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研究生:李美惠
研究生(外文):LEE, MEI HUI
論文名稱:住宅商品責任爭議問題研究 ---以消費者保護為中心
論文名稱(外文):The Dispute of The House Product Liabilities:Aiming at Consumer Right
指導教授:范建得范建得引用關係
學位類別:碩士
校院名稱:國立清華大學
系所名稱:科技法律研究所
學門:法律學門
學類:專業法律學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2014
畢業學年度:102
語文別:中文
論文頁數:208
中文關鍵詞:預售屋瑕疵擔保輻射屋消費者保護二次施工放樣錯誤
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本文以保護自住或住辦兩用為目的之買受人為目的,此等買受人不管是在經
濟、資訊及專業知識方面,其地位均不如建商(出賣人)。因此,本文站在保護
弱勢買受人之立場下,研究法院判決與建築住宅交易實務問題,評析住建築住宅
常見之物之瑕疵種類,購屋人應如何面對建商或購屋人自己解除買賣契約之法律
問題,買方應如何依循相關法律,主張物之瑕疵擔保責任,或主張其他權利之參
考,就是探討建商對購屋消費者應負的法律責任,減少買賣糾紛,期待建議未來
改進制度或修法方向。從建築法、民法及消費者保護法審視並整理法院判決,期
望能對購屋人瞭解法院實務見解趨勢,確保購屋人權益,期疏減訟源。
本文除第二章及第三章,以法院判決及理論交互分析外,以整理法院判決之
實務見解為論述內容。研究方法採案例分析法,擷取建築住宅案例之相關司法判
決適用法令結果,分析預售屋買賣過程中之實務見解。建築住宅商品糾紛最多的
是預售屋,第四章以預售屋買賣交易過程之時間序整理法院案例,進入預售屋買
賣契約之實務爭議,第四章及第五章說明預售屋買賣常見之履約糾紛,第四章從
締約前置、締約、履約、交屋驗收等四個階段,依序探討各階段之實務爭議,第
五章探討建築住宅之瑕疵,敘述輻射屋、二次施工、放樣錯誤之爭議。
This article is aim to protect the purchasers of self-used houses or office buildings or
dual function buildings. The purchaser knowledge is less than that of the sellers in terms of
economical ability, information and related profession. Therefore, this article is specially
focus on studying court verdict and practical issues and analyzing most defects types on
residence transactions in order to protect the disadvantaged purchasers. By these ways, this
article could provide purchasers knowledge how to deal with the constructer, to terminate
the purchase contract, to claim for guarantee on object defects or for other rights in
accordance with related laws. In other words, by studying what the legal liability the
constructer should bear, it’s expected to reduce possible dispute and hence to provide
reference for future legislation. The method would collect and review the court verdicts
from Building Act, Civil Code and Consumer Protection Law. Ultimately, it could help the
purchasers understanding the trend how the court views the purchase practice and further
on to assure the purchasers rights and interests and to alleviate the legal resource.
Chapter 2 and 3 are cross analysis based on court verdicts and theories. Apart from this,
the rest of this article is based on the practical views and the court verdicts. The research
method is by analyzing cases and by gathering related applicable legal results in order to
analyze the practical view in the process of the pre-sale house transactions. Most common
construction debate often happened in pre-sale houses. Chapter 4 enters into practical
purchase disputes in time scale of pre-sale house transactions, such as pre-agreement,
signing-agreement, fulfilling and delivery agreement and acceptance. Chapter 5 discusses
disputes such as residence defects, radial house description, re-construction and sample
mistakes.
