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研究生:張莉君
研究生(外文):Li-Chun Chang
論文名稱:迎毗設施及鄰避設施對房屋價格影響之研究–以新北市板橋區及新莊區為例
論文名稱(外文):The effects of YIMBY and NIMBY on property value-a study of Banqiao and Xinzhuang districts in New Taipei City
指導教授:吳大任吳大任引用關係鄭有為鄭有為引用關係
學位類別:碩士
校院名稱:國立中央大學
系所名稱:產業經濟研究所在職專班
學門:社會及行為科學學門
學類:經濟學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2016
畢業學年度:104
語文別:中文
論文頁數:44
中文關鍵詞:迎毗設施鄰避設施板橋區新莊區
外文關鍵詞:YIMBYNIMBYBanqiaoXinzhuang
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迎毗設施與鄰避設施一直以來對房屋價格皆有存在一定程度上之影響。多數文獻已探討過某特定設施對房屋價格的影響。近期亦有部分文獻將迎毗設施和鄰避設施綜合評估,發現在判斷房屋價格上能更準確。
本研究之研究範圍為新北市板橋區及新莊區,除了考慮房屋本身特徵外也同時加入了迎毗及鄰避設施。經由實證結果可以歸納出幾個結論:板橋區迎毗設施為捷運站、市中心及公園;新莊區為捷運站、合署辦公大樓、公園及大學。表示民眾選擇房屋時很重視交通便利性、市中心機能及公園的綠地效益。鄰避設施方面,板橋區為醫院、宮廟、學校、大學、殯儀館及變電所;新莊區為醫院、公墓、變電所、體育場、學校及宮廟。板橋區與新莊區差異最大的是大學設施,因為國立台灣藝術大學位處偏遠,在板橋區反而成為偏遠指標。
由於每個地區皆有不同之地區特性,各區對各設施之喜好或嫌惡程度會稍有不同。此外,設施的效用會受到區位因素影響,當周圍某種設施影響力過大時,會削弱對其他設施的喜好或嫌惡之程度,甚至可能會產生相反之結果。

Buying a house is a big issue in one’s life, so there are lots of conditions should be thought about before making a decision, not only the attributes of the house but facilities around it. Some facilities would be welcome “YIMBY”(Yes In My Back Yard), some would be unwelcome “NIMBY”(Not In My Back Yard). For decades, many studies have focused on these two factors separately. The YIMBY is positive to property values but the NIMBY is negative. In recent years, some have begun to discuss these two factors together. Thanks for their effort, it has become more accurate when appraising property values than before.
This study takes Banqiao and Xinzhuang districts in New Taipei City as research fields, and puts various facilities in the appraisal model. It turns out that MRT station, government office and park are YIMBY factors in both districts.
Hospital, temple, school, university, funeral place and electricity station are NIMBY factors in Banqiao district; Xinzhuang district has almost the same result as Banqiao district except for university. The reason is that one university in Banqiao district is far from CBD which could be taken as an indicator of inconvenience.
Because every district has its own characteristic, it is possible that one facility would have different levels of impact (or even opposite) in different places. When people take some facilities as the most important thing, they might consider other surrounding facilities less.

中文摘要……………………………………………………………………………………………………………………………………i
英文摘要…………………………………………………………………………………………………………………………………ii
第一章 緒論 …………………………………………………………………………………………………………………………1
第一節 研究動機 ……………………………………………………………………………………………………1
第二節 研究流程 ……………………………………………………………………………………………………3
第二章 文獻回顧…………………………………………………………………………………………………………………4
第三章 模型設定…………………………………………………………………………………………………………………9
第一節 理論模型…………………………………………………………………………………………………………9
第二節 研究方法與設計…………………………………………………………………………………………10
第四章 樣本分析…………………………………………………………………………………………………………………18
第一節 敘述統計………………………………………………………………………………………………………18
第二節 相關性分析 ………………………………………………………………………………………………21
第三節 實證分析………………………………………………………………………………………………………22
第五章 結論與建議……………………………………………………………………………………………………………28
參考文獻 …………………………………………………………………………………………………………………………………29
附錄一 相關性分析……………………………………………………………………………………………………………31
附錄二 板橋區房屋交易圖………………………………………………………………………………………………32
附錄三 板橋區房價分布圖………………………………………………………………………………………………33
附錄四 新莊區房屋交易圖………………………………………………………………………………………………34
附錄五 新莊區房價分布圖………………………………………………………………………………………………35
圖1-1台灣扶老比走勢圖…………………………………………………………………………………………………………1
圖3-1新北市行政區…………………………………………………………………………………………………………………11
表3-1特徵價格函數之變數一覽表……………………………………………………………………………………16
表3-2相關係數範圍與關聯程度表……………………………………………………………………………………17
表4-1板橋區與新莊區房屋價格資料結構表 ………………………………………………………………18
表4-2板橋區敘述統計表 ………………………………………………………………………………………………………19
表4-3新莊區敘述統計表…………………………………………………………………………………………………………21
表4-4 板橋區與新莊區特徵價格模型迴歸結果綜整表……………………………………………22
表4-5板橋區與板橋區(修正後)特徵價格模型迴歸結果對照表 ……………………23
表4-6板橋區(修正後)與新莊區特徵價格模型迴歸結果綜整表………………………24
表4-7板橋區(修正後)與新莊區特徵價格模型迴歸結果係數符號表 ……………25
表4-8板橋區(修正後)與新莊區特徵價格模型邊際願付價格表………………………27




