跳到主要內容

臺灣博碩士論文加值系統

(35.172.136.29) 您好!臺灣時間:2021/08/02 17:34
字體大小: 字級放大   字級縮小   預設字形  
回查詢結果 :::

詳目顯示

我願授權國圖
: 
twitterline
研究生:李承洋
研究生(外文):Cheng-Yang Li
論文名稱:建築企劃策略之初步研究—以集合式住宅大樓公共服務空間適合性的探討
論文名稱(外文):A Preliminary Study on Architecure Programming Strategies─ Base on Reserching Suitability of Public Service Space for Congregate Housing
指導教授:曾惠斌曾惠斌引用關係
指導教授(外文):Hui-Ping Tserng
口試委員:黃世孟林保宏李立夫
口試委員(外文):Shyh-Meng HuangBao-Hong LinLi-fu Li
口試日期:2015-06-18
學位類別:碩士
校院名稱:國立臺灣大學
系所名稱:土木工程學研究所
學門:工程學門
學類:土木工程學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2015
畢業學年度:103
語文別:中文
論文頁數:130
中文關鍵詞:集合式住宅社區公共服務空間建築企劃策略空間適宜性空間設計準則
外文關鍵詞:congregate housingcommunity public service spacearchitecure programming strategiesspatial suitabilityspace design guidelines
相關次數:
  • 被引用被引用:6
  • 點閱點閱:242
  • 評分評分:
  • 下載下載:0
  • 收藏至我的研究室書目清單書目收藏:0
在住宅建築的企劃及規劃過程中,作為住宅商品供給方的建商、房屋銷售單位、建築師或設計規劃團隊之參與者,大多以個人或過去的經驗或揣摩使用者的心態來擬定建築計畫,推演相關社區公共服務設施項目,據以落實建築設計及後續施工。此方式然而就日後之實用性而言,仍有思維不周之憾。且在房地產市場,建商或投資者通常將社區公共服務設施當成銷售的工具及手段,所以在建築企劃階段自然其考量因素往往僅止於銷售觀點,甚至認為將社區公共服務空間視為填塞樓地板面積以增加銷售面積,絲毫不考量購屋者或使用者的實際需求。
有鑑於此,本研究乃嘗試由使用者觀點著手,探究使用者對集合住宅社區公共服務空間之實際需求為何?以及由使用者觀點建議更為實用、務實之社區公共服務空間項目。首先經由文獻回顧來瞭解房地產建築在建築企劃階段的現況,以及建管法令對住宅社區公共服務空間的管理樣貌;進而進行使用者(含社區使用者及欲購屋民眾)與建築企劃與規劃人員(建商、建築師、房屋銷售公司及物業管理)的問卷調查,進一步瞭解使用者需求與建築企劃與規劃人員間認知的差異;再依照社區使用者與建築企劃與規劃人員問卷調查的結果交叉分析比對,彙整出使用者與建築企劃與規劃人員觀點之社區公共服務空間的需求優先項目,最後歸納各空間項目之基本設計準則並歸納設計綱要,以提供集合住宅市場供給端在企劃規劃階段的參考。
最後仍期待經由本研究調查分析的結果,提供實用與整合性綱要設計及方案,以滿足使用者之需求。同時亦期盼本研究結果可作為建商或投資者,未來企劃策劃更舒適合宜的住宅建築設計時,參酌仿效之指標性資料。


In the planning process of residential buildings, as the builders of residential commodity supply side, housing sales units, architect or design and planning team of participants, mostly individuals or past experience or try to figure out the user''s mind to develop the building planning, and related community public service facilities projects, according to architectural design and subsequent implementation of construction. However, on the future of this approach in terms of practicality, there are still thinking ill of regret. And in the real estate market, builders or investors typically community public service facilities as a tool and means of sales, so natural in the construction planning stage their considerations often only limited sales point of view, or even that the community public service floor space as padding floor area in order to increase sales area, did not consider the actual needs of homebuyers or user.
In view of this, the present study is to try to proceed by a user point of view, to explore why the actual needs of the user community public service for the collection of residential space? As well as recommendations by the user point of view is more practical, pragmatic community public service space projects. In this study, first through a literature review to understand the current status of real estate construction in the construction planning stage, and the construction and management of residential communities decree public service management space, appearance; and then carry out a user (including the user community and the public wants to buy the house) and the Planning and Architecture Planning officers (builders, architects, home sales and property management company) survey to better understand the differences between the needs of users and building awareness of planning and planners; and then in accordance with the user community and building planning and planners questionnaire Analysis of the results of cross-ratio requirements, the Department of Planning and Architecture and the whole user community public service space planning point of view of priorities, and finally summed up the basic design criteria for space projects and summarizes the design brief to provide a set of housing market supply-side planning in planning phase reference.
Finally, still looking through the investigation and analysis of the results of this study provide practical and integrated design and outline programs to meet user demand. But also look forward to results of this study can be used as builders or investors, planning the future planning of residential buildings more comfortable fitting design, taking into account any information to follow the indicative.


