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研究生:姬雅芳
研究生(外文):Yea-fung Ji
論文名稱:共有土地分割程序與爭議之研究 -以斗六市保庄里A個案為例
論文名稱(外文):The Study on the Partition of Co-owned Land of Procedures and Disputes-A Case Study in Paul Zhuang , Douliu City
指導教授:李惠圓李惠圓引用關係
指導教授(外文):Huei-yuan Lee
口試委員:陳淑美盧浩平
口試委員(外文):Shu-Mei,ChenHao-ping, Lu
口試日期:2017-05-24
學位類別:碩士
校院名稱:崑山科技大學
系所名稱:房地產開發與管理研究所
學門:商業及管理學門
學類:其他商業及管理學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2017
畢業學年度:105
語文別:中文
論文頁數:105
中文關鍵詞:共有土地協議分割裁判分割
外文關鍵詞:The Co-owned LandAgreement DivisionReferee Division
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摘 要
不動產對國人而言,是財富的象徵,也是身份地位的代表。然許多土地在歷經幾代相傳之後,便形成土地共有型態,每位共有人皆有部分所有權,在使用、管理、收益、處分時,因土地共有關係造成人多口雜、意見不易統整等等原因,造成土地閒置、低度開發、無法有效利用等現象,不僅影響所有權人權益,也妨礙社會經濟發展,進而衍生出共有土地分割爭議之相關問題。

共有土地相關法令、共有土地分割制度及共有土地之管理等規範,一般共有人無法通盤了解,故無法循序進行分割之請求,而各共有人間因需求之不同,也常各持所見造成諸多爭議。故本文以實際參與斗六保庄里共有土地分割個案為例,探討共有土地分割程序與爭議。藉由實際個案的探討,本文整理出訴訟前、訴訟中與訴訟後相關流程與應備文件,其次,共有土地分割協議期間,專業人士參與居間協調,以及不動產專業鑑價工作,更是使共有土地分割程序能更順暢和公平客觀的重要因素。期望藉由本文的研究成果提供共有人能更公平、有效率的分割共有土地,消弭爭議並提升土地的有效利用。




Abstract
Real estate for our people is not only a symbol of wealth, but also the status of one’s representative. However, some lands after the passage of several generations become a common property of some relative people, and due to the complicated relationship between the co-owners, these co-owners of co-owned lands result in idling, low developments, not effectively in using, managing, renting, dealing and so on. Above reasons not only affect the rights and interests of co-owners, but also hinder the socio-economic developments. What’s more, some related and controversial issues are also derived.
Not all of the co-owners can totally understand the related laws, the regulations and the managements of co-owned lands division, so they cannot request for land division regularly. What’s worse, the co-owners, due to different needs, cannot agree with all the requests. Therefore, this study takes a participated case, land division of Douliu Paul Zhuang Village as an example to discuss the procedures and controversy of co-owned land division. With the discussion of the real case, this paper collated the documents of the relative information and the relevant processes before, in the middle of, and after the litigation. Secondly, land division procedures can be more smooth and fair if professionals are involved in during the period of the land division, intercourse coordination, as well as real estate professional valuation. It is expected that this study can provide co-owners a more equitable and efficient division of the co-owned lands, eliminate the disputes and enhance the effective uses of the lands.



目錄
中文摘要 ⅰ
英文摘要 ⅱ
謝誌 ⅲ
目錄 ⅳ
表目錄 ⅴ
圖目錄 ⅵ
第一章、緒論 1
第一節、研究動機 2
第二節、研究目的 5
第三節、研究範圍 7
第四節、研究架構與流程 12
第二章、共有制度與法律規範 14
第一節、共有制度之演進 15
第二節、共有土地之態樣 17
第三節、共有土地之管理 27
第三章、共有土地分割與法律規範 36
第一節、共有土地分割原則與限制 36
第二節、共有土地分割方式 46
第三節、共有土地裁判分割之效力 54
第四節、共有土地分割程序 56
第四章、共有土地裁判分割爭議個案分析 59
第一節、共有土地裁判分割爭議個案分析 61
第二節、共有土地分割處理流程建議 76
第五章、結論與建議 85
參考文獻 91
附錄: 96
表目錄
表1-1 A個案各共有人訴之聲明 9
表4-1 A個案時間軸 65
表4-2 A個案法院判決分割方案表 71
表4-3 A個案接壤地號及地上物 74
表4-4 A個案共有人訴訟費用負擔之比例 79
表4-5 A個案各共有人找補金額 80
表4-6 A個案訴訟流程應備文件表 82
表4-7 A個案分割後面積增減表 83
表4-8 A個案分割前後效益對照表 84


圖目錄
圖1-1 A個案基地位置圖 7
圖1-2 A個案擬分割線 11
圖1-3 A個案研究流程圖 13
圖4-1 A個案擬分割圖 67
圖4-2 A個案裁判分割後土地複丈成果圖 78

