臺灣博碩士論文加值系統

摘要
本研究目的在瞭解台灣預售屋市場推行電子商務的可能性，就市場現況以建商、代銷業者、地政士、銀行業者的角度進行深度訪談，探討電子商務在預售屋行銷策略中能發揮之效益及其所受之限制。台灣房產交易型態，從早期的成屋買賣演變到現今常見的預售屋型態，隨著電腦科技及網路技術的進化，不斷衍生新的銷售模式來衝擊國內市場，然而，科技的進步並沒有改善長久以來預售屋市場消費資訊不對等的情形。在電子商務蓬勃發展、各行各業爭相投入的今天，若能將預售屋市場與電子商務的相結合，將預售屋各項資訊透明化，健全預售機制，消弭為人垢病之買賣雙方資訊不對等的現況，預防爾後成屋交屋後之紛爭，同時發揮跨境特性擴大交易市場，有助於達到買賣雙贏的效果。

關鍵字:預售屋、電子商務、房地產

Abstract
The purpose of the study is to realize the feasibility of e-commerce sales for pre-sold houses in Taiwan. With in-depth interviews, it will discuss the market status from different angles of contractors, real-estate brokers, land registration agents, and banking industries and analyze the limited benefits e-commerce sales had when it was used for marketing strategies in real estate industry these days. The type of property transaction in Taiwan has gradually changed from existing home sales in early days to pre-sold houses in todays real estate market. As with the revolution of computer technology and internet, new sales models have a great impact on the domestic market. E-commerce sales are so popular that many kinds of industries are trying to take advantages from using it as their business tools. Once the real estate industry could combine e-commerce sales with pre-sales market, all the house information can be as transparent as possible, and the pre-sale system will become increasingly complete and rigorous. In this way, information asymmetry problem between buyers and sellers will be solved so as to prevent the unnecessary disputes after closing the deal. Meanwhile, the property market will be able to expand more than ever through the cross-border business, and therefore it will turn out to be a win-win situation for mutual benefits.
Keywords: pre-sold house, e-commerce, property transaction

目錄
第一章 緒論 8
第一節 研究動機及背景 8
第一節 研究目的 9
第二節 研究範圍與研究限制 10
第二章 文獻探討 11
第一節 台灣房地產定義與預售屋 11
第二節 電子商務 16
第三章 研究設計與實施 23
第一節 架構與流程 24
第二節 研究方法 25
第三節 研究對象與訪談對象 27
第四節 研究實施 28
第五節 資料分析 30
第四章 訪談結果與分析 32
第一節 訪談對象與內容 32
第二節 訪談內容分析 67
第五章 結論與建議 74
第一節 研究結論 74
第二節 研究建議 76
中文參考文獻 77
英文參考文獻 78

中文參考文獻
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