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研究生:何家成
論文名稱:民營事業申請設置產業園區之可行性研究-以台中神岡工業區為例
論文名稱(外文):A Research on Feasibility Study of the Industrial District Developed by Private Enterprises-An Example of Taichung Shengang Industrial Park
指導教授:謝政穎謝政穎引用關係
口試委員:劉正智邱景升徐耀賜
口試日期:2014-06-19
學位類別:碩士
校院名稱:逢甲大學
系所名稱:都市計畫與空間資訊學系
學門:建築及都市規劃學門
學類:都市規劃學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2014
畢業學年度:102
語文別:中文
論文頁數:100
中文關鍵詞:民營事業產業園區開發可行性評估SWOT分析
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台灣工業的發展已有幾十年的歷史創造了經濟奇蹟,而因過去時代背景及政策等相關因素,工業用地的主要來源有:工業局主導之編定工業區、都市計畫工業區及非都市土地之丁種建築用地,但是小型零星違規工廠亦遍布於農業區及其他使用分區範圍內,因此衍生違反土地分區使用情形、違章建築、環境污染等違反法令且無法有效管理之情形。
民營事業自行開發工業區,先行擬定適當的可行性分析評估作業,遴選產業興辦所需之基地環境及區位土地、面積及範圍,提供民營事業作為興辦開發產業園區之評估及檢討,以作為未來報編工業區及工廠輔導之工業區土地編定審議作業的重要基礎。
本研究蒐集相關文獻,瞭解民營事業開發工業區開發相關因素及土地規劃內容,並建立一可行性分析指標,其內容包含1.法令規範可行性;2.土地規劃利用可行性;3.市場需求可行性;4.交通運輸可行性以及5.財務資金可行性,以此五大指標及SWOT分析,來評估民營事業開發工業區之可行性,最後再藉由台中神岡工業園區之案例驗證。
本研究經由案例驗證發現,1.民營事業興辦產業園區仍有需政府在相關的政策、法令及輔導配套措施更為完善,並協助提升行政效能。2.民營事業在開發產業園區,土地取得適當的區位,依現行法規實屬不易,在相關公共設施之建設,亦需政府之參與協助。3.民營事業自行開發產業園區,其資金門檻甚高,需具有規模之產業,始有自行開發產業園區之能力;民間中小型工廠仍仰賴中央及地方政府,提供符合產業生產成本之工業用地,方能促進產業之升級及經濟發展。本研究希望藉此可行性評估指標建立及SWOT分析,作為未來民營事業自行開發產業園區之決策審酌之依據。
第一章 緒論..........................1
第一節 研究動機與目的..............1
第二節 研究範圍與限制..............3
第三節 研究內容與流程..............4
第四節 名詞定義...................6
第二章 文獻回顧.......................7
第一節 土地規劃理論................7
第二節 工業區發展沿革.............18
第三節 工業區開發與供給...........22
第四節 工業區開發影響因素..........26
第三章 民營事業工廠現況分析............29
第一節 需求分析..................29
第二節 現有工業區之開發...........34
第三節 產業園區相關法令...........36
第四章 研究方法......................49
第一節 SWOT分析法...............49
第二節 可行性指標建立.............52
第三節 研究設計..................55
第五章 台中神岡工業區之開發可行性評估...56
第一節 計畫背景說明..............56
第二節 法令規範可行性評估.........60
第三節 土地規劃可行性評估.........65
第四節 市場需求可行性評估.........71
第五節 交通運輸可行性評估.........73
第六節 財務資金可行性評估.........77
第七節 SWOT分析.................79
第六章 結論與建議....................86
第一節 結論.....................86
第二節 建議.....................89
參考文獻...........................90
壹、中文部分....................90
貳、英文部分....................93
