(3.238.186.43) 您好!臺灣時間:2021/02/25 02:12
字體大小: 字級放大   字級縮小   預設字形  
回查詢結果

詳目顯示:::

我願授權國圖
: 
twitterline
研究生:吳東霖
研究生(外文):Wu, Tung-Li
論文名稱:臺灣不動產逆向抵押貸款制度需求意願之研究
論文名稱(外文):The Needs Analysis of Reverse Mortgage in Taiwan
指導教授:賴明政賴明政引用關係
指導教授(外文):Lai, Ming-Cheng
學位類別:碩士
校院名稱:國立臺北商業技術學院
系所名稱:商學研究所
學門:商業及管理學門
學類:一般商業學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2014
畢業學年度:102
語文別:中文
論文頁數:102
中文關鍵詞:不動產逆向抵押貸款制度以房養老需求意願
外文關鍵詞:Reverse MortgageHousing EndowmentNeeds
相關次數:
  • 被引用被引用:3
  • 點閱點閱:213
  • 評分評分:系統版面圖檔系統版面圖檔系統版面圖檔系統版面圖檔系統版面圖檔
  • 下載下載:0
  • 收藏至我的研究室書目清單書目收藏:2
禮運大同篇:「大道之行也,天下為公;……故人不獨親其親,不獨子其子,使老有所終,壯有所用,幼有所長,鰥寡孤獨廢疾者,皆有所養…,是謂大同。」近年來,面對人口結構少子化、高齡化加速,在老有所終的理念,政府主管部門特別邀請學者專家參與討論,終於在2013年3月起推動「不動產逆向抵押貸款制度」(以房養老)政策進行試辦,其目的旨在透過活絡長者持有房屋資產,讓部分孤苦無依的長者取得更穩定的經濟來源,俾以有充裕的所得安養晚年生活。
「不動產逆向抵押貸款制度」(以房養老)在國外已有多年歷史,這商品將是退休金籌措選擇機會之一。臺灣試辦截至今日試辦情況並不熱絡,雖然此項政策立意頗為良善,但為何此一社會福利政策無法獲致長者青睞,甚至陷入進退維谷的困境。政府主管部門亦正在進行局部修正研擬放寬條件,以吸引有需求者之申請,故探討不動產逆向抵押貸款制度在臺灣試辦後,臺灣民眾對於未來選擇該制度以房養老之意願度高低的影響因素具研究重要性;本論文的研究內容便在分析臺灣試辦後,國人對「不動產逆向抵押貸款制度」(以房養老)意願的4個構面(老年經濟安全需求、健康育樂、商品知識、理財規劃)的因果關係模型,瞭解國人對「不動產逆向抵押貸款制度」(以房養老)實際需求;至於本論文的研究係以臺灣40歲以上潛在或符合者為研究對象,從需求者的角度瞭解選擇以房養老的意願以及影響其選擇以房養老的關鍵因素。
本研究的實証結果,除能更精煉該理論的完整性外,更具實務運用價值,除提供政府政策修訂的參考外,也提供貸款金融機構擬定推廣方案之依據。

In recent years, face population structure less child of, and accelerated aging, government competent sector special invited scholars expert participation discussion, finally in March 2013 up promoted "Reverse Mortgage " (Housing Endowment) policy for pilot, its purposes aimed at through active elderly holds housing assets, let part to of elderly made more stable of economic sources, so to has ample of proceeds maintenance later life.
"Reverse Mortgage " abroad for many years, this product will be the opportunity to select one of the financing . Taiwan as of today the situation is not hot, although this policy is quite conception of goodness, but why this social welfare policies favored by the elderly can not be achieved , even troubled dilemma . Government authorities are also being amended to relax the conditions develop , there is a demand in order to attract the application , so explore the estate after the reverse mortgage loan system pilot in Taiwan , the Taiwan people choose for the future of the system to the wishes of the Housing Endowment of the impact of high and low degree of the importance of a study of factors ; research content of this paper will be on the analysis of the pilot after Taiwan , people on the "Reverse Mortgage " four dimensions ( old economic security needs, educating health willingness music, merchandise knowledge, financial planning ) a causal relationship model , understand people actual demand for "Reverse Mortgage " ; regards studies of this thesis in Taiwan over 40 years of potential or meet the person for the study, from a demand perspective to understand the wishes of the Housing Endowment choice and the impact of their choice to the Housing Endowment key factors.
The results of this study, in addition to more refined integrity of the theory, more substantive value, except with reference to Government policy changes outside, also developed outreach programmes based on financial institutions providing loans.

