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臺灣博碩士論文加值系統

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研究生:張晉銓
研究生(外文):Chin-Chuan Chang
論文名稱:台灣房地產開發商前往大陸投資風險評估
論文名稱(外文):Assessment of Taiwan Developers'' Investment Risks in Mainland China
指導教授:晁立中晁立中引用關係
指導教授(外文):Chao Li-Chung
學位類別:碩士
校院名稱:國立高雄第一科技大學
系所名稱:營建工程研究所
學門:工程學門
學類:土木工程學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2015
畢業學年度:103
語文別:中文
論文頁數:104
中文關鍵詞:大陸房地產開發投資風險模糊綜合評估法
外文關鍵詞:investment riskreal estate developmentmainland Chinafuzzy comprehensive evaluation method
相關次數:
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近年來隨著大陸經濟的進展及兩岸交流的密集,國人前往大陸投資不斷增加,也包括房地產方面的投資。雖然台灣的開發商及建築業者已有豐富的台灣經驗,但因對大陸建設相關法規及地區市場特性認知不深,面臨較大的投資風險。本研究係以台商的角度,對台灣開發商前往大陸從事房地產開發投資所需做的風險分析與評估,提出四個主因素下共三十個子因素。由於相關訊息的不確定性,擬使用模糊綜合評估法進行定量與定性面結合的系統化風險評估,以使投資者能有效地確定開發專案涉及的整題風險程度及主要風險所在,進而決定因應對策。本研究並以四川成都為例,取得業者對各因素的評量來說明此方法。評估結果顯示其整體風險等級為較高,此乃因政治風險因素所致。
In recent years, following the economic progress of mainland China and the close exchange across the Taiwan Strait, investments from Taiwan in the mainland have been increasing, including investments on real estate as well. Although Taiwan developers and builders already have extensive experiences in Taiwan, they face greater investment risks because of the lack of knowledge of laws and regulations on real estate development and characteristics of regional markets in the mainland. From the viewpoint of Taiwan businessmen, this study proposes four factors comprising 30 sub-factors for the required risk analysis and assessment for Taiwan developers heading for the mainland and engaging in real estate development investments. Because of the uncertainties in related information, it is suggested to use the fuzzy comprehensive evaluation method for systematic risk assessment that combines quantitative and qualitative aspects, so that the investors can ensure effectively the extent of overall risk involved in a development project and where the main risk lies, and, furthermore, decide on strategies as responses. Also, taking Chengdu, Sichuan as an example, the study collected ratings on each factor by practitioners for illustrating the method. The assessment results show that the overall risk is assessed at the “rather high” level, due to the effect of the political risk factor.
摘 要 I
ABSTRACT II
誌謝 III
目 錄 IV
表 目 錄 VI
圖 目 錄 VII
第一章 緒論 1
1.1 研究動機與目的 1
1.2研究範圍與內容 3
1.3研究方法與流程 4
第二章 文獻回顧 9
2.1前言 9
2.2 大陸房地產之發展演變 12
2.3 大陸房地產風險的整體狀況及變化趨勢 17
2.4大陸房地產投資風險分析 24
2.5 外資準進入房地產業務路徑 25
2.6 房地產投資過程風險因素分析 29
第三章 研究方法與問卷設計 34
3、1引言 34
3.2 房地產投資風險的主要特徵 35
3.3 房地產投資風險分析 36
3.4 房地產投資風險模型綜合評價分析 39
第四章 資料分析與結果 43
4. 1前言 43
4.2中國四川省成都市概要 43
4.3問卷調查回收情形與統計 52
4.4計算分析結果 53
第五章 結論與建議 79
5.1 結 論 79
5.2 建議 80
參考文獻 83
二、外文書籍 85
附錄1 問卷調查表 87
附錄2 102
一、中文書籍

1、李永然 1993大陸房地產投資解讀:實務操作與法令講座

2、中華民國營建工程協會 2007 大陸房地產宏觀

3、李永然、張義權合著 1995大陸房地產投資指南

4、蕭新永 2013 大陸台商勞資風險與預防實務

5、胡建忠 2008淺談房地產開發投資風險控制 山西建築 34(15)235-236

6、杜德權 袁良贊 2003基於模糊綜合評價的投資風險決策【J】商業研究 (11) 4-7

7、劉淑妮、楊茂盛 2009基於模糊綜合評價法的房地產投資風險研究 西安工程大學學報 第23卷第3期

8、陳祖 2006關於房地產開發項目難點的探討與分析【J】四川建材,(11)