IV
目錄
目錄 ........................................... III
第一章 緒論 ....................................... 1
第一節 研究動機及目的 ................................. 1
第二節 研究方法及範圍 ................................. 4
第三節 論文架構 ...................................... 20
第二章 建築住宅管理法制及實務 .................... 21
第一節 建築法 ........................................ 22
第一項 建築法第34 條審查之沿革及重點說明................... 22
第二項 建築法第56 條勘驗之沿革............................. 23
第三項 建築法第70 條審查使用執照之修正沿革................. 26
第二節 臺灣省(台北市、高雄市)建築管理規則走入各地方政府
建築管理自治條例 ........................................ 29
第一項 施工勘驗之法規沿革.................................. 29
第一款 台灣省建築管理規則......................... 29
第二款 各縣市建築管理自治條例及相關行政規則....... 30
第二項 核發使用執照之法規沿革.............................. 30
第一款 臺灣省建築管理規則......................... 30
第二款 各縣市建築管理自治條例..................... 31
第三節 建築管理概述 .................................. 31
第一項 建築管理之起源...................................... 31
第二項 建築管理制度........................................ 33
第三項 行政與技術分立原則.................................. 35
第四節 建築住宅之關係行為人 .......................... 36
第一項 主管機關............................................ 36
第二項 起造人 -- 建設公司或業主............................ 38
V
第三項 設計人及監造人– 建築師............................. 38
第四項 專業技師............................................ 39
第五項 承造人.............................................. 40
第五節 建築住宅之程序 ................................ 40
第一項 建築許可與報備...................................... 40
第二項 施工管理............................................ 42
第一款 施工管理採三級品管制度..................... 43
第二款 現場施工勘驗責任轉給專家,主管機關抽查..... 48
第三款 建管機關尌結構設計,應「形式審查」或「實質審查」
49
第一目 民國73 年建築法修法前,應「實質審查」建築物結
構................................................. 49
第二目 民國73 年修法後,法院判決建築物結構的審查標準不
同................................................. 50
第三項 使用管理............................................ 52
第四項 違章建築............................................ 52
第三章 建築住宅商品責任及法規適用 ................ 53
第一節 建築住宅商品責任類型 .......................... 53
第二節 民法規範之法律責任 ............................ 54
第一項 買賣契約責任........................................ 55
第一款 一般債務不履行責任......................... 55
第二款 住宅出賣人之物之瑕疵擔保責任............... 56
第三款 權利瑕疵擔保責任........................... 58
第二項 物之瑕疵擔保效力.................................... 59
第三項 案例................................................ 61
第一款 住宅有契約預定效用瑕疵,買方解除契約之案例. 61
第二款 買賣契約出現漏洞及如何填補之案例........... 62
第一目 解釋契約之基本原則.......................... 62