目 錄
摘要 ii
ABSTRACT iii
誌 謝 iv
目 錄 i
表目錄 iii
圖目錄 v
第一章 緒論 1
第一節 研究背景與動機 1
第二節 研究目的 2
第三節 研究流程 5
第二章 文獻探討 6
第一節 不動產逆向抵押貸款 6
第二節 老年經濟安全保障 16
第三節 理財知識 19
第四節 生活型態 20
第五節 商品知識 21
第六節 不動產逆向抵押貸款借款意願 23
第三章 研究設計與研究方法 25
第一節 研究架構 25
第二節 研究假說 26
第三節 研究範圍 27
第四節 構面衡量與問項 28
第五節 資料分析方法 36
第四章 研究結果 39
第一節 問卷資料與樣本結構分析 39
第二節 敘述性統計分析 44
第三節 信效度分析 47
第四節 研究假說調整 51
第五節 假說檢定 52
第六節 其他研究發現 55
第五章 研究結論與建議 63
第一節 研究結論 63
第二節 研究貢獻與建議 64
第三節 研究限制 65
第四節 後續研究建議 66
參考文獻 67
附錄 72
附表 78



一、中文部分
方之光,風險與利益知覺調整之實驗,國立中山大學企業管理學系博士論文,2006年。
王儷玲,「從退休金制度之適足度談退休財務規劃」,退休基金年刊(中華民國退休基金協會出版委員會),2002 年。
王雲東,臺灣地區社區老人醫療服務使用率影響因素之研究—一個健康資本模型應用的初探,臺灣大學社會工作學系,2005年
王釗洪,熟齡經濟學,活石文化事業有限公司,2012 年。
呂美芬,國小教師個人風險認知杜、工作價值觀與退休生涯規劃之相關研究-以台北縣為例,銘傳大學教育研究所碩士在職專班,2008 年。
吳明隆、涂金堂編審,SPSS與統計應用分析,第二版,鼎茂圖書出版股份有限公司,2012 年。
李文瑜,台灣發行反向房屋抵押貸款相關法律問題之研究,國立政治大學風險管理與保險研究所,2008 年。
李梅英,趨勢?商機?福利?-台灣老人住宅發展趨勢之系統分析,東吳大學社會學系碩士論文,2007 年。
李瑞金,「台北市老人保護服務需求極其因應策略之研究」,台北市社會局委託專題研究報告,1994 年。
李秉芳,固定利率與指數型不動產逆向抵押貸款之比較分析,住宅學報第二十卷第二期,第27-46頁,2011年。
李憲宗,逆向抵押貸款制度運作之政府角色與法規範分析,國立臺北大學不動產與城鄉環境學系,2012年。
林靜湄,老人居住安排決定過程之探討,國立台灣大學社會學研究所,2001 年。
林俊哲,我國銀行發展老年安養信託之研究,淡江大學保險學系保險經營碩士在職專班,2011年。
林國森,老年經濟安全保障與理財知識對逆向抵押貸款借款意願的影響--涉入的干擾效果,真理大學企業管理學系碩士班,2010年。
林芳姿,台北地區國小教師理財認知、退休理財規劃與理財行為之研究,臺北市立教育大學歷史與地理學系碩士班,2010年。
邱照軒,高齡社會下的保險需求,淡江大學保險學系保險經營碩士班,2007 年。
范子文,以房養老,第一版,中國金融出版社,2006 年。
施博智,反向房屋抵押貸款對於台灣退休屋主的所得提升效果之研究,國立政治大學風險管理與保險研究所,2009 年。
洪惠美,台北市市民疾病風險認知之研究,銘傳大學風險管理與統計資訊研究所,2004 年。
柴效武等著,反向抵押貸款產品定價,第一版,浙江大學出版社,2008 年。
郝充仁、葉欣瑜,「運用不動產支持弱勢老人社區安養方案」,台北市政府社會局方案規劃,2008 年。
高如月,社會風險與風險溝通之研究,國立政治大學財政學研究所,1993 年。
曹美玲,醫療風險溝通與知覺風險間關係之研究,國立高雄第一科技大學風險管理與保險研究所,2002 年。
莊植焜,我國個人年金保險暨示範條款相關法律問題之評析。國立台北大學法學系碩士班碩士論文,2005 年。
孫舒羚,台灣都市喪偶老人於悲傷期間之代間功能交換的價值偏好與其機制,南華大學生死學研究所,2002 年。
許皆清,老人生活需求之研究 :以臺南市松柏育樂中心松柏學苑為例 ,國立中山大學,2000年
許玉枝,以房養老-不動產逆向抵押貸款新制度之探討與分析,台灣土地銀行,2013年。
黃俊閎、林鳳儀、蕭春蘭,數位商品消費與文化認同效果:線上遊戲的實證分析,電子商務研究第五卷第三期,313-334頁,銘傳大學資訊管理學系暨碩士班、國立臺北科技大學經營管理系暨商業自動化與管理研究所,2007年。
黃春智,國中階段學生理財教育與理財知識之研究─以臺北縣市兩國中為例,臺灣大學國家發展研究所 ,2008年。
陳妙盡,影響老年人居住安排因素之分析,國立中正大學社會福利學系,1995年。