英文文獻

(1) Alonso, W., ”Location and Land Use: Towards a General Theory of Land Rent, ” Harvard University Press, 1964.
(2) Becker, G., ”A Theory of the Allocation of Time, ” Economic Journal, pp.493-517, 1965.
(3) Houthakker, H.S., “Compensated Changes in Quantities and Qualities Consumed, ” Review of Economic Studies, 19(3), pp.155-164, 1952.
(4) Jeffrey M. Wooldridge, Introductory Econometrics: A Modern Approach,
5th edition, South-Western, Cengage Learning, 2013.
(5) Lancaster, K.J., ”A New Approach to Consumer Theory, ” Journal of Political Economy, 74(2), pp.132-157, 1966.
(6) Rosen, S., ” Hedonic Prices and Implicit Markets: Product Differentiation in Pure Competition, ” Journal of Political Economy, 82(1), pp.34-55, 1974.

中文文獻

(1) 王良友,「鄰避設施對住宅價格影響之研究–以大台北地區為例」,國立成功大學都市計劃研究所,碩士論文,2011。
(2) 李永展和何紀芳,「台北地方生活圈都市服務設施之鄰避效果」,都市與計劃,23(1),頁95-116,1996。
(3) 李泳龍、黃宗誠、戴政安和李善將,「醫學中心對鄰近住宅環境之研究」,建築與規劃學報,10(1),頁75-94,2009。
(4) 李汪穎,「台北市住宅建物折舊之衡量」,國立台北大學不動產與城鄉環境系,碩士論文,2009。
(5) 邱皓政和林碧芳,統計學:原理與應用,二版,五南書局,台北市,2014。
(6) 吳峻安,「大眾運輸系統的可及性對房地產價格之影響–以新北市板橋都會區與高雄左營、鼓山都會區為例」,國立台灣大學生物資源暨農學院農業經濟學系,碩士論文,2010。
(7) 林祖嘉和林素菁,「台灣地區環境品質與公共設施對房價與房租影響之分析」,住宅學報,1,頁21-45,1993。
(8) 林立偉,「應用特徵價格法評估台灣都會區空氣品質改善之效益」,國立台北大學資源管理研究所,碩士論文,2003。
(9) 林素菁,「台北市國中小明星學區邊際願意支付之估計」,住宅學報,13(1),頁15-34,2004。
(10) 林忠樑和林佳慧,「學校特徵與空間距離對周邊房價之影響分析以台北市為例」,經濟論文叢刊,42(2),頁215-271,2014。
(11) 洪得洋和林祖嘉,「台北市捷運系統與道路寬度對房屋價格影響之研究」住宅學報,8,頁47-67,1999。
(12) 袁慧琳,「公園對地價影響之研究–以羅東鎮為例」中國文化大學建築及都市計畫研究所,碩士論文,2009。
(13) 陳禮潭、呂仁廣和楊思聰,「捷運內湖線的興建對周邊房價的影響」,醒吾學報,46,頁17-40,2012。
(14) 陳其甫,「捷運藍線對不同地區房價影響之研究–以台北市、新北市為例」,國立台北大學經濟學研究所,碩士論文,2013。
(15) 彭建文,「捷運系統對不同區位房價影響分析-以營運階段為例」,運輸計劃季刊,38(3),頁275-296,2009。
(16) 曾智偉,「不同交通建設對房價影響之比較–台北市捷運南港線與市民大道之實證研究」,國立台北大學都市計劃研究所,碩士論文,2006。
(17) 楊宗憲和蘇倖慧,「迎毗設施與鄰避設施對住宅價格影響之研究」,住宅學報,20(2),頁61-80,2011。
(18) 賴聲,「城市機場對周邊地區房屋價格影響之比較研究–以台北市松山機場與高雄市小港機場為例」,國立成功大學都市計劃研究所,碩士論文,2013。


參考網頁

(1) 新北市政府網站:http://www.ntpc.gov.tw/ch/index.jsp
(2) 內政部實價登錄網站:http://lvr.land.moi.gov.tw/homePage.action



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