本研究首先對於臺灣現況的住宅市場進行探討，再透過檢視臺灣現階段關於住宅的相關法令，認為臺中市極需要建設社會住宅在這樣的基礎上，本研究透過蒐集社會住宅在建設過程中對於區位選指的重要依據，分別分為三大面向，第一點為供給方的考量，第二點為需求方的考量，最後再針對國內外學者所提出的社會住宅及良好居住空間，應建設在具備怎樣因素的環境，綜合上訴三大面向，透過AHP專家問卷的探討，得出社會住宅區位選址指標相對權重及排序。
再透過ArcGIS中的環域分析(Buffer Analysis)，將可以定義出服務範圍之指標，劃設出其個別的服務範圍，得到各指標的環域分析結果圖，接著在將成果圖進行套疊，並劃設40*40的網格圖，為每個指標的服務範圍加入其所計算出的相對權重，透過上述的步驟將會選出臺中市那些區位最適合建造社會住宅。

In this study, the status of Taiwan for the residential market are discussed, and then by viewing the relevant decree on Taiwan stage house. Consider the construction of badly in need social housing in Taichung City. This study collected during the construction of social housing for the selected location refers to an important basis for each classified into three, the first point to consider the supply side, the second point is to consider the demand side, and finally for the scholars at home and abroad proposed social housing and good living space, what factors should be built in with the environment. Consolidated appeals for three through AHP expert questionnaire to explore, draw social residential siting position relative weight index and sorting.
Then through the ring-domain analysis in ArcGIS (Buffer Analysis), will be able to define the scope of the service indicators, their individual designated a range of services, get the ring domain analysis results shown in Fig various indicators. Then, in the diagram overlaying the results, and the designation of the grid 40 * 40, adding it to calculate the relative weight of each indicator for the scope of services, through the above steps, Taichung City, that will be selected to build the most suitable location Social residential.

目錄
第一章 緒論 1
第一節 研究動機 1
第二節 研究目的 3
第三節 研究議題探討 4
第四節 研究方法 5
第五節 研究流程 6
第二章 臺灣住宅現況分析 7
第一節 臺灣住宅市場供需狀況 7
第二節 臺灣住宅相關政策及法規 21
第三節 臺灣租賃住宅市場 31
第三章 臺灣社會住宅發展 33
第一節 社會住宅的定義 33
第二節 國外社會住宅的發展經驗 36
第四節 臺中市社會住宅發展 60
第五節 政府提供社會型住宅區位選擇依據 62
第四章 臺中市社會住宅區位指標準則建立 65
第一節 AHP理論建立 65
第二節 社會型住宅供需方在區位選址指標之考量方向 69
第三節 AHP專家問卷建立 74
第四節 社會住宅區位選址指標準則建立 76
第五章 實證分析 83
第一節 地理資訊系統應用 83
第二節 社會住宅區位選址指標人性尺度建立 86
第三節 臺中市最適宜建造社會住宅的區位 90
第六章 結論與建議 100
第一節 結論 100
第二節 建議 102
參考文獻 103
附錄一: 106
附錄二: 114