壹、中文部分
一、圖書
1.方至民,2000,「企業競爭優勢」,台北:前程企業
2.伍忠賢,2003,「策略管理」,三民書局
3.黃書禮,2000,「生態土地使用規劃」,詹氏書局
4.韓乾,2001,「土地經濟學」,滄海書局
二、研究報告
1.王師凱,2012,「工業區推動低碳城市政策之SWOT分析-以臺中市精密機械科技創新園區為例」,臺中市政府都市發展局。
2.行政院研究發展考核委員會編印,1999,「國土規劃與管理機制之研究」。
3.林建元,1998,智慧型工業園區開發規劃設計作業規範五年計畫(第二年)-智慧型工業園區開發可行性作業規範,經濟部工業局。
4.林佳穎,2013,「從巴塞隆納城市發展經驗看臺中未登記工廠輔導」,臺中市政府都市發展局。
5.張璠,2001,「台灣地區工業區開發之問題與對策」,國政研究報告。
三、期刊
1.沈明展,2000,「工業區規劃發展趨勢初探」,工業簡訊,第30卷第8期。
2.林建元、楊勝評、凌韻生,1996,「智慧型工業園區潛在需求之調查分析」,工業簡訊,第26卷第4期。
3.胡學彥、葉光毅,1989,「工廠之工業區選擇模式及其適用上之比較檢討」,都市與計劃,第16 卷。
4.張璠、張吉宏、朱琦文,2001,「體驗經濟時代來臨對工業區域發
展之影響」, 經濟情勢暨評論季刊,第6卷第4期。
四、論文
1.水啟梅,2005,「製造業廠商之區位選擇」,國立成功大學,都市計劃學系碩博士班,碩士論文。
2.林坤龍,2000,「工業區生命週期及其效率評估之研究--以台灣地區工業區為例」,國立成功大學都市計劃學系,碩士論文。
3.周大鈺,2006,「美國各州駐台辦事處之SWOT分析」,銘傳大學公共事務學系,碩士論文。
4.吳昌勛,2007,「民營事業開發工業區之可行性研究-以台中經貿科技工業園區為例」,逢甲大學建築及都市計畫研究所,碩士論文。
5.吳淑慧,2007,「廠商進駐地方政府所開發工業區投資因素研究-以岡山本州工業區為例」,中山大學公共事務管理研究所,碩士論文。
6.吳晉宇,2009,「工業區廠商投資決策分析-以中央政府開發中之工業區為」,實踐大學企業管理學系碩士班,碩士論文。
7.柯大鈞,2001,「新竹科學工業園區對周遭工業區影響之研究」,中華大學建築與都市計畫學系碩士班,碩士論文。
8.許金涼,2001,「我國科學工業園區定位、營運模式及設立條件之探討」,國立交通大學科技管理所,碩士論文。
9.郭阿梅,2006,「台南科技工業區發展策略之研究」,成功大學政治經濟研究所,碩士論文。
10.孫麗玉,2009,「農地上未登記工廠違規使用問題之研究-以烏日鄉溪南地區為例」,逢甲大學土地管理學系,碩士論文。
11.黃明芳,2009,「編定工業區開發模式之研究」,政治大學地政研究所,碩士論文。
12.楊麗琴,2003,「地方政府輔導違章工廠遷場關鍵因素研究-以彰濱工業區為例」,大葉大學工業關係學系,碩士論文。
13.楊兆玄,2013,「土地開發區未登記工廠遷廠因素之研究-以高雄市鳳山五甲農業區區段徵收範圍為例」,國立高雄大學創意設計與建築學系碩士班,碩士論文。
五、網站
1.全國法規資料庫,上網日期:2013年12月20日,網址:http://law.moj.gov.tw
2.台灣工業用地供給與服務資訊網,上網日期:2014年3月15日,網址:http://idbpark.moeaidb.gov.tw/
貳、英文部分
1. Allison, Michael and Kaye, Jude. (1997), Strategic Planning for Nonprofit Organizations: A Practical Guide and Workbook, New York: Wiley.
2.Andrews, K. (1980), Directors responsibility for corporate strategy, Harvard Business Review, 59(6), pp.174-188.
3.Corrall, Sheila. (2000), Strategic Management of Imformation Services: A Planning Handbook , Lonton﹕Aslib/IMI.
4.FAO , (1976) , A Framework for Land Evaluation, Soils Bulletion No. 32. Rome:Food and Agricultural Organization.
5. Heinz, Weihrich. (1982),“The SWOT Matrix-A Tool for Situational Analysis”﹐Long Planning, 15(2):54-66.
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