陳芳茹,中國傳統家庭價值變遷之研究,中國文化大學生活應用科學研究所,1997年。
陳昱名,新加坡之中央公積金制度之分析研究-一個全球化體系的觀點,中山學術與社會科學學術研討會論文,2004 年。
陳美釵,日本人口老化與社會安全制度的改革,南華大學亞洲太平洋研究所,2001年。
陳雅惠,壽險商品知覺風險與資訊搜尋分析,逢甲大學保險研究所碩士論文,2000年。
陳燕禎,老人福利理論與實務,台北市:雙葉書廊有限公司,2008 年。
陳璟名,社會階層與老年安養偏好關係之研究,東吳大學社會學所,2001 年。
陳麗如,公務人員退休制度資產負債管理與退休所得替代率之模擬分析─以雙層式現金餘額兼採確定提撥計劃為例 ,國立政治大學風險管理與保險研究所,2002年。
陳仁惠,都會區中齡者生活型態對購買退休社區照護態度以及行為傾向之影響-以台北市北區居民為例,政大企業理管學系博士班研究生,2004年。
陳瀅如,台北市中老年人以房養老之意願度調查研究,實踐大學財務金融與保險研究所,2010年。
陳美雲,台灣以房養老制度之可行性研究,國立清華大學科技管理學院高階經營管理碩士在職專班,2011年。
閆賀尊,完美服務必修課:零售服務培訓金典, 機械工業出版社 ,2008年。
彭聃齡、張必隱,認知心理學,台灣東華書局,1999 年。
彭穌蓉,風險容忍度與便額保險購買決策之研究,逢甲大學保險學系研究所,2003年。
游欣霓,以房養老制度在台灣實施的可行性,東吳大學國際貿易學系國際貿易金融組碩士班,2007 年。
游基政,我國實施反向抵押貸款可行性之研究,國立臺灣大學管理學院碩士在職專班商學組,2011年。
楊博翔,逆向房屋抵押貸款在臺灣推行之需求分析,住宅學報第二十卷第一期,第109-125頁,2011年。
詹宜璋,台灣地區老年經濟安全之風險與保障,國立中正大學社會福利研究所,1998 年。
雷念勤,風險承受度、風險偏好及退休後生活保障要求對商業年金保險購買意願之影響,樹德科技大學金融與風險管理所,2009 年。
劉說芳、陳莞鈞,以虛擬化身為媒介之多模式3D商品互動展示對使用者認知影響之研究, 設計學報第18 卷第2 期,國立成功大學工業設計所,2013 年。
潘秀菊、李智仁、徐汝怡,「反向抵押制度-以房養老之可行性探討」,中華民國信託商業同業公會研究計畫,2009 年。
潘秀菊、李智仁,以房養老商品 反向抵押貸款制度之理論與實務,元照出版有限公司,2010 年。
蔡易坣,現行勞工退休體制下退休所得缺口之探討,逢甲大學保險學系碩士班,2005 年。
蔡曉玲,台北縣市居民對於老年風險認知之研究,淡江大學保險學系保險經營碩士班,2006 年。
謝美娥,老人居家福利需求之研究 : 以台北市老人為例,政治大學社會學報,1993 年,第163-202 頁。
鄭淑月,消費者之生活型態、認知風險與認知價值對其再消費意願影響之研究-以高屏地區汽車旅館業為例,長榮大學經營管理研究所,2006 年。
鄭雅丰,提升老年經濟安全準備-反向抵押貸款之應用,國立政治大學風險管理與保險學所,2007 年。
鄭雅丰,反向房屋貸款在高齡社會的應用,風險管理學報第十卷第三期,2008年,第293-314頁。
駱俊瑋,網路購物知覺風險之研究,國立台灣大學企業管理研究所,2003 年。
戴嶸釗,反向抵押年金在台灣推行的可行性研究,淡江大學保險學系保險經營碩士班,2005 年。
羅添耀,雜誌讀者之背景因素、生活型態、自我監控與雜誌閱讀行為關係之研究企業管理研究所-以大台北地區為例,國立政治大學財政學研究所,2006 年。
鍾俊文,人口轉變對總體經濟與金融市場的影響,中央銀行季刊第二十九卷第一期,2007年,第61-66 頁。
鍾惠婷,融業關係行銷及創新服務對購買意願之影響-以消費者產品知識為調節變項,世新大學企業管理研究所,2014 年。
蕭至惠、蔡進發、廖信捷、鍾丰元,顧客產品知識高低與內、外在動機在顧客知識分享態度上之影響─以女性內衣產業為例,輔仁管理評論第十七卷第三期,1-30頁,2010年。
二、英文部分
Ahlstrom, A., A. Tumlinson and J. Lambrew, 2004, “Linking Reverse Mortgages and Long-Term Care Insurance”, The George Washington University.
Case, B. , A. B. S. , 1994, “Preliminary evaluation of the hecm reverse mortgage program ”, Journal of American Real Estate and Urban Economics Association, Vol.22, No. 2.
