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臺灣博碩士論文加值系統

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研究生:陳國宏
研究生(外文):Kuo-Hung Chen
論文名稱:運用賽局理論分析需求不確定下之房地產投資
論文名稱(外文):Applying Game Theory to Analyze the Real Estate Investment Under Demand Uncertainty
指導教授:蕭櫓蕭櫓引用關係
指導教授(外文):Lu Hsiao
口試委員:吳基逞邱顯鴻
口試日期:2014-06-06
學位類別:碩士
校院名稱:國立中興大學
系所名稱:高階經理人碩士在職專班
學門:商業及管理學門
學類:其他商業及管理學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2014
畢業學年度:102
語文別:中文
論文頁數:40
中文關鍵詞:賽局理論房地產投資資訊不對等需 求不確定
外文關鍵詞:game theoryreal estate investmentinformation asymmetrydemand uncertainty
相關次數:
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台灣的房地產市場,隨著人口的增加、都市的興起、及近幾年來世界經濟 景氣復甦,素有產業界龍頭的房地產,景氣帶動整個房地產的市場交易活絡,而房地產影響因素眾多,確實要掌握房地產開發的最佳時機週期與獲 利,實非一般投資經營者所能完全掌控,然而,眾多的競爭者中,對於需求不確定下的房地產市場投資,真能穩賺不賠,何時進場,何時投資,是否有指標性的標的可以仿效。資訊的不對等,造成決策的品質不一,進而直接影響獲利。本文研究目的如下:1.應用賽局理論中的賽局樹狀圓,來分析二家建商的選擇及最佳的報酬組合。2.實際簡單操作賽局理論中:完全訊息動態賽局、完全訊息靜態賽局、不完全訊息動態賽局、不完全訊息靜態賽局,及其解法得初步了解、SPNE子賽局完美納許均衡、NE納許均街、PBE完美貝氏納許均衡、BE貝氏納許均衡 。3. 提出一些管理建議,整體來說,下決策的過程,其中 包含了公司的高階決策層級與管理面的執行力,與其所得到的資料分析後,而下定決策,其過程的速度和品質,決定了成敗的關鍵。研究結果發現,後下決策的建商在有些情況下,反而獲得較高利潤﹔知道需求不一定佔有優勢以及不知道競爭者的決策反而是有利的。

Taiwan’s real estate market, with the increase of population, the rise of the city, and the economic recovery of the world economy in recent years, known as a leader in the real estate industry, the real estate boom driven by active trading market, and many real estate factors, you really want to master the best time period for real estate development and profitability, this is not generally the operators can have complete control over the investment, however, a large number of competitors, the market for real estate investment under demand uncertainty, I really can not lose, when it comes into play, when to invest, there are indicators of whether the subject can be emulated. Right of information, resulting in varying quality of decision-making, and thus directly affect profitability.
The purpose of this paper is as follows : 1. an application of game theory game tree to analyze the choice of two home builders and the best reward combinations;2. real simple game theory :complete information dynamic game, message game completely static, dynamic game of incomplete information, incomplete information static game, and the solution was a preliminary understanding, SPNE subgame perfect Nash equilibrium, NE Nash equilibrium, PBE perfect Bayesian Nash equilibrium, BE Bayesian Nash equilibrium. 3. to make some management recommendations, on the whole, the process of decision-making, which includes the execution and management of high-level of the company’s face, after they get the information and analysis, and make up the decision-making, speed and quality of its process, determines the key to success.
The results showed that, under the decision after builders in some cases, but to obtain higher profits; know the demand is not necessarily an advantage, and I do not know contender decisions but is beneficial.

第一章 緒論 1
第一節 研究背景與動機 1
第二節 研究目的與問題 2
第三節 研究流程 3

第二章 文獻回顧 5
第一節 房地產投資 5
第二節 賽局理論 7
第三節 賽局理論應用於房地產之研究 9

第三章 模型建構與分析 11

第四章 模型分析 14
第一節 情境分析 14
第二節 命題分析 26

第五章 結論與建議 34

參考文獻 36
中文部分 36

英文部分 37

附錄 38

中文部分:
1.吳依妮,2004,上市建築開發業公司治理與開發決策過程之研究,台北大學地政系碩士論文。
2.邱敬斌,2009,囚犯困境賽局下互動策略的理論實證比較研究-以台北市內湖垃圾掩埋場為例,國立臺北大學都市計劃研究所博士論文。
3.施啟章,2011,建地開發之最佳時機及模式分析,國立聯合大學土木與防災工程學系碩士班碩士論文。
4.施俊民,2001,建設公司在社區開發決策分析研究-台中市為例,中華大學建築與都市計畫學系碩士論文。
5.林慶興(2008)房地產投資的佈建-以中小型土地開發為例,國立宜蘭大學經營管理研究所碩士論文。
6.黃俊傑(2008),台灣房地產景氣循環週期預測之研究,逢甲大學都市計畫學系,碩士論文。
7.黃勝榮,1989,不確定情況下台北市不動產開發投資決策之研究,政治大學地政研究所碩士論文。
8.黃麗燕,2008,資訊不對稱下不動產抵押貸款擔保品估價行為之研究,國立成功大學都市計畫研究所碩士論文。
9.張宏禮(2008),不動產開發決策影響因素之研究,以鄉林建設涵碧樓為例,逢甲大學土地管理學系碩士在職專班碩士論文。
10.謝金隆,2004,休閒不動產開發模式暨投資策略之研究,世新大學觀光學系研究所碩士論文。
11.朱午潮(2005),賽局理論在台灣房地產開發決策之運用,臺灣土地金融季刊,第42卷第2期。
12.中野明作;林詠純譯(2012).賽局理論實戰運用策略。
13.巫和懋,夏珍(2002).賽局高手:全方位策略與運用。
14.楊雲明(2002)個體經濟學。
15.錢世皓,1995,房地產投資區位的選擇,台北:詹氏書局。
16.102年第4季國泰房地產指數季報
17.內政部地政司,都市地價指數(第41期),中華民國103年1月15日

英文部分:
1.Dixit A.、Skeath S.(2002). Game of strategy. 1st. W W Norton & Co Inc (Np)
2.Ferreira, N.,Kar,J.,& Trigeorgis, L. (2009).Option Game: The Key to Competing in Capital-Intensive Industries. Harvard Business Review. 87(3). 101-107.
3.McCain R A. (2003). Game Theory: A Non-Technical Introduction to the Analysis of Strategy. 1st. South-Western College Pub.
4.Watson J. (2008). Strategy: An Introduction to Game Theory. 2nd. W.W. Norton & Company.

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