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臺灣博碩士論文加值系統

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研究生:陳巧潔
研究生(外文):Chen, Chiao-Chieh
論文名稱:周邊環境對住宅價格影響之研究-以臺北市為例
論文名稱(外文):The Impacts of Environmental Facilities to Housing Prices-Examples as Taipei City
指導教授:陳瑞照陳瑞照引用關係
指導教授(外文):Chen, Juei-Chao
口試委員:吳文弘賴盈孝
口試委員(外文):Wu, Wen-HungLai, Ying-Hsiao
口試日期:2014-06-17
學位類別:碩士
校院名稱:輔仁大學
系所名稱:統計資訊學系應用統計碩士在職專班
學門:數學及統計學門
學類:統計學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2014
畢業學年度:102
語文別:中文
論文頁數:64
中文關鍵詞:住宅價格周邊環境迴歸分析分類迴歸樹
外文關鍵詞:housing pricesenvironmental facilitiesRegressionCART
相關次數:
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本研究的目的為購屋者找出會影響臺北市房價的重要因素。係以內政部不動產實價交易的資訊為基礎,配合電子地圖作為觀察工具,主要以臺北市十二個行政區為研究範圍,以成屋為研究對象,建置成屋個體變數和環境變數對於房價的迴歸模型。運用分類迴歸樹(Classification and Regression Tree, CART)法,產生自變數之間的交互作用,再結合原有之原始變數重新建立迴歸模型。結論發現最佳購地點為距離微笑單車500 公尺內,或距離捷運1000 公尺內,還有距離運動中心3000 公尺內,可增加購買後房屋保值或提高增值空間。距離殯儀館公墓3000 公尺以上與寺廟1600 公尺以上以防止房價下跌或不易轉手等問題,呈現實際交易價格與周邊環境的相關與互動。
The purpose of this research is to find out the key factors that influence the housing prices in Taipei. This research is based on the database of “Transactions in Real Estate Prices” from the Ministry of Interior, using electronic maps as an observation tool, focusing on existing homes in 12 districts of Taipei City, to build a regression model for housing prices, using existing homes individual and environment as the variables. By using Classification and Regression Tree (CART), we find out the interaction between independent variables, and combined it with the original variables in order to rebuild the regression model. The results clearly presented the relationship between the actual real-estate transaction prices and environmental facilities: the best buying locations are located within 500 meters to Ubike, 1000 meters to the MRT stations, and 3000 meters to sports centers. These locations will maintain or increase in value. The results also showed, housing located farther than 3000 meters from funeral homes and 1600 meters from temples do not show a decrease in value and difficulty in resale.
目 錄
表 次
圖 次
第壹章 緒論
第一節 研究背景與動機
第二節 研究目的
第三節 研究範圍與工具
第四節 研究環境的界定
第五節 研究流程架構
第貳章 文獻探討
第一節 成屋個體變數
第二節 環境變數
第三節 迴歸分析及分類迴歸樹
第四節 研究假設
第參章 研究方法
第一節 資料來源與概述
第二節 研究架構
第三節 研究方法說明
第四節 研究變數定義
第五節 研究設計
第肆章 實證分析
第一節 變數資料分析
第二節 相關分析
第三節 研究變數設定
第四節 預測模型建置
第伍章 結論與建議
第一節 結論
第二節 建議
參考文獻
一、 中文部份
二、 英文部份
三、 網址部份
一、 中文部份
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二、 英文部份
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三、 網址部份
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03,2013/10/12
內政部不動產交易實價查詢服務網
http://lvr.land.moi.gov.tw/N11/homePage.action,2013/10/12
Urmap 你的地圖網
http://www.urmap.com/,2013/10/20
Taiwan Map 臺灣電子地圖服務網
http://www.map.com.tw/,2013/12/12
臺灣房屋2009 好宅條件大調查
http://forum.pchome.com.tw/content/7/56480,2013/10/26
QRCODE
 
 
 
 
 
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               
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