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研究生:簡良錚
研究生(外文):Liang-Cheng Chien
論文名稱:我國推動實價課稅之研究
論文名稱(外文):Nett taxation of the country to promote research
指導教授:李詩政李詩政引用關係
指導教授(外文):Shin-Cheng Lee
口試委員:徐如慧丘邦翰
口試委員(外文):..
口試日期:103-12-17
學位類別:碩士
校院名稱:元智大學
系所名稱:管理碩士在職專班
學門:商業及管理學門
學類:企業管理學類
論文種類:學術論文
畢業學年度:103
語文別:中文
論文頁數:54
中文關鍵詞:奢侈稅實價登錄房地合一、實價課稅
外文關鍵詞:luxury taxNett loginreal unityNett taxation
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賦稅收入為政府施政的重要財源,若無充裕之稅收,不但公共建設及一般政務無法有效執行,社會福利等也難以推展。因此,為健全我國財政,確保經濟穩定成長,政府的各項支出必須予以有效監督及管控。但財源之檢討及籌措,以及健全房市結構與制度之建立,亦是刻不容緩的當務之急。本次就「房地合一、實價課稅」 之議題作為研究。

首先,我國不動產之持有成本是否合理化,自用及非自用住宅之房屋稅稅率,應用現有稅率基礎作為課徵。二、不動產之持有、交易及資本利得,是否以實價為基礎,對土地與房屋合併課稅。三、重新檢討中央及地方財政劃分之合理性及公平性。四、強化各項賦稅稽徵及處罰機制,避免逃漏稅繼續惡化,以保稅基之穩定。五、評估現況制度,包括 稅源、稅基及稅率,以核實課徵、量能課稅為原則。

最後,如何透過房地合一稅制改革,將不動產稅制做進一步檢討,讓全體國民,都能深刻體認到稅制改革之重要性,並且期許政府能夠透過嚴謹分析、理性討論以及充分溝通,達到多方共識,逐步改革我國財政結構,以達財政穩固健全,國家永續發展之目標。





關鍵字:奢侈稅、實價登錄、房地合一、實價課稅

Important sources of income tax revenue for government administration, in the absence of adequate revenue, not only public construction and general-government can not be effectively implemented, it is difficult to promotion of social welfare. Therefore, in order to improve our finances, to ensure stable economic growth, the government spending must be effective supervision and control. However, the review and to raise financial resources, as well as the establishment of a sound structure and system of the housing market is also urgent priority. This is "one premises, Nett taxation" issue of a study.
First, the cost of holding real property is rationalization, occupied and non-occupied residential property tax rates, the application of existing tax levied as a basis. Second, real estate holdings, the trading and capital gains, whether fixed prices based on the combined land and housing taxation. Third, review the reasonableness and fairness of the financial division of the central and local. Fourth, to strengthen the collection of the tax and penalty mechanisms to avoid tax evasion continues to deteriorate, to stabilize the base of bonded. Fifth, evaluate the status of the system, including the tax base, the tax base and tax rates, in order to verify the levy, the amount of energy taxation principle.
Finally, how one tax reform through the premises, the real estate tax for further review, so that all citizens, can deeply realize the importance of tax reform, and the government hopes that through rigorous analysis, rational discussion and full communication, reaching multi-consensus, gradual reform of the financial structure, to achieve financial stability and improve the goal of sustainable development countries.