第二目 契約未約定應設置消防設備,預售屋買受人訴請建商
設置消防設備勝訴,成屋買受人卻敗訴................. 62
第三款 預售屋樑柱裂縫之重大瑕疵,買方可主張同時履行抗
辯權拒付價金........................................... 63
第四款 故意不告知瑕疵之案例....................... 64
第五款 保證品質瑕疵之案例......................... 64
VI
第三節 民法規範之一般侵權行為責任 .................... 66
第一項 一般侵權行為責任.................................... 66
第二項 三個請求權基礎所保護之法益或有重疊.................. 67
第三項 保護他人之法律中之「法律」,意指為何?............... 68
第四項 違反保護他人法律之案例.............................. 69
第一款 最高法院判例............................... 69
第二款 建築師法................................... 69
第三款 建築法..................................... 69
第四款 刑法第193 條違背建築技術成規罪............. 71
第一目 認為不屬民法第184 條第2 項規定之保護他人之法律
................................................... 71
第二目 認為屬民法第184 條第2 項規定之保護他人之法律 73
第五款 本文分析................................... 73
第四節 民法規範之特殊侵權行為責任 .................... 75
第一項 民法第191 條之1 規定與消保法第7 條之關係............ 76
第二項 民法第191 條之1 舉證責任分配........................ 77
第五節 消費者保護法規範之住宅商品責任 ................ 78
第一項 消費之定義.......................................... 78
第二項 住宅投資客應不受消保法之保護........................ 79
第三項 消費者保護法適用之主體.............................. 80
第四項 主張消費者保護法之舉證責任分配...................... 81
第五項 案例................................................ 83
第一款 以營業為目的而購屋,不適用消費者保護法..... 83
第二款 購買房屋目的作為銀行辦公廳,屬消保法規定之消費
者 83
第三款 營造商、綁紮鋼筋業者,屬消保法第7 條之從事製造
商品之企業經營者....................................... 85
第六節 小結 .......................................... 85
第四章 建築住宅買賣之案例分析 .................... 86
第一節 最高法院對預售屋交易契約之定性 ................ 86
第一項 最高法院見解........................................ 86
第一款 當事人意思重在工作物財產權之移轉時,為買賣. 86
VII
第二款 名為委建,實質仍為房屋之買賣............... 87
第三款 以行政上變更起造人名義之方式,不能取得房屋所有
權 87
第四款 買賣關係之重在財產權之移轉................. 87
第五款 預售性質為買賣,並非承攬................... 88
第六款 「契約成立時」負有移轉所有權義務........... 88
第二項 預售屋交易契約定性為買賣法律關係.................... 88
第三項 預售屋交易之定型化契約.............................. 89
第一款 定型化契約基本概念......................... 89
第二款 定型化契約上的程序正義與實質契約自由....... 90
第三款 定型化契約條款的解釋....................... 91
第四項 買賣契約書範本案例.................................. 92
第一款 預售屋買賣契約書範本無法定之拘束力......... 92
第二款 法院斟酌買賣契約書範本內容,資為判決依據... 93
第一目 參酌預售屋買賣契約書範本,完工日期與交屋日期應
分別約定........................................... 93
第二目 參酌預售屋買賣契約書範本衡量違約金.......... 93
第三款 法院完全漠視內政部公告之買賣契約書範本..... 94
第四款 內政部公告預售屋定型化契約應記載事項仍可構成
系爭契約之內容......................................... 94
第二節 締約前置階段 .................................. 95