論文口試審定書 i
誌 謝 ii
摘要 iii
目錄 vi
圖目錄 ix
表目錄 xii
第一章 緒論 1
1.1 研究背景與動機 1
1.2 研究目的 2
1.3 研究範圍 2
1.4 名詞解釋 3
1.5 研究方法與流程 4
1.5.1 研究方法 4
1.5.2研究流程 7
第二章 文獻回顧 8
2.1 文獻回顧理念 8
2.2 建築設計規劃程序 8
2.3 台灣集合住宅與社區公共服務空間的演進 11
2.4 社區公共服務空間的相關法令 15
2.4.1 建築技術規則 15
2.4.2 都市更新條例 16
2.4.3 淡海新市鎮特定區第一期細部計畫建築物及土地使用分區管制要點 17
2.4.4 都市設計審議原則 17
2.5 小結 18
第三章 集合住宅社區公共服務空間發展現況與趨勢 20
3.1集合住宅社區公共服務空間案例 20
3.2社區公共服務空間現況描述 23
3.3 小結 25
第四章 社區使用者對公共服務空間需求調查分析 26
4.1社區使用者問卷單題分析 26
4.2社區使用者問卷交叉分析 48
4.3小結 58
第五章 建築企劃與規劃人員對社區公共服務空間需求調查分析 59
5.1 建築企劃與規劃人員專家問卷分析結果 60
5.2 建築企劃人員與社區使用者問卷交叉分析 79
5.3小結 87
第六章 建築企劃綱要及歸納設計準則 88
6.1建築企劃階段綱要的建立 88
6.1.1購屋者決策因子的影響 88
6.1.2 民眾對住宅空間舒適度影響因子 90
6.1.3 社區公共服務空間面積的規劃策略 91
6.2推演社區公共服務設施空間設施優先次序 92
6.2.1 休閒類社區公共服務空間面積的優先性 92
6.2.2運動類社區公共服務空間面積的優先性 94
6.2.3 娛樂類社區公共服務空間面積的優先性 96
6.3社區公共服務設施空間設施規劃設計準則 99
6.4 小結 103
第七章 結論與建議 104
7.1 結論 105
7.1.1建置面之建議 105
7.1.2法令面之建議 107
7.2 研究貢獻 108
7.2.1對建商的貢獻 108
7.2.2對社區使用者的貢獻 108
7.3 後續研究之方向 108
參考文獻 109
附錄 112
附錄1 社區使用者問卷 112
附錄2 建築企劃與規劃人員專家問卷 118
附錄3 案例研究圖集 125