Eschtruth, A. D., Wei Sun, and Anthony Webb, 2006, “Will Reverse Mortgages Rescue The Baby Boomers?”, Center for Retirement Research.
Hisashi Ohgaki , 2003, “Economic Implication And Possible Structure For Reverse Mortgage in Japan”.
Imrohoroglu, A. I., Selahattin & Joines, Douglas H , 1995, “A life cycle analysis of social security”, Economic Theory, 6(1), pp.83-114.
JF Engel, R. B., DT Kollat, 1978, Counsumer behavior, New York. Ma , Seungryul and Y. Deng, 2006, “Insurance Premium Structure of Reverse Mortgage Loans in Korea”, Social Science Research Network.
Mitchell, V. W., 1999, “Consumer perceived risk: Conceptualizations and models”, European Journal of Marketing, Vol. 33, No. 1/2 , pp.163~195.
Mitchell , O. S. and J. Piggott , 2003, “Unlocking Housing Equity in Japan”, Pension Research Council of the Wharton School of the University of Pennsylvania.
Plummer, J. T., 1974, “The concept and application of life style segmentation”, Journal of Marketing, Vol.38.
Rodda ,D. T. , C. H., Hin-Kin (Ken) Lam , 2000, “Evaluation report of fha's home equity mortgage insurance demonstration”, U.S. Department of Housing and Urban Development.
Szymanoski,e.J. ,J.C. Enriquez and T.R. DiVenti, 2007, “Home Equity Conversion Mortgage Terminations: Information To Enhance the Developing Secondary Market”,Journal of Policy Development and research, Vol.9, No.1.
Venti, S. F., D. A. W., 1990, “Aging and the income value of housing wealth”, NBER WORKING PAPERS SERIES, Working Paper, No. 3547.
Weinrobe, M., 1987, “An analysis of home equity conversion in the ram program . ”,Real Estate Economics.
Wind, Y. G., P., 1974, “Measurement and problems in life style research”,Life Style and Psychographics(Chicago:AMA)

連結至畢業學校之論文網頁點我開啟連結
註: 此連結為研究生畢業學校所提供,不一定有電子全文可供下載,若連結有誤,請點選上方之〝勘誤回報〞功能,我們會盡快修正,謝謝!
QRCODE
 
 
 
 
 
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               
第一頁 上一頁 下一頁 最後一頁 top
系統版面圖檔 系統版面圖檔