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臺灣博碩士論文加值系統

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研究生:蕭琇華
研究生(外文):HSIAO, HSIU-HUA
論文名稱:建構社會住宅關鍵成功因素之研究
論文名稱(外文):A Study of Constructing Key Success Factors on the Socail Housing
指導教授:丁崇德 / 徐郁茹
指導教授(外文):TING, CHUNG-TE / HSU, YU-RU
口試委員:王俊賢 / 林宜樺
口試委員(外文):Chunhsien Wang /
口試日期:2015-05-29
學位類別:碩士
校院名稱:長榮大學
系所名稱:企業管理學系碩士班
學門:商業及管理學門
學類:企業管理學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2015
畢業學年度:103
語文別:中文
論文頁數:94
中文關鍵詞:社會住宅價值鏈層級分析法關鍵成功因素
外文關鍵詞:social housingkey success factorslevels of value chain analysis
相關次數:
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建國大綱第二條規定:「建設之首要在民生」。「食、衣、住、行」,居住是人類生活四大基本需求之一,對個人而言,不僅是遮風避雨的處所,也是休養生息的地方,同時也是社會經濟運作的基礎,居住保障更是憲法保障人民生存權的一部分。長久以來,我國的住宅政策一直以健全住宅市場、整合住宅補貼措施、提升居住品質與發展出租住宅為四大方向,針對不同身分條件對象,以「政府直接興建」為主,「獎勵民間投資興建」為輔,持續推動「多元住宅政策」,試圖改善過去住宅政策所造成種種不合理的現象,以滿足國人「住」的權益。
社會住宅在台灣是一個新興的概念,為探討建構社會住宅關鍵成功因素,茲以住宅法中社會住宅為主,搜集專家學者相關文獻,輔以英國、荷蘭、日本、新加坡等國外推行社會住宅成功經驗,作為研究台灣地區推動社會住宅政策參考因素以及未來發展脈絡;而後再針對本研究主題,運用價值鏈的觀點,並採取層級分析法(AHP;Analytic Hierarchy Process)確立「建構社會住宅關鍵成功因素」之衡量構面與評估項目,對台灣住宅相關領域之學者專家以及產業界人士進行專家問卷。
最後,針對問卷調查結果分析,評估各要項在所屬層級中的權重,並計算出各要項的相對比較權重,進而確定各關鍵因素局部優勢所在,再根據上述研究結果,擬定成功建構社會住宅相關策略與建議事項,以期提供政府部門及相關業者日後規劃與興建之參考。

The outline of our second article: is“building lies in people’s livelihood.” Food, clothing, shelter and transportation, are the four basic needs of human life. A shelter is not only a place for habitation but also a socio-economic basis of operation because living in security is a part of people’s right to live, which is guaranteed by the constitution China's housing policy has focused on a healthy housing market. it integrates residential rental housing subsidy measures, improves the quality of living and uses the following governmental principles encourage private investment, promote multiple housing policies, and protect the general population from unwarranted effects caused by previous housing policies .
Social housing is an emerging concept in Taiwan. For discussing the key success factors of social housing in Taiwan, reviewing the literature on social housing in United Kingdom, the Netherlands, Japan, and Singapore is necessary, because these countries have successfully implemented social housing. By using a level analysis method (analytic hierarchy process), Taiwan academia and industry experts in the field surveys can establish key success factors for social housing ,measure dimensions, and assess projects.
Finally, after assessing the respective weight levels and calculating the relative weight of each factor for determining the key elements of local advantages, strategies and suggestions related to social housing can be successfully developed and provided to government departments, and relevant future business plans can be made.

第一章 緒論
第一節 研究動機
第二節 研究目的
第三節 研究範圍
第四節 研究步驟與流程
第二章 文獻探討
第一節 社會住宅之相關文獻探討
第二節 關鍵成功因素之相關文獻探討
一、關鍵成功因素之定義
二、關鍵成功因素的特性
三、探討社會住宅之相關文獻
四、分析關鍵成功因素的方法
第三節 價值鏈之理論基礎
一、價值鏈之定義
二、價值體系
第三章 研究方法
第一節 社會住宅層級架構
第二節 研擬層級架構
第三節 評估準則之操作型定義
一、主要活動
二、支援活動
第四節 問卷設計
一、問卷設計
二、問卷調查對象
第五節 資料分析與理論方法
一、層級分析法(AHP;Analytic Hierarchy Process)簡介
二、層級分析基本假設
三、層級分析法的操作流程
第六節 研究限制
第四章 建構社會住宅關鍵成功因素分析
第一節 問卷發放與回收情形
第二節 建構社會住宅關鍵成功因素之層級權重分析
第五章 結論與建議
第一節 結論
第二節 建議