1.建築技術規則(2014)。
2.都市更新條例(2010)。
3.淡海新市鎮特定區第一期細部計畫建築物及土地使用分區管制要點(2014)。
4.王旋(2004),浅谈房地产开发中的建筑策画,株洲师范高等专科学校学报,第9卷第5期,頁11-13。
5.王順治(2001),集合住宅建築計畫之高層高密度畫發展檢討,內政部建築研究所委託。
6.台北市政府體育局(2012),研訂運動中心硬體設施規劃設計參考準則計畫。
7.行政院經濟建設委員會(2007),台灣社會經濟環境變遷對未來住宅需求之預測研究,(96)062.314。
8.吴舒琳、庞吉宁(2010),前期建筑策画对房地产项目的经济性影响分析,西城镇建设2010年第1期,頁85-88。
9.吳桂陽(2001),建設公司全面品質管理、產品定位與規劃績效關係之研究,博士論文,國立中央大學。
10.吳可久(2004),典型訊息對建築師設計資訊尋求模式之影響─大學圖書館設計條件書資訊傳遞分析,博士論文,國立台灣大學。
11.庄惟敏(2001),建筑策划导论。北京,中國水利水電出版社。
12.高雄市政府(2015),高雄市居住空間通用設計指南。
13.翁國超(1992),中庭式集合住宅「共用空間」使用與管理問題之研究-以台中市第四、五期重劃區為例,碩士論文,東海大學。
14.徐瑞祥(2011),桃園縣上南崁地區集合住宅與物業管理之發展趨勢探討,土木工程與物業管理研討會,頁219-226。
15.崔愛宜(2006),社區老人戶外休閒活動場所調查研究-以台北縣大鵬華城社區為例,碩士論文,中國文化大學。
16.許易民(2007),台灣房地產業景氣循環之影響與對策,國家發展委員會綜合規劃研究,頁327-346。
17.張景堯(2008),內聚與開放-從東雲CODAN和建外SOHI談都市及居環境的公共意識,台灣建築雜誌V155。
18.黃耀群(2007),集合住宅型態與活動關係之研究-以台北縣汐止市為例,碩士論文,國立台灣大學地理環境資源學系。
19.黃世孟(1990),論用後評估與建築設計之規劃研究,賀陳詞教授七秩壽慶論文集,P364-365。
20.黃鐘聖(2003),永續發展理念下公寓大廈式集合住宅空間規模之研究,碩士論文,國立成功大學。
21.新北市政府(2013),新北市都市設計審議原則。
22.程清學(2009),社區公共空間適宜性之研究-探討對住戶管理費之影響,碩士論文,國立雲林科技大學。
23.張哲凡(1995),光復後台灣集合住宅發展過程之研究,碩士論文,國立成功大學。
24.楊玉娟(2010),集合住宅公共設施使用與管理調查研究-以板橋市新板特定區史丹佛社區為例,碩士論文,中國文化大學。
25.楊宗憲(2004),住宅市場之產品定位分析-建商推案行為之研究,住宅學報,第12卷第2期,頁123-139。
26.溫琇玲、林致佑(2009),台北地區社區型集合住宅管理費用與公共設施種類之關係研究,台灣物業管理協會第三屆物業管理研究成果發表會論文集。
27.陳覺惠(1999),公寓大廈共用部份適宜性與使用管理之調查研究:以臺中市為例,內政部建築研究所。
28.陳泓文(2002),全面實施容積管制效應之研究,德霖學報理工類,16,頁264-274。
29.蔡青龍(1982),台灣地區都市人口之成長與分佈,中央研究院三民主義研究所叢刊(9),頁207-242。
30.蔡曜如(2003),我國房地產市場之發展、影響暨政府因應對策,中央銀行季刊第25卷第4期,頁31-64。
31.謝明瑞(2012),公設比與房價,國政研究報告。(http://www.npf.org.tw/post/2/11132)(最後瀏覽日期:2015/05/31)
32.Arditi, D.,& Nawakorawit, M.(1999a).Designing building for maintenance:Designers’ perspective,Journal of Architectural Engineering,5(4), 107-116.
33.Arditi, D.,& Nawakorawit, M.(1999b).Designing building for maintenance:Property managers’ perspective,Journal of Architectural Engineering, 5(4),117-132.
34.Beamish & Ukoha.(1996). Predictors of Housing Satisfacation In Abuja,Nigeria. Volumn 23 No,3 PP26-46,1996.
35.Haurin.D,The Duration of Marketing Time of Residential Housing,Real Estate Economics Volume 16,Issue 4, PP396–410,December 1988.
36.Hershberger, R. (2001). Architecture programming and predesign manager. NewYork: McGraw-Hill.中文譯本,呂以寧,張文男譯,建築計畫─與設計前的管理程序,台北:六合。
37.Jones, R. A. (2001). Design communication and aesthetic control: architects,planners,and design review. Journal of Architectural and Planning Research,18(1), 23
38.Pena, W., & Parshall, S. (2001). Problem seeking: an architectural programming primer. New York: John Wiley & Sons
39.Smith, J.M., Kenley, R. & Wyatt, R. (1998). Evaluating the client briefingproblem: An exploratory study. Engineering,Construction and ArchitecturalManagement, 5(4), 387-398.


QRCODE
 
 
 
 
 
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               
第一頁 上一頁 下一頁 最後一頁 top