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臺灣博碩士論文加值系統

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研究生:林正隆
研究生(外文):Lin, Cheng-Lung
論文名稱:選擇性信用管制政策對房地產價格與成交量之影響-以台北市及新北市為例
論文名稱(外文):The Impact of Selective Credit Controls Policy On Price and Quantity for Real Estanes Markets:Evidence from Taipei City and New Taipei City
指導教授:周登陽周登陽引用關係
指導教授(外文):Chou, Deng-Yang
口試委員:林啟淵陳和全許毓珊
口試委員(外文):Lin, Chi-YuanChen, Ho-ChyuanHsu, Yu-Shan
口試日期:2014-01-13
學位類別:碩士
校院名稱:國立中正大學
系所名稱:國際經濟研究所
學門:社會及行為科學學門
學類:經濟學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2014
畢業學年度:102
語文別:中文
論文頁數:61
中文關鍵詞:選擇性信用管制政策房地產價格成交量抑制效果
相關次數:
  • 被引用被引用:34
  • 點閱點閱:2229
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  本研究主要目的在於探討中央銀行實施選擇性信用管制政策對房地產價格與成交量的影響,進而檢視此政策對房地產市場的抑制效果。因此,本研究分別從空間與時間向度切入,針對買賣單價、買賣單價變動率、買賣件數、買賣件數變動率四個變數在信用管制政策實施前後一年半(各六季,即2009Q1~2010Q2;2010Q3~2011Q4)之平均數進行差異性檢定,分析並檢視「新北市管制地區與非管制地區」及「管制地區政策實施前後」之政策實施效果。經由實證結果發現,台北市及新北市管制地區房屋價格漲勢明顯趨緩且成交量呈現萎縮狀態,並達顯著水準,顯見選擇性信用管制政策的實施,確已達到抑制房市短期投機交易及降低房價漲幅之目的。此外,本研究亦發現房價漲幅的抑制效果會依其房價高低及區域地理位置而有所不同。其中,台北都會精華區優於都會外圍地區,且愈接近精華區之地區,抑制房價漲幅效果愈好。
謝誌i
摘要ii
目錄iii
表目錄iv
圖目錄v
第一章 緒論1
第一節 研究背景與動機1
第二節 研究目的3
第三節 研究範圍與限制3
第四節 研究架構與流程4
第二章 文獻探討6
第一節 選擇性信用管制政策簡介6
第二節 影響房地產價格因素探討10
第三節 相關文獻回顧16
第三章 研究方法19
第一節 資料來源與變數說明19
第二節 研究設計20
第三節 資料分析方法24
第四章 實證結果與分析26
第一節 管制地區之房地產價格與成交量變動分析26
第二節 新北市管制地區與非管制地區之政策效果分析30
第三節 管制地區於政策實施前後之政策效果分析32
第五章 結論與建議42
第一節 研究結論42
第二節 建議43
參考文獻44
附錄47


一、中文部分
李佳珍、盧永祥與丁安正(2012),「臺北市各區人口、家庭所得與房屋價格關聯性之研究」,《商業現代化學刊》,第6卷第3 期,頁243-254。
吳森田(1994),「所得、貨幣與房價-近二十年台北地區的觀察」,《住宅學報》,第2期,頁49-65。
林秋瑾、黃佩玲(1995),「住宅價格與總體經濟變數關係之研究-以向量自我迴歸模式(VAR)進行實證」,《政大學報》,第71期,頁143-160。
張金鶚,(1990),「臺灣地區住宅政策綱領與實施方向」,《都市與計劃》,第17卷,頁1-35。
張金鶚、彭建文(1997),「房地產景氣循環與住宅政策」,《住宅學報》,第6期,頁67-69。
張金鶚(2010),「住宅需求動向半年報-民國98年下半年」,內政部營建署委託研究:台北。
張鼎煥、邱建良(2013),「都市與鄉村地區住宅價格成因差異分析」,《北商學報》,第23 期,頁46-64。
莊孟翰(2007),「台灣社會經濟環境變遷對未來住宅需求之預測研究」,行政院經濟建設委員會委託研究:台北。
郭娜、李政(2013),「我國貨幣政策工具對房地產市場調控的有效性研究─基於有向無環圖的分析」《財貿經濟》,第9期,頁130-137。
彭建文、張金鶚(2000),「總體經濟對房地產景氣影響之研究」,《國家科學委員會研究彙刊;人文及社會科學》,第10 卷第3 期,頁330-343。
蔡曜如(2003),「我國房地產市場之發展、影響暨政府因應對 策」,《中央銀行季刊》,第25卷第4期,頁31-63。
林左裕(2005),《不動產投資管理》,台北:智勝。
林惠玲、陳正倉(2011),《應用統計學》,台北:雙葉書廊。
張金鶚(2006),《房地產投資與市場分析-理論與實務》,台北:華泰書局。
張清溪、許嘉棟、劉鶯釧、吳聰敏(1995),《經濟學-理論與實務》,台北:雙葉書廊。
謝明瑞、莊孟翰(1997),《房地產投資》,台北:國立空中大學。
經濟部統計處編印(2002),《常用經濟統計用語解釋》,中華民國政府機關出版品展售中心。

二、英文部分
Bjørnland, H.C., and Jacobsen, D.H., (2009). “The role of house prices in the monetary policy transmission mechanism in small open economies”, Norges bank working paper.
Darrat, A. F., & Glascock, J. L. (1993). “On The Real Estate Market Efficiency”, The Journal of Real Estate Finance and Economics, 7, 55-72.
Nellis, J. G. and Longbottom, J. A., (1981). “An Empirical Analysis of Determination of House Prices In the United Kingdom”, Urban Studies, 18, 9-21.

三、綱路部分
中央銀行理監事聯席會議決議,(99)新聞發布第123 號。取自
http://www.cbc.gov.tw/ct.asp?xItem=36851&ctNode=357&mp=1
中央銀行理監事聯席會議決議,(99)新聞發布第269號。取自
http://www.cbc.gov.tw/ct.asp?xItem=37946&ctNode=302&mp=1
中央銀行理監事聯席會議決議,(101)新聞發布第101號。取自
http://www.cbc.gov.tw/ct.asp?xItem=40738&ctNode=302&mp=1

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