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研究生:賴信安
研究生(外文):Hsin-An Lai
論文名稱:以網路分析法(ANP)評估建築投資開發商住宅類型選擇-以嘉義地區為例
論文名稱(外文):Assessing the building style for the developer using analytic network process (ANP)- A study of Chiayi district
指導教授:陳維東陳維東引用關係
指導教授(外文):Wei Tong Chen
學位類別:碩士
校院名稱:國立雲林科技大學
系所名稱:營建工程系碩士班
學門:工程學門
學類:土木工程學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2014
畢業學年度:102
語文別:中文
論文頁數:52
中文關鍵詞:網路分析法不動產開發土地開發方案住宅
外文關鍵詞:land development schemesreal estate developmentanalytical network processResidence
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建築開發商進行一宗基地的開發,經常面臨商品屬性定位的決策難題。一宗土地到底是要以連棟住宅、雙併住宅、獨棟住宅亦或店面投資型等不同住宅型式進行開發,確是一個充滿變數極複雜的難題。本研究彙整歸納建商推案之影響因子,並透過專家與相關資料之統計,進行住宅需求之探討,以供投資決策者做客觀之判斷,做為建商在推行專案決策上之參考,避免錯誤投資產生經營風險。

本研究所應用的研究方法包含:(1)專家問卷調查:進行專家訪談並蒐集專家意見,且對相關理論之文獻進行分析探討,進而研擬出評估初始因子。再者,利用專家問卷方式篩選出建設公司評估住宅企劃方案的評估準則。(2)分析網路程序法:應用分析網路程序法來評估替選方案,以考量存在於方案及準則間的互相依存及回饋關係,並求取各住宅企劃方案之優先順序權重,以建立住宅企劃方案評選的層級架構。

研究結果顯示,構面平均權重可看出階層二評估項目之優先順序(1至5),依序為交通因素(0.334)、自然條件(0.210)、房屋屬性(0.167)、經濟因素(0.150)及公共設施(0.139),顯示交通因素是專家於本區選擇住宅時最優先的考慮因素。此外,本研究實證研究操作亦發現,「建築投資開發評估因子」當中,建築投資開發業者除考量開發的實質效益指標體系外,更應深入探討優質的生活環境指標體系;基地之「交通運輸」是促成房地產開發住宅區位評估優先排序之重要指標構面;「自然條件」、「房屋屬性」評估構面顯示,優質的生活環境是房地產業者投資開發重要考量要件;「公共設施」評估構面顯示,區域環境公用設備、公用設施的完善性均於住宅區位評估佔有重要條件;「經濟因素」於住宅區位評估之選取僅是次要的。因此,區域環境基礎設施愈完善且開發的實質效益愈高之外,若亦具優質的生活環境,則更有助於促成房地產開發住宅區位選取之優先開發考量。
Developers often face commodity attribute positioning decision problems. The decision regarding a piece of land to be developed into town-house, combo-house, single-house or commercial store is an excrementally complicated problem. This study integrates the influencing factors of launching a residence case considered by developers. Via expert interviews and relevant data analysis, the study investigates the needs of residence developing to provide decision making assistance in terms of launching a residence developing case. Methods applied to carry out the research mainly include expert questionnaire survey and analytical network process (ANP). Related literatures are reviewed to develop initial assessment factors. The fuzzy Delphi expert questionnaires are then used to build-up the initial assessment criteria. The ANP are used to establish the hierarchy frame and guidelines for relations of interdependence and feedback, and etc.

Research results indicate that the priority of assessment items in level II can be identified via the average weight of phase. Ranking the phase in descending order in terms of importance is: transport factor (0.334), natural condition (0.210), building property (0.167), economic factor (0.150) and utilities (0.139). It is obvious that the transport factor is the most important one considered by experts when selecting residence in the particular area.

Of the building investment and development assessment factor, excellent living environmental index system, rather than the actual financial benefit index system, ought to be investigated deeply. The transportation condition of the resident site is one of the important indeice when developing residential housing. Natural condition and house property assessment phases reveal that quality living environment is also an important consideration by the real estate developers. Public facility assessment phase shows that regional environment integrity of public facilities and their integration both play an important role in terms of building style selection. Economic factor is secondary importance in terms of residential location assessment. In addition to the higher integration of regional environment infrastructure and real benefits, a quality living environment certainly contributes to real estate development residential location selection of preferred development considerations.
目 錄



中文摘要 i

ABSTRACT ii

誌 謝 iii

目 錄 iv

表目錄 vii

圖目錄 ix

第一章 緒論 1

1.1 研究背景與動機 1

1.2 研究目的 1

1.3研究範圍與限制 1

1.4 研究流程 2

第二章 文獻回顧 4

2.1 建築投資產業 4

2.1.1 房地產開發相關文獻 4

2.2 影響住宅因子 6

2.3網絡程序分析法之發展 10

2.4 ANP法應用範例說明 11

第三章 研究設計與方法 15

3.1 研究架構 15

3.2 研究對象 20

3.3 問卷設計 20

3.3.1 第一階段問卷分析 20

3.3.2第二階段問卷分析 20

3.3.3明示結構法 21

3.3.4 Super Decision軟體操作步驟 21

3.4 資料分析與統計方法 32

第四章 實證分析 36

4.1 基地現況說明 36

4.1.1基地A 36

4.1.2基地B 36

4.1.3 基地C 36

4.1.4 基地D 36

4.1.5 基地E 37

4.2案例評分結果及分析 37

4.3小結 42

第五章 結論與建議 43

5.1 結論 43

5.2 建議 43

附錄一 專家問卷 47

附錄二 實證評估 51
參考文獻

中文參考文獻

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