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臺灣博碩士論文加值系統

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研究生:楊文通
研究生(外文):YANG WEN TUNG
論文名稱:超高層豪宅開發案期前投資評估之個案研究
論文名稱(外文):High-Rise Luxury Mansion Development Investment Prior to the Time of the Assessment Case Studies
指導教授:詹家昌詹家昌引用關係
指導教授(外文):CHAN CHIA CHANG
口試委員:林丙輝蕭慧玲
口試委員(外文):LIN BING HUIXIAO HUI LING
口試日期:2015-07-09
學位類別:碩士
校院名稱:東海大學
系所名稱:高階經營管理碩士在職專班
學門:商業及管理學門
學類:其他商業及管理學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2015
畢業學年度:103
語文別:中文
論文頁數:70
中文關鍵詞:建築投資業房地產景氣產品定位資本預算評估法則
外文關鍵詞:Construction InvestmentsReal Estate BoomProduct PositioningCapital Budget Assessment Rules
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  • 被引用被引用:4
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建築投資業經營相對於製造業,它的生產原料就是土地,而且土地不像一般生產原料具有可移動性,所以建商在取得土地時,幾乎已經決定了它的產品定位、定價及經營績效。土地成本占經營成本之比例非常高,一旦土地取得之後業者會隨即快速投入土地加工流程,因為以大坪數土地開發建案為例,依據推案規模大小往往需3到5年時間才可能結案,因此土地取得後加工推案期之前的投資評估,尤其在房地產景氣低迷時期,實在是建築投資業經營之最重要課題。

本研究係以實例探討建築開發商在最精華地段,取得土地後,產品定位為超高層豪宅,從建築規劃設計、銷售執行、營建施工、完工交屋、遞延銷售到完全銷售結案,進行全案開發之前的投資評估。本研究以資本預算評估法則,改變業界慣用投報分析方法,採用折現觀念再行樂觀、普通、悲觀三種情境分析風險狀況,來對本案評估分析是賣地或是進行開發,哪一種決策比較有利。

Construction investment management in relation to manufacturing, it is raw land, and land is not like a general move of the production of raw materials, so developers in obtaining land, almost already decided its product positioning, pricing and performance. Land cost accounted for business cost of proportion very high, operators will quickly once acquiring land into land process, because with few land development and construction, for example, based on scale sizes will usually take 3-6 years to push case may be closed, so push the land obtained after processing period before evaluation, especially in the real estate downturn, it was building investment management the most important topic.

This research discussed building developers at most locations, after acquiring land, product positioning for high-rise luxury mansion, architectural planning and design, sales, construction, completed housing, deferred sales to unsold housing in full closed, the entire case before the development of investment appraisal. This research focuses on capital budget review law, changed the industry's usual complaint analysis, discounted concepts be optimistic, normal, pessimistic situation analysis for three kinds of risk status to assess in this case analysis of land sale or development, what kind of decisions more favorable.

目 次
論文摘要
Abstract
目 次
表 次
圖 次
第一章 緒論
第一節 研究背景
第二節 研究動機與目的
第二章 文獻分析
第一節 房地產與建築投資業
第二節 房地產景氣循環
第三節 房地產開發時機選擇
第四節 總體經濟變數
第五節 資本預算評估法則
第三章 研究方法
第一節 研究架構
第二節 研究對象
第三節 研究方法
第四章 案例探討
第一節 建築規畫設計
第二節 建築構造及工法評估
第三節 建造預算評估
第四節 投資分析
第五章 結論與建議
第一節 研究結論
第二節 研究貢獻
第三節 研究限制
第四節 未來研究方向
參考文獻
一、 中文文獻
二、 英文文獻


一、中文文獻
1.林秋瑾、王健安、張金鶚(1996),房地產景氣與總體經濟景氣於時間上領先、同時、落後關係之探討,國科會人文及社會科學彙刊,第七卷,第一期,pp.35-56。
2.林財源,民國八十四年,現代管理會計學,自刊。
3.張金鶚、賴碧瑩(1990),房地產景氣指標之建立與分析,國立政治大學學報,第六十一期,pp.333-411。
4.張瑞當、曾玉琦 & 沈天河(1998),資本預算之規劃與決策研究,中華管理評論,Vol.1, No.2。
5.陳朝舜(2008),台中地區建築業投資房地產相關因素之研究,中華大學營建管理研究所碩士論文,1-8。
6.彭建文 & 張金鶚(2000),總體經濟對房地產景氣影響之研究,國家科學委員會研究彙刊:人文及社會科學,第十卷第三期,pp.330-343。
7.蔡曜如(2003),我國房地產市場之發展,影響暨政府因應對策,中央銀行季刊,25(4),31-64。
8.盧建霖(2012),建商土地開發及房屋銷售時機選擇分析,臺北大學不動產與城鄉環境學系學位論文,1-110。


二、英文文獻
1.Barras, R and Ferguson, D.(1985), “A Spectral Analysis of Building Cycle in Britian” Environment and Planning A,17,1369-91.
2.Barras, R.(1994), “Property and the Economic Cycle: Cycles Revisited”, Journal of Property Research,11,183-97.
3.Cooper, R., and Kaplan, R.S., 1991, The Design of Cost Management Systems, Englewood Cliffs, NJ: Prentice Hall.
4.Garrison, R.H. and Noreen, E.W., 1997, Managerial Accounting, 8th ed., Chicago: Irwin.
5.Hilton, R.W., 1997, Managerial Accounting, 3rd ed. New York: McGraw-Hill.
6.Kaplan, R.S., and Atkinson, A.A., 1998, Advanced Management Accounting, 3rd ed. Englewood Cliffs, NJ: Prentice Hall.
7.Stephen E. Roulac (1996),“Real estate market cycles, transformation forces and structural change”, The Journal of Real Estate Portfolio Management,1-17.
8.Voith, R. D. and Crone, T. (1988),“National Vacancy Rates and the Persistence of Shocks in U. S. Office Markets”, Journal of American Real Estate and Urban Economics Association , 16, 443-458.

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