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研究生:陳昭光
研究生(外文):CHAO-KUANG CHEN
論文名稱:銀行建築融資與受益權轉讓之個案研究
論文名稱(外文):銀行建築融資與受益權轉讓之個案研究
指導教授:劉代洋劉代洋引用關係
指導教授(外文):Liu, Day-Yang
口試委員:劉代洋
口試委員(外文):Liu, Day-Yang
口試日期:2014-05-09
學位類別:碩士
校院名稱:國立臺灣科技大學
系所名稱:財務金融研究所
學門:商業及管理學門
學類:財務金融學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2014
畢業學年度:102
語文別:中文
論文頁數:69
中文關鍵詞:建築融資受益權轉讓不動產信託
相關次數:
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本研究是針對中小型建商,在自有資本有限情況下,雖在土地開發建案上能透過銀行取得土地及建築融資所需之資金外,但仍可適時的透過信託機制平台所賦予之承作方式,以受益權轉讓方式取得資金,使其在財務之整體調度上更具靈活與彈性運用,而達到最高之效果。
本研究採用個案研究法,並以個案訪談及個案公司實際運作案例詳加分析之融資效益及後續效益分析,就其個案公司之產品定位策略及財務籌措來源與銀行之整體授信風險考量,並輔以發行受益權轉讓之整體效應作為比較。最後對整體研究所得結論提出建議,以供日後小型建商之參考。
本研究透過對受益權轉讓個案之研究,發現個案公司在於財務策略綜效之考量,係以追求企業經營最大效益為主,因透過此方式,藉由受益權轉讓之金融商品始得信託機制使得受益權轉讓為委託人與受益權受讓人之間的融資或合資興建關係有著互信基礎,可為中小型建商財務人員面對金融工具運用有一定了解,在其理論與實際運用後達成營運綜效、財務綜效及市場綜效。
第壹章 緒論 1
第一節 研究背景與動機 1
第二節 研究目的 2
第三節 研究範圍與流程 3
第四節 研究限制 3
第貳章 文獻探討 5
第一節 建築業發展及銀行建築融資 5
第二節 受益權轉讓理論及架構 21
第參章 研究方法 32
第一節 研究設計 32
第二節 個案訪談 33
第肆章 產業發展概況與個案公司介紹 36
第一節 產業發展概況 36
第二節 個案公司介紹 40
第伍章 個案研究 46
第一節 個案發生背景 46
第二節 個案公司融資策略及籌資管道 47
第三節 個案公司受益權轉讓具體作法 48
第四節 融資效益及後續效益分析 51
第陸章 結論與建議 55
第一節 研究結論 55
第二節 研究建議 56
參考文獻 58
一、中文部份 58
二、網站部分 59
一、中文部份
1.彭莉萍(2006),不動產信託與融資,國立中央大學財務金融研究所論文
2.林俊廷(2007),以層級分析法對銀行建築融資授信評估之研究,朝陽科技大學企業管理系論文
3.蔡篤源(2009),銀行對建商的融資策略~以國內某銀行為例,逢甲大學經營管理碩士論文
4.林瑞陽(2001),台灣營建產業不同發展階段經營策略分析之研究,國立雲林科技大學企業管理研究所碩士論文
5.楊景祺(2007),商業銀行對營建業的授信政策與評分模型,國立中央大學財務金融學系碩士在職專班碩士論文
6.蔡崇禮(2002),臺灣地區建築業轉型暨永續發展策略之探討—以東岩建設個案為例,國立中山大學管理學院高階經營碩士學程專班碩士論文
7.王國榮(2010) ,住宅專案土地開發至售後服務作業流程之整合與再造,國立中央大學營建管理研究所論文
8.信託法制與實務編撰委員會主編:信託法制與實務,財團法人台灣金融研訓院出版
9.信託法制與實務編撰委員會主編:信託法規輯要,財團法人台灣金融研訓院出版
10.王文宇(2003)不動產證券化學術研討會:論不動產信託與不動產證券化之分際
11.陳銘崑(2012),台灣中小型建設公司經營之關鍵成功因素之研究,第一屆服務與科技管理研討會
12.林振成(2009),建築投資土地開發風險管理架構之規劃,中國科技大學土木與防災應用科技研究所
13.不動產信託受益權證書相關議題分析研究報告,中華民國信託業商業同業公會
14.黃金瑞(2003)。我國建築業之概況與趨勢。產業經濟期刊,258
15.朱哲毅著「不動產信託實務」,金融研訓院出版
16.谷湘儀(2006),活用土地信託-受益權轉讓, A+企業卓越法律協合國際法律事務所
17.張金鶚(1990)「房地產世界」,遠流出版社
18.張金鶚,房地產投資與市場分析理論與實務,上篇 房地產投資分析,華泰書局
19.張金鶚,房地產投資與市場分析理論與實務,中篇 房地產市場分析,華泰書局
20.張金鶚,房地產投資與市場分析理論與實務,下篇 房地產財務分析,華泰書局
21.陸文傑、郭義汶(2000)。建築投資業的現況分析與探討。產業金融期刊,109
22.盧永裕(1998)。當前建築業所面臨之問題及銀行辦理建築融資之風險。產業經濟期刊,228
23.王裕翔、張金鶚(1993)。由建築資金變動探討我國建築融資制度。台灣土地金融季刊,115
二、網站部分
1.臺北市政府都市發展局 (網址:http://www.udd.taipei.gov.tw/)
2.財團法人台灣營建研究(網址:http://www.tcri.org.tw/)
3.內政部建築研究所網址http://abri.gov.tw/uctPaqeBox/CHIMAINHP.aspx?ddsPageID=CHIM
4.內政部建築研究所(網址:http://www.abri.gov.tw)政大台灣房地產研究中心(網址:http://www.housing.nccu.edu.tw),房地產景氣動向。
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