月。
5.王澤鑑,契約關係對第三人之保護效力,民法學說與判例研究(六),自版,1996年,10月。
6.王澤鑑,基於債之關係占有權的相對性及物權化,民法學說與判例研究(七),自版,2003年,9月。
7.王澤鑑,買賣不破租賃:民法第四百二十五條之適用、準用及類推適用,民法學說與判例研究(六),三民,2002年,3月。
8.王澤鑑,債法原理(一)基本理論:契約代理權授與無因管理,自版,2002,10月。
9.王澤鑑,憲法基本權利與司法,司法院印行,司法院大法官釋憲五十週年紀念論文集,1998年,9月。
10.吳光明,新物權法論,三民,2009年,9月。
11.吳從周,民事法學與法學方法,第一冊,一品文化,2007年2月,初版。
12.吳從周,民法與法學方法,第三冊,一品文化,2007年10月,初版。
13.何孝元,誠實信用原則與衡平法,三民,1992年10月,修訂再版。
14.林誠二,民法債編各論(上),瑞興,2007年,3月。
15.林誠二,「論誠實信用原則與權利濫用之機能」,民法理論與問題研究,瑞興,80年7月,初版。
16.林誠二,「法律推定租賃關係」,收於氏著,民法問題與實例解析(一) ,瑞興,2005年8月。
17.邱聰智,新訂債法各論(上),自版,2002年,10版。
18.姚志明,誠信原則與附隨義務之研究,2004年,9月。
19.姚瑞光,民法物權論,第8頁,自版,1985年10月。
20.施啟揚,民法總則,2007 年 6 月,七版。
21.楊仁壽,法學方法論,自版,2010年5月,2版。
22.孫森焱,民法債編總論(上),自版,2009年。
23.黃立主編.民法債編各論(上),吳秀明撰租賃,元照,2004年,2月。
24.黃茂榮,債法各論,第一冊,植根,2006年,9版。
25.詹森林,民事法理與判決研究(五),元照,2007年,12月。
26.劉春堂,民法債編各論上冊,自版,2003年。
27.鄭冠宇,民法物權,新學林,2010年,8月。
28.鄭玉波著,陳榮隆修訂,民法債編總論,三民,2008年7月,修訂2版5刷。
29.潘明宏、陳志瑋譯,Chave Frankford-Nachmias,David Nachmias著,最新社會科學研究方法,韋伯文化,2003年,初版。
30.謝在全,民法物權論(上),自版,2009年,6月。
31.謝在全,民法物權論(中),自版,2010年,9月。
32.謝在全,民法物權論(下),自版,2007年,6月。
33.謝哲勝,民法物權,三民,2007年,9月。
34.謝哲勝,財產法專題研究(一),三民,1995 年5月,初版。
35.謝哲勝,財產法專題研究(五),翰蘆,2006年,5月。


(二)、期刊及文章
1.王文宇,物權法定原則與物權債權之區分,月旦法學雜誌,第93 期,2003年2 月。
2.何彥陞,我國不動產債權物權化之發展,現代地政,第299期,2006年5月。
3.吳光明,論占有—占有章修正之探討,月旦法學雜誌,第180期,2010年5月。
4.吳從周,互易契約之債權物權化--簡評最高法院九七年臺上字第一七二九號判決,台灣法學雜誌,第123期,2009年3月。
5.吳從周,債權物權化、推定租賃關係與誠信原則--最高法院九五年度第十六次民事庭會議決議評釋,台灣法學雜誌,第111期,2008年9月。
6.吳從周,權利失效之要件變遷,月旦法學教室,第49期,2006年11月。
7.吳瑾瑜,民法第148條--權利行使之界限暨調節權利衝突之緩衝器,台灣本土法學雜誌,第183期,2011年9月。
8.林更盛,使用借貸物權化?--兼論法學方法論上「漏洞」的幾個問題, 東海大學法學研究,第35期,2011年。
9.林誠二,買賣不破租賃原則限制規定之溯及力問題 ,台灣本土法學雜誌,第85期,2006年7月。
10.林誠二,買賣不破租賃規定之目的性限縮與類推適用,台灣本土法學雜誌,第97期,2007年8月。
11.林大洋,使用借貸對第三人之效力-實務上相關見解在法學方法上之探討,法令月刊,第59卷,第4期,2008年4月。
12.胡天賜,買賣不破租賃制度之法律經濟分析,台灣大學法學論叢,第33期,2004年1月。
13.翁瑞麟,使用借貸債權物權化之探討--最高法院91年度臺上字第1919號判決評析, 土地問題研究季刊,2011年9月。
14.張梅英、李宏志,從債權物權化論土地登記之效力 , 土地問題研究季刊,第6期,2007年6月。
15.陳明燦、何彥陞,我國不動產法上債權物權化及其登記相關問題探討,臺北大學法學論叢,第74期,2010年6月。
16.陳聰富,「使用借貸契約之債權物權化-最高法院九八年台上字第一三一九號民事判決評析」,月旦裁判時報,第2期,2010年4月。
17.陳聰富,使用借貸契約之債權物權化--最高法院九十八年臺上字第一三一九號民事判決評析, 月旦裁判時報,第2期,2010年4月。
18.陳聰富,誠信原則之適用範圍與效果--最高法院八十八年臺上字第四九七號民事判決,月旦裁判時報,第7期,2011年2月。
19.陳聰富,誠信原則之理論與實踐,政大法學評論,第104期,2008年6月。
20.陳聰富,誠信原則之適用範圍與效果,月旦裁判時報,第7期,第130-135頁,2011年2月。
21.程立民,論「買賣不破租賃」原則,現代地政,第284期,2005年2月。
22.黃國昌,「法學實證研究方法初探」,月旦法學雜誌,第175期,第144頁,2009年12月。
23.楊智傑,挑戰傳統債權物權分野--以租賃物權化為例,法令月刊,第54期,2003年8月。
24.溫豐文,民法第四百二十五條修正條文評析—論租賃權物權化之範圍,東海大學法學研究,第19期,2003年12月。
25.鄭冠宇、謝在全、陳洸岳,「民法物權編修正系列研討會之三:占有的相關法律問題之探討」,月旦法學雜誌,第66期,2000年11月,第107頁。
26.詹森林,最高法院關於二○○二年契約法裁判之研究,台灣本土法學,第52期,2003年11月。
27.謝哲勝,民法物權編修正:第三講--用益物權及占有,月旦法學教室,第115期,2012年5月。
28.謝哲勝,租賃之推定,台灣本土法學雜誌,第52期,2003年11月。
29.謝哲勝,債權、物權相對化(二)--最高法院九十六年臺上字第一三五九號判決評釋,月旦法學,第162期,2008年1月。
30.謝哲勝,債權物權相對化(三)--最高法院九十七年臺上字第一七二九號民事判決評釋,月旦裁判時報,第5期,2010年10月。
31.謝哲勝,債權物權相對化,月旦法學教室,69期,2008年7月。
32.謝哲勝,「債權、物權相對化(二)--最高法院九十六年臺上字第一三五九號判決評釋」,月旦法學,第162期,2008年1月。
33.簡資修,讓與(買賣)不破租賃及其類推適用:長期投資保障觀點之分析,政大法學評論,第78期,93年4月。
34.蘇永欽,民事判例之合憲性-以釋字三四九號解釋為例,憲政時代,第3期。
35.蘇永欽,非線性的體系思考,法令月刊,第6期,2008年6月。
36.蘇永欽,關於租賃權物權效力的幾個問題--從民法第四百二十五條的修正談起 ,律師雜誌,第241期,1999年10月。