第一項 審閱期間的依據...................................... 95
第二項 預售屋買賣契約之審閱期間至少為五天.................. 96
第三項 審閱期間之案例...................................... 97
第一款 購屋人主張買賣契約無效..................... 97
第二款 提供購屋人合理之契約審閱期間,建築業負舉證責任
98
第三款 未予消費者合理之審閱期間,非謂當事人間之契約關
係不成立或無效......................................... 98
第四款 簽署同意提早簽約或拋棄契約審閱期間之利益... 99
第五款 法律並無禁止消費者拋棄審閱期間權利之限制... 99
第六款 消費者簽約前有可能認識契約權利義務關係之合理
審閱期間,事後不得再主張.............................. 100
第七款 拋棄審閱契約之期間利益,不受消保法保護.... 100
第八款 要求購屋人給付定金後始提供契約書供購屋人審
閱,違反公帄交易法第24 條規定......................... 101
第四項 小結............................................... 102
VIII
第三節 締約階段 ..................................... 103
第一項 約定一樓法定空地專用權之不確定風險................. 104
第一款 案例事實摘要.............................. 104
第二款 本文分析.................................. 105
第二項 契約條款相互矛盾,勸利義務不明確................... 106
第一款 房屋、土地預定買賣契約書條款可窺出未來糾紛 106
第二款 買賣契約內容,約定不明確之爭議............ 107
第一目 停車位高度、迴車空間無約定................. 107
第二目 建築管線、房屋樑柱及建材設備大小等約定不明. 108
第三目 停車位使用權約定不明....................... 109
第三款 本文分析.................................. 110
第三項 廣告內容未必成為契約之一部分....................... 112
第一款 廣告構成契約內容一部...................... 113
第二款 難逕謂廣告為要約或已當然成為契約之一部.... 114
第三款 案例...................................... 114
第一目 案例摘要................................... 114
第二目 本文分析................................... 115
第四款 小結...................................... 116
第四節 履約階段 ..................................... 117
第一項 開工後之變更設計................................... 117
第二項 付款或貸款撥付與同時履行抗辯權..................... 118
第一款 建築房屋有瑕疵,購屋人可主張同時履行抗辯權 119
第二款 購屋人主張房屋瑕疵,暫停付款,遭建商解除買賣契
約 119
第三款 購屋人主張房屋有瑕疵,解除買賣契約成功案例 119
第三項 違約金............................................. 120
第一款 內政部預售屋買賣定型化契約之違約金屬損害賠償
總額預定性違約金性質.................................. 120
第二款 酌減違約金................................ 121
第五節 交屋驗收 ..................................... 121
第一項 區分完工日期與完工交屋之給付期限................... 121
第二項 管理委員會職責..................................... 122
第一款 公寓大廈管理委員會無權尌區分所有權人私法上糾
紛與建商和解.......................................... 122
第二款 管委會點交公共設施時未做保留,事後才主張權利,
IX
判決敗訴 122
第三項 買方不即依民法第356 條規定從速檢查標的物及通知物之瑕疵
之法律後果................................................ 123
第五章 建築住宅瑕疵之案例分析 ................... 126
第一節 輻射屋 ....................................... 126
第一項 輻射屋緣由......................................... 126
第二項 輻射屋管制......................................... 127
第三項 已無輻射危險之列管輻射屋,是否有物之瑕疵........... 127