參考文獻
一、專書著作
1.王澤鑑,民法物權(1)通則,所有權,三民書局出版,2009年7月。
2.王澤鑑,民法物權,增訂二版,2010年6月。
3.王澤鑑,民法總則(王)增訂新版,2014年2月。
4.江松鶴/傅寶瑩,不動產訴訟實戰,五南出版,2011年7月。
5.李永然/黃振國/黃偉政/張毓容等合著:不動產物權實務:所有權編,永然出版,2012年4月。
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7.李淑明,民法權(九版) ,元照出版,2016年3月。
8.梁慧星/陳華彬,物權法,北京,法律出版社第2 版,2003年。
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10.楊建華,民事訴訟法問題研析﹝三﹞,三民書局出版,1995年10月。
11.鄭玉波,民法物權,三民書局,2001 年。
12.鄭玉波/黃宗樂修訂,民法物權,三民書局出版-修訂第14版2刷,2004年3月。
13.鄭玉波/黃宗樂修訂,民法物權-三民書局出版-修訂第18版2刷,2012年8月。
14.鄭冠宇-民法物權,新學林出版股份有限公司,2012年10月。
15.陳計男,程序法之研究﹝二﹞,分割共有物之訴之審理及其裁判之效力,三民書局出版,1995 年4 月。
16.劉明生,民事訴訟法實例研習(3版) ,元照出版,2015年10月。
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18.謝哲勝,民法物權,三民書局(股)公司,增訂二版,2009年8月。
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26.謝在全,民法物權論(下),新學林出版(股)公司,修訂5版,2010年。
27.鍾麗娜,土地法:法規圖解與實務運用-修訂七版,台北市:文笙,2016年6月。
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二、期刊
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3.陳明燦,共有土地分割相關問題探析-兩岸不動產法學術研討會法令月刊58卷11期,2007年4月。
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5.黃淳鈺,共有物分割之訴之特殊性,輔仁法學,第41期,2010年。
6.黃佩玲、林易儒,共有不動產處分時,共有人為受讓人適法性之探討-兼論最高法院相關判決之爭議,法令月刊65卷8期,2014年8月。
三、學位論文
1.王瑕齡,共有物裁判分割之研究,東吳大學法律學系法律專業碩士班碩士論文, 2013年8月。
2.許英昌,共有土地的裁判分割,東吳大學法學院法律學系碩士在職專班法律專業組碩士論文,2015年5月。
3.許建裕,共有土地實務問題之研究,東吳大學法學院法律學系碩士在職專班法律專業組碩士論文,2015年7月。
4.謝宗諺,共有土地處分過程頭問題之研究-以新營凃厝共有土地為例,崑山科技大學房地產開發與管理研究所碩士論文, 2015年6月。
5.吳昭霖,應有部分設定抵押權後共有物分割之研究,國立中正大學法律學研究所碩士論文,2012年7月。
6.蔣龍山,我國共有土地原物分割方法之研究,嶺東科技大學財經法律研究所碩士論文,2008年6月。
7.鄭妃束,共有物分割之研究-以共有土地為中心,國立中正大學法律研究所碩士論文,2007 年6 月。
8.陳韋伶,土地法第三十四條之一之研究,東吳大學法律學系法律專業碩士班碩士論文,2014年1月。
9.陳河泉,共有土地分割之研究,私立東海大學法律研究所碩士論文,1995 年12 月。
10.陳計男,程序法之研究﹝二﹞,分割共有物之訴之審理及其裁判之效力,三民書局出版,1995 年4 月。
11.陳寶粟,論分割共有土地成立訴訟上和解之效力,逢甲大學土地管理系碩士在職專班碩士論文,2012年7月。
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四、網站資源
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3.維基百科: https://zh.wikipedia.org/zh-tw。
4.維基百科-:https://zh.wikipedia.org/wiki/同鄉會。
5.國家圖書館:http;//www.read.com.tw/web。
6.司法院法學資料檢索系統:http://jirs.judicial.gov.tw/Index.htm。
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8.MBA智庫百科http://wiki.mbalib.com/zh-tw/。
9.ttp://www.dzlaw.com.tw/law_2/35_2.htm共有物分割新修正之簡介
五、司法院判決
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2.最高法院43台上字第952 號判例。
3.最高法院43年台上字第1016號判例。
4.最高法院44年台上字第59號判例。
5.最高法院48 年台上字第1065號判例。
6.最高法院50年台上字第970 號判例。
7.最高法院51年台上字第 665 號判例。
8.最高法院57年台上字第2387號判例。
9.最高法院58年台上字第1502號判例。
10.最高法院58年台上字第2431 號判例。
11.最高法院62年台上字第892號判例。
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14.最高法院69年台上字第1012號判例。
15.最高法院69年台上字第1166號判例。
16.最高法院69年4月15日第八次民庭決議(一)。
17.最高法院70年台上字第1809號裁判。
18.最高行政法院72年判字第 336 號判例。
19.最高法院74年台上字第2561號判例。
20.最高法院75年度第1次民事庭會議決議
21.最高法院75年台上字第1035號判例。
22.最高法院82年台上字第1990 號判決。
23.最高法院84年台上字第2886 號判決。
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25.最高法院85年度台上字第966 號判決。
26.最高法院85年台上字第2676號民事判例
27.最高法院88年台上字第1801號判決。
28.最高法院89年台上字第585 號判決。
29.最高法院89年台上字第1147 號判決。
30.最高法院90年度台上字第1607 號判決。
31.最高法院92年台上字第1124 號判決。
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34.內政部95年4月26日內授中辦地字第0950043409號函。
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38.司法院民事廳83年10月18日(83)廳民三字第17983號函
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