(三)、學位論文
1、王子如,從債權物權相對化探討我國現行不動產登記制度,中正大學法律學研究所碩士論文,2011。
2、陳品甫,債權物權相對化下不動產公示態樣之研究~以登記制度的效益分析為中心,中正大學法律學研究所碩士論文,2009。
3、李宏志,從債權物權化論土地登記之效力,逢甲大學土地管理所碩士論文,2008。
4、何彥陞,我國現行不動產登記制度之研究—以債權物權化公示方法為中心,台北大學法律學研究所碩士論文,2006。
5、曾淑孟,占有取得之研究,文化大學法律學研究所碩士論文,1998。
6、林志宏,由信託繼受立法論物權絕對性與債權相對性,東吳大學法律學研究所碩士論文,1999。
7、林似英,論不動產公示制度及其法律效力,國立中正大學碩士論文,2010。
8、莊子華,租地建屋與買賣不破租賃競合之研究,東吳大學法律學研究所碩士論文,2012。
9、任慶力,基地上房屋狀況對基地租賃期限影響之法律問題研究,東吳大學法律學研究所碩士論文,2006。
(四)、網路資料部分

1.中國文化大學華岡圖書館,http://www.lib.pccu.edu.tw。
2.司法院法學資料檢索系統http://nwjirs.judicial.gov.tw。
3.立法院國會圖書館網站,http://npl.ly.gov.tw。
4.全國法規資料庫,http://law.moj.gov.tw。
5.國家圖書館全球資訊網,http://www.ncl.edu.tw。
6.法源法律網,http://www.lawbank.com.tw。
7.全國博碩士論文資訊網,http://etds.ncl.edu.tw

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1. 34. 蘇永欽,民事判例之合憲性-以釋字三四九號解釋為例,憲政時代,第3期。
2. 33. 簡資修,讓與(買賣)不破租賃及其類推適用:長期投資保障觀點之分析,政大法學評論,第78期,93年4月。
3. 32. 謝哲勝,「債權、物權相對化(二)--最高法院九十六年臺上字第一三五九號判決評釋」,月旦法學,第162期,2008年1月。
4. 31. 謝哲勝,債權物權相對化,月旦法學教室,69期,2008年7月。
5. 30. 謝哲勝,債權物權相對化(三)--最高法院九十七年臺上字第一七二九號民事判決評釋,月旦裁判時報,第5期,2010年10月。
6. 29. 謝哲勝,債權、物權相對化(二)--最高法院九十六年臺上字第一三五九號判決評釋,月旦法學,第162期,2008年1月。
7. 26. 詹森林,最高法院關於二○○二年契約法裁判之研究,台灣本土法學,第52期,2003年11月。
8. 24. 溫豐文,民法第四百二十五條修正條文評析—論租賃權物權化之範圍,東海大學法學研究,第19期,2003年12月。
9. 23. 楊智傑,挑戰傳統債權物權分野--以租賃物權化為例,法令月刊,第54期,2003年8月。
10. 22. 黃國昌,「法學實證研究方法初探」,月旦法學雜誌,第175期,第144頁,2009年12月。
11. 21. 程立民,論「買賣不破租賃」原則,現代地政,第284期,2005年2月。
12. 19. 陳聰富,誠信原則之理論與實踐,政大法學評論,第104期,2008年6月。
13. 14. 張梅英、李宏志,從債權物權化論土地登記之效力 , 土地問題研究季刊,第6期,2007年6月。
14. 12. 胡天賜,買賣不破租賃制度之法律經濟分析,台灣大學法學論叢,第33期,2004年1月。
15. 11. 林大洋,使用借貸對第三人之效力-實務上相關見解在法學方法上之探討,法令月刊,第59卷,第4期,2008年4月。