第四項 輻射屋交易之告知義務............................... 128
第二節 二次施工 ..................................... 129
第一項 屋頂溫泉花園案例................................... 129
第一款 案例事實摘要.............................. 129
第二款 歷審訴訟標的及判決結果.................... 130
第二項 主要爭點及裁判理由................................. 131
第一款 賣方依約無提供屋頂帄台設置溫泉設施及供應溫泉
水之義務 131
第二款 買方以賣方在系爭大樓之屋頂帄台搭蓋違章更衣室
及洗手間遭拆除為由,主張物之瑕疵擔保責任無理由........ 132
第三款 買方以前開違章遭拆除,且未提供溫泉設施及供應溫
泉水為由,主張不完全給付之損害賠償,無理由............ 133
第四款 買方以賣方明知系爭大樓屋頂帄台無法設置溫泉設
施及供應溫泉水,卻以不實廣告對外銷售系爭房地,致買方陷於錯
誤而購買系爭房地,依侵權行為法則請求賣方賠償其損害,無理由
134
第五款 買方以賣方明知系爭大樓屋頂帄台無法設置溫泉設
施及供應溫泉水,卻出售系爭房地予買方為由,主張賣方不當得
利,無理由 135
第三項 本文分析........................................... 136
第一款 賣賣契約是購屋人訴訟勝敗之關鍵............ 136
第二款 買方承擔二次施工之拆除風險................ 136
第三款 簽署交屋確認書時,應詳列瑕疵項目及補正期限 137
第三節 放樣錯誤 ..................................... 138
第一項 建築住宅放樣錯誤纏訟上訴至最高法院很少............. 139
第二項 建築放樣錯誤,房屋因地震倒塌案例................... 140
X
第一款 事實摘要.................................. 140
第二款 未按圖施工,缺少出賣人保證之品質?什麼是依工務
局核定設計圖說「全權負責建造」之契約責任?............ 140
第三款 補強回復至原結構設計之強度,不得視為瑕疵? 142
第一目 補強恢復至原結構之設計強度,損害購屋人權益 142
第二目 回復原結構之設計強度,未達足以危害建築物安全程
度,不得視為瑕疵.................................. 143
第四款 房屋瑕疵之損害計算,應否加計土地價值?.... 143
第五款 購屋人可同時主張民法第184 條、196 條侵權行為請
求權? 144
第六款 地主應對建設公司之放樣錯誤連帶負賠償責任? 145
第三項 小結............................................... 146
第六章 結論與建議 ............................... 148
第一節 結論 ......................................... 148
第一項 本文總結........................................... 148
第二項 購屋履約教戰守則................................... 153
第一款 簽約前慎思及買賣契約內容的具體明確性...... 153
第二款 購屋人暫停付款前,務必審慎分析契約條款及法律規
定的權利,預估被賣方解除買賣契約之風險................ 153
第三款 休閒設施提供為附隨義務,縱有違反,買受人不得據
以解除契約,除非特別約定.............................. 154
第四款 任一方解除買賣契約,若未和解,只有訴訟.... 155
第二節 建議 ......................................... 156
第三節 後續研究 ..................................... 159
參考文獻 ....................................... 162
附錄 ............................................ 173
XI
表次
表1-1 自民國90 年起關於二次施工糾紛訴訟勝敗統計表 .......... 3
表1-2 表1-1 之高等法院裁判明細 ............................. 7
表1-3 表1-1 地方法院裁判明細 .............................. 12
表2-1 建築法第34 條審查沿革之修正重點說明 ................. 23
表2-2 建築法第56 條勘驗之修正沿革 ......................... 25
表2-3 建築法第70 條審查使用執照之立法沿革 ................. 27
表2-4 建築住宅工程建築行為人之權責及法律依據 .............. 45
表 6-1 購屋消費者主張住宅商品責任之類型及法律依據 ......... 149
XII
圖次
圖2-1 三級品管與監督責任範圍示意圖。 ...................... 44
圖3-1 住宅商品責任示意圖 .................................. 54