【中文部分】
1.大前研一 (1985),策略家的智慧(出版),(黃宏義譯),台北:長河出版社。
2.林萬億 (2003),論我國的社會住宅政策與社會照顧的結合,國家政策季刊,頁53-82。
3.陳茂男 (2004),「民營老人安養機構永續經營關鍵成功因素之探討」,碩士論文,文化大學,觀光休閒事業管理研究所。
4.內政部營建署 (2006.12) 「住宅法令體系之研究」。
5.張金鶚、張桂霖 (2008.06)。提出全民住宅宣言呼籲儘速制訂完整「住宅法」,住宅學報,第17卷,第一期,頁105-109。
6.林萬億 (2006),台灣的社會福利-歷史經驗與制度分析。台北市,五南圖書。
7.林勝義 (2008),社會住宅與社區營造的轉型及其結合之探討,社區發展季刊,(2) 4,55-82。
8.李梅英 (2008),趨勢?商機?福利?台灣老人住宅發展趨勢之系統分析,碩士論文,東吳大學,社會學系在職專班。
9.林一如 (2008),銀髮住宅產業關鍵成功因素與組織策略性資源之探討,碩士論文,東吳大學,企研所。
10.張雅惠 (2009),國民住宅轉型社會住宅之課題分析,政治大學地政學系博士班。
11.內政部營建署 (2010.06),台灣地區整體住宅政策之研究。
12.林萬億 (2010),社會福利。台北市,五南圖書。
13.陳慧君(2011),政府住宅供給與價格補貼之政策分析—兼論社會住宅政策,政治大學地政學系博士班。
14.行政院研究發展委員會、內政部營建署 (2011.10)「社會住宅國際研討會—居住正義與社會包容」。
15.江穎慧 (2011),社會住宅的迷思,台灣新社會智庫,第30-31頁。
16.林萬億 (2011),社會住宅如何興建,中華民國建築協會會刊雜誌,第63期,第6-9頁。
17.孫一信 (2011),為什麼台灣需要社會住宅?台灣需要甚麼樣的社會住宅,中華民國建築協會會刊雜誌,第63期,第25-30頁。
18.郭良蕙 (2011),台灣地區老人安養機構經營管理策略之研究-以台北市民營老人安養機構為例,碩士論文,文化大學,市政暨環境規劃
學系。
19.黃馨慧 (2011),北高兩市青年民眾對社會住宅政策需求之研究,碩士論文,中山大學,公共事務管理研究所。
20.張捷 (2011),公租房制度的若干問題研究,碩士論文,華中師範大學經濟學院。
21.張金鶚 (2011),當前社會住宅的期待,中華民國建築學會會刊雜誌,第63期。
22.陳怡涵 (2012),建構老人住宅關鍵成功因素之研究,碩士論文,長榮大學,企研所。
23.劉坤億 (2013),建立行政法人制度評鑑機制之研究,行政院人事行政總處102年委託研究案。
24.黃玉旻 (2013),從可負擔觀點探討台灣住宅政策演變之研究-1950年〜2012年,碩士論文,國立成功大學都市計畫研究所。
25.李子瑋、李長晏 (2013),社會住宅政策問題建構與對策提出,碩士論文,中興大學公共事務研究所。
26.何啟榮 (2013),住宅法評析,碩士論文,中正大學法律學研究所。
27.蔡明諺 (2013),社會住宅需求之研究—以新北市為例,碩士論文,國立台灣科技大學,設計學院建築研究所。
28.花敬群 (2013),社會住宅推動過程中的迷思,建築師雜誌,第462期,第84-87頁。
29內政部 (2014.08)「社會住宅中長期推動方案暨第一期實施計畫」。
30.陳威姗 (2014),社會住宅區位選址指標評估—以原臺中市為例,碩士論文,逢甲大學,都市計畫與空間資訊學系研究所。
31.闕仕民 (2014.07.21),以開放式建築理論檢測國內集合住宅轉型為社會住宅之可行性研究,碩士論文,朝陽科技大學建築及都市設計研
究所。
32.江美芳 (2014),我國成立社會住宅行政法人化行性之研究,碩士論文,國立政治大學,社會科學學院。

【英文部分】
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2.Commoms, J. R.(1974). The Economics of Collective, Macmillan:New York.
3.Barnard, C. S. and Nix, J. S. (1976), Farm Planning and Control, 2nd edition. New York, N Y:
Cambridge University Press.
4.Saaty, T. L. (1980) .The analytic Hierarchy Process, Mc Graw-Hill, New York.
5.Alan Gilbert & Peter Ward (1982), Low-income Housing and the State , Urbanization in Contemporary
Latin America : Critical Approaches to the Study of Urban Issues, Wiley, 79-127。
6.Boynton, A. C. and Zmud, R.W.(1984) An Assessment of Critical Success Factor, Sloan Management
Review, 42(6), 17-27.
7.John Hills(1991) Unravelling housing finance:subsidies, benefits, and taxation : Oxford.
8.Grahame Allen.2001." The Private Finance Initiative (PFI) ",Research Paper 01/117, House of Commons
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9.Brandsen,T.,2001,"Bringing Actors Back In : Towards and Institutional Perspective", Housing,Theory
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10.Tuner,T.M.(2003) " Does Investment Risk Affect the Housing Decision of Family?" Econcmic Inquiry. 41
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11.Van Kempen, Ronald and Hugo Priemus, " Revolution in Social Housing in the Netherlands : Possible
Effects of New Housing Policies ", Urban Studies 39 : 2 (2002) : 237-253
12.Sinai, T. & N. S. Souleles (2005) "Owner-occupied Housing as a Hedge against Rent Risk," The arterly
Journal of omic .120(2) : 764-789
13.Yu, Z. (2006) " A Different Path to Homeownership : The Case of Taiwanese Immigrants in Los
Angeles," Housing Studies. 21(4) :555-579.
14.Kathleen Scanlon & Christine Whitehead (2008),Social Housing in Europe Ⅱ: A review of policies and
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15.John Wiley and Sons. Adults with osteoarthritit. Journal of Nursing Sholarsip,31(3),211-226
16.Wikipedia.2010 "Private Finance Initiative"..

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