9、司玉海,秦漢 2010房地產風險的識別及防範研究【J】現代商業,,10

10、王俊隆 1995台商赴大陸投資不動產策略之研究 中興大學都市計劃研究所

11、李建軍 1993 大陸不動產投資決策 漢宇文化出版社

12、金惟純 當商機遇上風險—2003年中國大陸地區投資環境與風險調查 ,台灣區電機電子工業同業公會,商周編輯顧問出版

13、黃俊熹 1999大陸房地產投資風險管理之研究 台灣科技大學營建研究所

14、高尚全 1994年最新中國投資指南 北京中國經濟出版社

15、許雅玲 1996大陸房地產開發風險分析—以福州為例 台灣工業技術學院

16、鄭奕孟 大陸房地產開發之制度與流程分析 現代營建 279期 P80-P86

17、趙世強 2003房地產開發風險管理 北京:中國建材工業出版社

18、 張建 2006模糊綜合評價方法在房地產投資決策中的作用 科技情報開發與經濟 16(23)P158—P159

19、彭俊 劉衛東 2004房地產投資分析 上海同濟大學出版社 P23—P41

20、 張建坤 張璞 2004房地產投資項目融資風險的灰色模糊評判研究 建築管理現代化 (4)40

21、 路鵬飛 李慧民 曹鵬 2002 房地產投資風險模糊評價模型及應用 武警工程學院學報

22、顧嚴文 2012 房地產開發流程 無錫 上善若水文化產業有限公司

23、易居 2013 房地產開發流程 E-HOUSE CHINA

24、陳柏東 2006 房地產市場宏觀調控的理性思維 中南財經政法大學學報

25、牛風瑞 2004 中國房地產發展報告 北京 社會科學文獻出版社

26、德勤 中國房地產投資手冊 Deloitte 2012

27、中國建設部政策研究中心 2004 建築房地產業參要

28、郭哲 石柏林 2008 中國房地產市場調控的法理分析 湖南大學學報(社會科學版)

29、張忠野 2007 房地產宏觀控制的法學思考 華東政法學院學報

30、 雷勝強 1999 國際工程風險管理與保險

31、李忠富、關柯 2002 現代住宅管理 中國建築工業出版社

32、姚景源 2011 中國經濟風險與通賬問題 經濟報導3040期

33、 陳斯冰、劉平、張敬喻 2008 基於三角模糊數的房地產投資風險分析 河 北工業大學學報 5期
34、孟笑然 1999 新技術產業化的風險因素與風險評估 科技管理

35、莫非、沈暢 2012 上海得勤律師事務所

36、李啟明等編著 1998 房地產投資風險與決策 東南大學出版社

37、徐順喜 1996 開發商決策論 中國建築工業出版社

38、李孟洲 2012 從匯率因素看台商得出走與回流 台商張老師刊物 170期

39、褚林儒 2004 中國房地產投資風險評估模式之研究 中華大學

40、張貴洪 蔣曉燕 2002 跨國公司面對的政治風險 國際觀察 第三期

41、 高婷婷 叢櫻櫻 2006 關於技術風險不可抗力的思考 黑龍江對外經貿年第8期

二、外文書籍

1、Buckiey P.J.& Mark C.Casson,The Economic Theory of the Multinational
Enterprise, London Wacmillan (1985)

2、Chen, A. (1998).“China· s Urban Housing Market Development: problems and prospects,”Journal of Contemporary China,7(17)pp 43-60

3、Dunning. J.H.(1973). “The.Determinant of International Production.”
Oxford Economic Paper, Vol. 25, no. 3, pp.289-336

4、Hinds, D. s., and N . Ordway, (1983). International Real Estate Investment, Real Estate Education Company, Chicago.

5、Han, S. S. (1998) “Real estate development in China: a regional perspective,”Journal of Real Estate Literature,V(6),p121-133

6、Knecht, G.B. (1993)“China·s Land Rush:For Outsiders, It·s a Tricky Game.”Barren·s National Business and Financial Weekly, Aug. 16, Vol .73 no 33 p p 17-1

7、Nair, A. S., and E .R . Stafford,(19994)“Strategic Alliances m china: Negotiating the Plannig.”Long Range Planning, vol . 31, No. 1 p 139-146

8、Qu, F. T., Heerink, N., and W. M. Wang,(1995)“Land Administration Reform in China.” Land Use Policy, Vol. 12, No . 3, p 193-203

9、Sender, H.(1992).“Eastern Promise: Hong Kong Develompment in Shanghai, China” Far Eastern Economic Review, Sep. 17, Vol. 155, No. 37, p72

10、“Soya Coming: Joint Ventures in China.”The Economist, Vol.332 No 7875, p 56-57

11、Vanhonacker, W. (1999).“Entering China: An Unconventional Approach.”Harvard Business Review, Vol. 75, No. 2, p 130-136

12、Yuan, L. L. (1995).“Implications of China·s New Property Law on Real Estate Investment.” Real Estate Finance, Vol 12, No. 3 p 96-102
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