XIII
附錄
附表1-1 臺灣臺中地方法院98 年度訴字第139 號民事判決摘錄 . 173
附表1-2 臺灣臺中地方法院89 年度重訴字第853 號民事判決摘錄 174
附表3-1 台灣高等法院100 年重上字第183 號判決摘錄 ........ 176
附表3-2 台灣台中地方法院88 年訴字第373 號判決、台灣高等法院台
中分院89 年上字第225 號判決、最高法院92 年度台上字第
1478 號裁定,重點摘錄 ............................ 177
附表4-1 臺灣台北地方法院97 年消字7 號判決摘錄 ........... 179
附表4-2 台灣高等法院99 年度消上字第1 號民事判決摘錄 ..... 181
附表4-3 臺灣高等法院90 年度上字第1086 號判決摘錄 ........ 184
附表4-4 最高法院92 年度台上2694 號判決摘錄 .............. 185
附表4-5 臺灣臺北地方法院100 年重訴字第9 號判決摘錄 ...... 186
附表4-6 最高法院99 年度台上字第2443 號判決摘錄 .......... 188
附表4-7 最高法院97 年度台上字第2546 號判決摘錄 .......... 189
附表4-8 最高法院91 年度台上字第1738 號判決 摘錄 .......... 190
附表4-9 最高法院91 年度台上字第1315 號判決 摘錄 .......... 191
附表4-10 最高法院 87 年台上字第 671 號 民事判決摘錄 ........ 192
附表4-11 最高法院 85 年台上字第 2229 號民事判決摘錄 ........ 193
附表4-12 最高法院102 年台上字第1451 號判決摘錄............ 195
附表4-13 台灣高等法院台南分院90 年度上更(三)字第37 號判決摘錄
................................................. 197
附表4-14 最高法院 99 年台上字第 2443 號 民事判決 摘錄 ...... 198
附表4-15 台灣高等法院100 年度重上更(一)字第10 號判決摘錄
................................................. 199
附表4-16 臺灣高等法院 89 年上字第406 號判決摘錄 ........... 202
附表4-17 最高法院92 年度台上字第2486 號判決摘錄 .......... 204
附表4-18 臺灣高等法院100 年度重上字第691 號判決摘錄....... 205
附圖1 建築管制的利益 ................................... 206
附圖2 建築管理與法規依據關係圖 ......................... 207
附圖3 使用執造審查項目及法令依據示意圖 ................. 208
一、 中文書籍
➢ 美濃部達卲,法之本質,臺灣商務印書館股份有限公司,1992 年 12 月,台二 版一刷。
➢ 行政院研究發展考核委員會,國土規劃管理問題之研究-以農地資源規劃及轉 用問題為例,行政院研究發展考核委員會編印,1998 年 2 月。
➢ 林紀東,行政法,三民書局,1976 年 1 月初版。
➢ 陳新民,行政法學總論,三民書局,1991 年 6 月修訂二版。
➢ 陳敏,行政法總論,三民,民國 88 年初版。
➢ 許宗力,行政處分,翁岳生編,行政法 2000(上冊),翰蘆,民國 89 年 2 版。
➢ 張俊哲、林明鏘,臺北市建築管理規制建立之研究,臺北市政府工務局建築管 理處委託研究,民國 89 年 9 月。
➢ 蔡志揚,建築結構安全與國家管制義務,元照出版,2007 年 9 月。
➢ 廖慧燕,強化建築施工勘驗制度之探討,內政部建築研究所,2000 年 12 月。
➢ 黃宗源編著,法規緒論與營建法規體系概說,行政院勞工委員會執業訓練局建 築設計實務能力本位訓練教材,90 年 12 月。
➢ 尹介華,營建法學緒論,作者自版,1998 年 11 月。
➢ 尹章華,消保法制本土化,漢興書局有限公司,1997 年 7 月初版一刷。
➢ 尹章華,消費者保護小小說,漢興,1997 年初版。
➢ 尹衍樑,尋找夢想的家,天下遠見出版,2013 年 2 月 5 日第一版。
➢ 王澤鑑,侵權行為法(一),自版,1998 年。
➢ 王澤鑑,商品製造者責任與純粹經濟上損失,民法學說與判例研究第 8 冊,台 北自版,1996 年。
➢ 王澤鑑,債法原理-定型化契約條款,2012 年 3 月增訂三版。
➢ 王澤鑑,債法原理-消費者保護法對定型化契約的規範,2012 年 3 月增訂三版。
➢ 李淑明,債法各論,元照,2006 年 8 月二版 1 刷。
➢ 李淑明,債法各論,元照,2006 年 8 月。
➢ 林誠二,債法總論新解體系化解說(下),瑞興,2010 年 3 月初版。
➢ 林誠二,債法總論新解(上),瑞興,2010 年 9 月初版。
































































162








➢ 林宜君律師,消費權益 Q&A,永然文化,2001 年 4 月。
➢ 吳庚,行政法之理論與實用,三民書局,2007 年 9 月增訂 10 版。
➢ 呂榮海、姜志俊等人合著,「定型化契約 Q&A」,商周文化出版,1995 年。
➢ 姚志明,侵權行為法研究(一),元照,2002 年 8 月初版。