圖目錄
圖1-1-1 世界各國社會住宅存量 2
圖1-5-1 研究流程圖 6
圖2-1-1 15歲以上遷徙人口對現住房屋及環境之滿意度 11
圖2-1-2 101年國民生活狀況意向調查報告 12
圖2-1-3 各國房屋自有率統計 13
圖2-1-4 民國102年臺灣地區五都平均房價所得比、平均貸款負擔率 17
圖2-1-5 民國98至102年臺灣地區五都平均房價所得比 18
圖2-1-6 民國98至102臺灣地區五都平均貸款負擔率 18
圖2-2-1 98年至102年整合住宅補貼資源實施方案辦理情形 25
圖2-2-2 98年至102年青年安心成家方案辦理情形 27
圖2-3-1 租賃住宅不足之市場成因 31
圖2-3-2 目前居住的住宅權屬-按購屋決策者年齡分 32
圖3-2-1 日本社會住宅存量圖 42
圖3-2-2 日本公營住宅租金設算公式 43
圖3-2-3 日本社會住宅支援對象評估 44
圖 5-3-1 交通便利性指標服務範圍圖 91
圖 5-3-2公園綠地服務範圍圖 92
圖 5-3-3醫療保健設施服務範圍圖 92
圖 5-3-4 國小服務範圍圖 93
圖 5-3-5 國中服務範圍圖 94
圖 5-3-5 停車空間服務範圍圖 95
圖 5-3-6 公設健全性指標服務範圍圖 96
圖 5-3-7 臺中市最適宜建造社會住宅的區位範圍圖 97
圖5-3-8 臺中市最適宜建造社會住宅的區位與重劃區套疊圖 98
圖6-1-1臺中市最適宜建造社會住宅的區位與重劃區套疊圖 101

表目錄
表2-1-1 家戶人口平均每人最小居住樓地板面積表 9
表2-1-2 民國101年全國住宅資訊統計年資料摘要表 10
表2-1-3 民國95 年、99 年全國及主要縣市住宅居住水準狀況表 10
表2-1-4 民國101年全國住宅資訊統計年資料摘要表 13
表2-1-5 民國97年至101年低度使用(用電)住宅宅數調查表 14
表2-1-6 五都有屋族每人平均持有房屋數統計 15
表2-1-7 臺灣地區民國100 年至120 年住宅需求預測 16
表2-2-1 整合住宅補貼資源實施方案補貼內容 25
表3-1-1 臺灣社會住宅存量 33
表3-1-2 臺灣公有出租國宅數量統計表 34
表3-2-1 荷蘭住房所有權分布 38
表3-2-2 日本社會住宅類型數量 41
表3-2-3 日本公營住宅各收入分位之「租金計算基礎額」 42
表3-3-1 國民住宅與社會住宅比較圖 45
表3-3-2 自2010年起臺灣社會型住宅推行表 46
表3-3-3 國民住宅政策演變中之國家與住宅市場的關係 47
表3-3-4 國民住宅設置公共設施、商業設施及服務設施人口依據 49
表3-3-5 道路寬度限制 49
表3-3-6 社會住宅興辦方式 52
表3-3-7 第一階段5處基地模擬規劃彙整表 54
表3-3-8 社會住宅配套措施 55
表3-3-9 行政院經建會規劃現代住宅主要特色比較表 56
表3-3-10 政府國有地招標興建公益住宅 57
表3-3-11 申請承租永和青年住宅的資格條件 58
表3-4-1 臺中市幸福好宅試辦地點 61
表3-5-1 臺灣社會型住宅選址依據 63
表4-1-1 AHP 評估尺度意義及說明 67
表4-1-2 AHP 成對比較問卷示例 67
表4-2-1 政府所提供之社會型住宅選址指標 69
表4-2-2 弱勢家庭申請承租社會住宅考量條件的重要度 70
表4-2-3 弱勢家庭希望承租的社會住宅附近公共設施 70
表4-2-4 社會型住宅選址準則項目評選文獻歸納表 71
表4-3-1 社會住宅區位選址指標評選層級說明表 75
表4-4-1 社會住宅區位選址指標相對權重及排序 76
表4-4-2 社會住宅區位選址指標面探討 79
表4-4-3 交通便利性指標間相對權重及排序 80
表4-4-4 生活機能性指標間相對權重及排序 81
表4-4-5 公設健全性指標間相對權重及排序 82
表4-4-6 基地發展性指標間相對權重及排序 82
表5-1-1 社會住宅區位選址指標可量化成距離之因子 84
表5-1-2 社會住宅區位選址指標適宜性相對權重 85
表5-3-1 各期重劃區抵費地面積表 99
表5-3-2 第四期市地重劃區抵費地未售出地段資料 99
表6-6-1 青年住宅區位選址指標相對權重及排序 101

參考文獻
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