Keywords: luxury tax, Nett login, real unity, Nett taxation

書名頁 ………………………………………………………………………………… i
論文口試委員審定書 ………………………………………………………………… ii
授權書 ……………………………………………………………………………… iii
中文摘要 ………………………………………………………………………… vi
英文摘要 …………………………………………………………………………… vii
誌謝 ………………………………………………………………………………… viii
目錄 ………………………………………………………………………………… ix
表目錄 ……………………………………………………………………………… xi
圖目錄 ………………………………………………………………………………… xii
第一章 緒論 ………………………………………………………………………… 1
第一節 研究動機與目的 ……………………………………………………… 1
第二節 研究流程與研究架構 ……………………………………………………… 3
第二章 相關文獻探討………………………………………………………………… 5
第一節 我國現行不動產稅制……………………………………………………… 5
第二節 不動產課稅依據與標準……………………………………………………… 8
第三節 政策推動之背景因素………………………………………………… 9
第四節 我國不動產稅制之民怨與問題…………………………………………… 15
第三章 實務探討………………………………………………………………… 20
第一節 國外不動產稅制體系……………………………………………………… 20
第二節 主要國家不動產課稅制度之比較………………………………………… 22
第三節 我國與各國實價登錄之差異……………………………………………… 30
第四節 我國及南韓國家實價課稅之研究………………………………………… 34
第四章 研究方法 ………………………………………………………………… 36
第五章 研究結果 ………………………………………………………………… 37
第一節 政府實施打房政策及措施……………………………………………………37
第二節 我國推動房地合一之評估……………………………………………………42
第三節 推動房地合一實價課稅之考量因素……………………………………… 46
第六章 結論與建議 ………………………………………………………………… 50
第一節 結論 ………………………………………………………………………50
第二節 建議 …………………………………………………………………… 51
參考文獻 ………………………………………………………………………………53


網頁資庫:
1. 內政部營建署住宅資訊統計網-價格行情專區,檢索日期:104年1月24日
http://pip.moi.gov.tw/Net/A-Price/A2.aspx
2. 內政部不動產資訊平臺-住宅資訊動態看板,檢索日期:104年1月24日
http://pip.moi.gov.tw/default.aspx
3. 中央銀行全球資訊網-中華民國金融穩定報告,檢索日期:104年1月24日
http://www.cbc.gov.tw/ct.asp?xItem=31778&;CtNode=899
4. 好房網House Fun-購屋痛苦指數高,該如何買房,檢索日期:104年1月24日
https://www.youtube.com/watch?v=_REzfD9RoWw
5. 住展房屋網-房價查詢-各區行情,檢索日期:104年1月24日
http://www.myhousing.com.tw/index.php?option=com_content&;view=article&;id=3681&;Itemid=157
6. 東森房屋-房地合一 實價課稅簡析,檢索日期:104年1月24日
http://www.etwarm.com.tw/news/data.php?kind=a&;id=2090
7. 財政部賦稅署-房地合一專區,檢索日期:104年1月24日
http://www.dot.gov.tw/dot/home.jsp?serno=201412250003&;mserno=2014122500
04&;menudata=DotMenu&;contlink=content/2014122502.jsp

中文部分:
1. 王進祥(2012),<論我國不動產稅制之改革及其影響>,《財產法暨經濟法》,第三十期,109-153頁。
2. 利秀蘭(2011),<不動產相關稅賦之研究>,《經濟研究》,第12期, Economic
ResearchVolume 12。
3. 李同榮(2010),<政府房市政策的「錯」與「亂」>:《MyGoNews》,8 月3 日。
4. 彼得‧杜拉克(Peter F.Drucker )(1946),《企業概念(Concept of the Corporation)》,華泰書局,臺北。
5. 林建甫、彭思遠(2014),<房地合一實價課稅落實居住正義>,《Taiwantrade臺灣經貿網》,8 月7 日。
6. 財政部(2011),「財政部對不動產交易按實價課稅之說明」新聞稿,8 月3 日。
7. 陳文龍(1994),〈財產移轉稅理論的探討〉,《稅務旬刊》,第1542 期,7-10頁。
8. 黃耀輝(1999),「土地稅與房屋稅制度改革之研究」,行政院經濟建設委員會委託研究。
9. 審計部(2010),「99 年度中央政府總決算審核報告」。
10. 蔡吉源(2001),<再論土地稅制改革-兼論桃園經驗>,《土地經濟論文集》。
11. 劉洋(2010),「國外不動產稅制的比較與借鑑」,國土資源政策法律網。
12. 謝松芳(2010),<臺北市豪宅課徵房屋稅方案介紹>,《財稅研究》,第42卷第5期,9 月8 日。
13. 謝明瑞(2014),<房地合一政策之研究-房地合一稅能降低房價嗎>,國家政策研究基金會,7 月10 日。

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