➢ 姚志明,侵權行為法研究(一),元照,2003 年 10 月初版 1 刷。
➢ 姚志明,民事法理論與判決研究(一),元照,2009 年 11 月初版 1 刷。
➢ 洪誌宏,消費者保護法,五南,2013 年 4 月出版一刷。
➢ 范建得,消費者保護法基礎理論,和興書局,1999 年初版。
➢ 范建得,消費者保護法 基礎理論,漢興書局,1999 年初版。
➢ 黃茂榮,買賣法,植根法學叢書,2002 年版。
➢ 黃立主編,楊芳賢等著,民法債篇各論(上),2002 年 7 月。
➢ 黃立,民法債篇總論,元照,2002 年出版。
➢ 曾品傑,財產法理與判決研究(一) ─ 消費者保護法專論(1)元照,論消費者 與安全之人權保障暨其界線,2007 年 9 月初版 1 刷。
➢ 曾品傑,財產法理與判決研究(一) ─ 消費者保護法專論(1),論消費者與安 全之人權保障暨其界線,元照,2007 年 9 月初版 1 刷。
➢ 曾品傑,論預售屋買賣契約之審閱期間,財產法理與判決研究(一) ─ 消費者 保護法專論(1),元照,2007 年 9 月初版 1 刷。
➢ 楊淑文,預售屋交易契約之法律性質及其相關問題之研究,本文曾發表於政大 法學評論 86 年 6 月 57 期。摘錄自新型契約與消費者保護法,2002 年初版。
➢ 楊淑文,新型契約與消費者保護法,元照,2002 年出版 1 刷。
➢ 楊淑文,新型契約與消費者保護法,元照,2002 年出版 1 刷(本文曾發表於 87
年 12 月政大法學評論 60 期)。
➢ 楊淑文,新型契約與消費者保護法---預售屋交易契約之法律性質及其相關問 題之研究,元照,2002 年 7 月出版 1 刷。
➢ 詹森林,民事法理與判決研究(二),2003 年 4 月版。
➢ 詹森林,馮震雨,林明珠合著,認識消費者保護法,行政院消費者保護委員會 編印,2005 年 8 月出版。


二、 期刊
➢ 王澤鑑,商品與製造者責任與純粹經濟上損失(下),法學叢刊,157 期,1995














































































163








年 1 月。
➢ 台灣高等法院民事庭呂太郎法官,建築體系行政與技術之國家賠償責任,技師 報 553 期,臺灣省土木技師公會發行,2007 年 7 月 14 日。
➢ 吳家昌,國土綜合開發計畫與地方發展,研考雙月刊 26 卷 3 期,2002 年 6 月。
➢ 陳介豪、林佳正、陳希楷,建造執照查核缺失要項之法規初探-以台北市為例, 現代營建 331 期,2007 年 7 月。
➢ 陳忠五,不誠實廣告與夾層屋買賣契約(上),台灣本土法學雜誌第 2 期,1999 年 6 月。
➢ 黃立,我國消費者保護法之商品與服務責任(二),月旦法學教室 102 期,2003 年 8 月。
➢ 曾品傑,論消費者之概念-最高法院相關判決評釋-,臺灣本土法學雜誌 49 期, 2003 年 8 月。
➢ 陳聰富,契約自由與定型化契約的管制,月但法學雜誌,91 期,2002 年 12 月。
➢ 曾品傑,論消費者之概念,台灣本土法學雜誌 49 期,2003 年,8 月。
➢ 曾品潔,論不動產不誠實廣告之契約效力(上)- 最高法院相關判決評釋,台 灣本土法學,81 期,2006 年 4 月。
➢ 曾品潔,論不動產不誠實廣告之契約效力(下)- 最高法院相關判決評釋,台 灣本土法學,82 期,2006 年 5 月。
➢ 詹森林,消費者保護法之企業經營者-最高法院 99 年台上字第 2033 號判決(屋 頂溫泉花園案)之研究,月旦裁判時報 19 期,2013 年 2 月 1 日 5。
➢ 蔡志揚,建築結構安全三級品管最後一道防線—日本建造執照結構審查與施工 勘驗制度介析,現代營建第 330 期,2007 年 6 月。
➢ 消費者保護法關於定型化契約規定在實務上之適用與評析,楊淑文,政大法學 評論 60 期,87 年 12 月。


三、 學位論文
➢ 李鴻明,我國主管機關審查建築執照之國家賠償責任,國立中正大學法律研 究所碩士論文,李仁淼指導,2013 年 1 月。
➢ 林尚卿,國立中正大學法律學研究所碩士論文 從建築物公共安全災害論公務 員之責任-以建築法為中心,蕭文生指導,2012 年 11 月。














































































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➢ 林家維、探討輻射屋對於鄰近房價之影響 -以台北市。新北市為例,國立中
央大學產業經濟研究所碩士論文,劉錦龍指導,2013 年 6 月。
➢ 侯慶辰,我國建築法制之研究,國立臺灣大學法律學研究所碩士論文,林明 鏘指導,2001 年。
➢ 陳淑勤著,從交易安全制度建立之觀點論預售屋買賣,國立成功大學法律學 研究所碩士論文,郭麗珍指導,2002 年。
➢ 郭高明,建造執照審查程序之研究,國立政治大學法律學系學士後法學組碩 士論文,董保城指導,2006 年 6 月。
➢ 鄭香辰,建築災害的社會心理衝擊:以林肯大郡為例,國立臺灣大學建築與 城鄉研究所碩士論文,畢恆達指導,2000 年。
➢ 蔡志陽,論建造執照結構審查與施工勘驗之國家管制義務 — 從集合住宅於 1999 集集地震震損案例談起—,天主教輔仁大學法律學系碩士論文 ,林明 鏘指導,2007 年。

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