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研究生:吳鶴窈
論文名稱:國內房價指標與經濟因素之關聯研究
論文名稱(外文):A Study of the Relationship Between Home Price Index and Economic Factors in Taiwan
指導教授:鄭宇庭鄭宇庭引用關係謝邦昌謝邦昌引用關係
學位類別:碩士
校院名稱:國立政治大學
系所名稱:經營管理碩士學程(EMBA)
學門:商業及管理學門
學類:企業管理學類
論文種類:學術論文
畢業學年度:102
語文別:中文
論文頁數:56
中文關鍵詞:廻歸分析房價所得比房價趨勢分數
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由於國際金融風暴的影響,間接影響國內整體經濟、金融等環境的發展,此外,相對也連帶影響國內甚多產業的發展,例如觀光業、營建業、科技產業、金融業、不動產業等。若單從不動產業的角度來看,近期中央銀行為因應國內高房價的趨勢,採取寬鬆的貨幣政策,透過刺激經濟市場景氣。受到這股資金行情影響,使得國內房地產市場大幅上漲,特別是大台北都會區房價屢創新高,並且出現過度投資行為。
本研究導入變異數分析、相關分析及廻歸分析等統計方法,研究國內房價所得比及房價趨勢分數與國內金融、經濟等變數間的關係,並且將研究分析所發現的結果,概述如后:
一、 台北市之房價所得比居五都及桃竹地之冠;
二、 五都及桃竹等地區之房價趨勢分數不會受地區因素影響;
三、 國內利匯率對房價所得比是呈現負向影響關係;
四、 五都及桃竹地區市民對房價抱持逐年成長的看法;
五、 經濟成長率及定期存款對房價所得比有正面的影響關係。

目 錄 I
表目錄 II
圖目錄 III
第壹章 緒論 1
第一節 研究背景與動機 1
第二節 研究目的 3
第三節 研究流程 4
第貳章 文獻探討 5
第一節 房地產之概述 5
第二節 房地產價格之理論 9
第三節 捷運系統建置對於房地產價格之影響 11
第四節 房價與經濟因素之相關文獻 14
第參章 研究設計與方法 21
第一節 資料來源 21
第二節 研究架構 21
第三節 分析方法 22
第肆章 實證分析 30
第一節 描述性統計分析 30
第二節 變異數分析 37
第三節 相關分析 42
第四節 房價所得比之廻歸模型建構 44
第伍章 結論與建議 48
第一節 結論 48
第二節 建議 49
參考文獻 51

一、 中文文獻
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