臺灣博碩士論文加值系統

台灣地區自2007年開始，房屋的買賣契約價格平均總價的上漲年增率開始高於國民可支配所得的年增率，一直到了2012年仍是維持此一現象，如此家戶所得既未能成長，又要承擔過高的住宅價格，進而導致家戶之購屋負擔能力相對下降，例如在住宅價格上漲的情況下，由於低所得之家戶其所得並未上漲，使得低所得家戶更難以負擔過高的住宅價格。此外，國內建物存量總宅數持續成長的現象，說明國內住宅供給的充足性，若再結合前述的買賣契約價格平均總價也持續成長的條件下，基於這樣的現象發生，形成每戶的貸款負擔增加的現象，啟發本研究所欲探討住宅供需與貸款負擔間的相關性課題之研究的動機。
由於大台北地區的房價仍是全國性房價的一個重要指標，故然為能縮小整體的研究範疇，本研究考量以大台北地區的貸款負擔率與住宅供需間的關係為研究主軸，並且透過統計方法的應用，據以深入瞭解大台北地區之住宅供需對貸款負擔率的影響關係程度，經由研究分析所得到的研究發現如下：
一、 台北市近五年的平均貸款負擔率較新北市高出13個百分點；
二、 大台北地區的貸款負擔率與戶籍數平均人口數、戶量等住宅需求是呈現負相關；
三、 大台北地區的貸款負擔率與房屋稅籍數量、住宅存量等住宅供給是呈現正相關；
四、 台北市的設有戶籍宅數、戶籍數、房屋稅籍數量會影響其貸款負擔率；
五、 新北市的設有戶籍宅數與普通家戶數會影響其貸款負擔率。

目錄 I
表目錄 II
圖目錄 III
第壹章 緒論 1
第一節 研究動機 1
第二節 研究目的 3
第三節 研究流程 3
第貳章 住宅供需之意涵與相關文獻探討 5
第一節 住宅之意涵與特性 5
第二節 住宅供給概述 8
第三節 住宅需求概述 10
第四節 住宅供需相關文獻整理 12
第參章 貸款負擔之意涵與相關文獻探討 19
第一節 貸款負擔概述 19
第二節 貸款負擔之相關文獻整理 21
第肆章 貸款負擔與住宅供需之資料概述與研究方法 24
第一節 貸款負擔率與住宅供需之資料來源 24
第二節 貸款負擔率與住宅供需之變數定義 25
第三節 研究方法 26
第伍章 住宅供需與貸款負擔之關係分析 32
第一節 大台北地區房貸款負擔率與住宅供需之關係探討 32
第二節 大台北地區貸款負擔與住宅供需之相關分析 37
第三節 大台北地區貸款負擔率與住宅供需之廻歸分析 42
第陸章 結論與建議 49
第一節 結論 49
第二節 建議 50
參考文獻 52

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